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项 目 简 介
《颐峰名庭》位于龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与龙坪路（规划）交汇处东侧，项目是黄坑阁股份合作公司申请用地的其中一部分，2017年6月颐安集团与黄坑阁股份签署了《合作开发合同书》，怡安集团获得了申请用地的05-05（颐峰名庭）、05-09（颐翠名庭）、05-04（颐璟名庭）三个地块开发权。
项目分三期开发，一期颐翠名庭于2020年8月份备案入市，二期颐璟名庭于2021年6月份备案入市，本次介绍的颐峰名庭为三期，是颐安新生项目最后一期产品，同时也是体量最大的一期。
《颐峰名庭》项目占地面积约33385.82㎡，规划建设面积约137629.52㎡，其中住宅约96200㎡、商业约4500㎡，另有部分公共配套。
项目地块整体近似梯形，规划由8座31层高的住宅楼及北、南、东三面1层高的商业裙楼组成，小区内部配套有中央花园、游泳池、文化室、等基础配套。
目前项目正在建设中，施工许可证显示项目竣工日期为2022年12月10日，今年1月份深圳市住房和建设局公布了2022年一季度入市项目清单，《颐峰名庭》在清单中，预计不久将入市，对该项目感兴趣的朋友近期可以多关注项目动态。
项 目 基 础 信 息
项 目 户 型
项目共推出65㎡两房两厅一卫、77㎡三房两厅一卫、78㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、112㎡四房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫，6种户型，其中89㎡三房有两种户型结构。
1栋、2栋、3栋为2梯4户，4栋、5栋1单元、5栋2单元、5栋3单元、5栋4单元为2梯5户。
户型结构方面整体无明显槽点，优势朝向占比高，亮点在于：
①项目户型产品丰富，涵盖上车、刚需居家、刚需改善、改善居住；②项目有小户型供应，总价低，利于刚需客户，美中不足的是小户型要么朝西，要么朝东，都不是优势朝向；③89㎡有一种通透户型比较稀缺，112㎡四房宽敞舒适。
户型图7张 左右滑动查看
约65㎡两房两厅一卫
约77㎡三房两厅一卫
约78㎡三房两厅一卫
约89㎡三房两厅两卫
约89㎡三房两厅两卫
约112㎡四房两厅两卫
约130㎡四房两厅两卫
项 目 配 套
项目自带商业约4500㎡，项目一、二期也配有底层商业，与项目相邻的君华时代配套有1.7万㎡小规模集中式商业和800㎡菜市场，就本项目来说满足居民日常生活购物是没问题的，但主要的购物娱乐还是要依赖外围商业。
项目1.5公里范围内分布有佳兆业水岸新都商业街区（都荟商业广场），有德商业广场、坪西市场，君胜熙龙山商业约1万㎡，今日中心约10万㎡商业等，不过这些商业对于本项目来说距离都稍远，欠缺便利性。
轨道交通：项目周边目前暂无地铁覆盖，正在建设的3号东延线路经新生片区，距离本项目最近的站点是新生站，步行约1.3公里，距离稍远，超出步行舒适距离。
道路交通：项目周边分布有盐龙大道、龙岗大道、深圳外环高速等主干道，新生片区与深圳其它行政区的联系自驾主要依赖深圳外环高速，不过因为新生本身就处在龙岗东的位置，距离深圳市区较远，通勤时间就且成本较高。
项目1.5公里范围内分布有龙城高级中学东兴外国语学校（九年制），仙田外国语学校（九年制），龙岗区新梓学校（就年制），华中师范大学附属龙园学校（九年制学校），及德邦高级中学（高中）等，教育资源。
根据龙岗区教育局官方公布的学区划分，项目小学和初中对口学校都是龙城高级中学东兴外国语学校（九年制，步行约1.7公里）学校。该校在龙岗区教学质量和口碑算是比较好的，美中不足的是距离项目稍远了一些。
新生片区目前医疗配套资源比较欠缺，1.5公里范围内暂无中大型公立医疗机构，新生社区健康服务中心距离项目也比较远。
目前距离项目最近的公立综合型医院就是龙岗区中心医院，驾车3.1公里，约10分钟可达，通行时间是不久，就是过于依赖交通工具，生活中如遇突发就医需求不是很便利。
项目新生片区的生态环境较好，宜居属性明显，但项目周边缺少市政文体场馆及休闲娱乐设施。
新生片区现有的新生公园/新生文化广场距离项步行距离约2公里，距离坪地综合文体中心也超出了步行可接受距离，所以对于本项目来说休闲娱乐也是不便利的。
区位、现状、规划
龙岗区位于深圳市东北部，东邻坪山区，南连罗湖区、盐田区，西接龙华区，北靠惠州市、东莞市。龙岗距香港30公里，距广州150公里，位于深莞惠城市圈几何中心，是深圳辐射粤东粤北地区的“桥头堡”。
如今的龙岗，已从昔日深圳的边缘地区华丽蝶变为全市的城市副中心，成为一个经济发达（2020年中国工业百强区榜首）、社会和谐、宜居宜业、活力迸发的崭新城区，作为落实深圳市东进战略的核心区和主战场，发挥粤港澳大湾区深圳引领作用的重要支撑点。
龙岗街道地处深圳市龙岗区北部，东、南与宝龙街道接壤，西与龙城街道、东莞市凤岗镇毗邻，北接坪地街道和惠州市惠阳区。街道是深圳东部地区传统经济重镇和文化重镇，属龙岗区中心城组团片区。
从整个深圳的格局看，深圳有现有个市级中心，一个是前海组成的南山中心，带动整个西部、西部临海并以此辐射北部发展。一个是福田、罗湖组中部中心，带动中部、南部发展。从深圳东部看，在1.4万亿东进战略背景下，龙岗、坪山、盐田、大鹏各区中，从区位上看只有龙岗符合，也有能力担起东部中部中心的重担，而作为龙岗区的核心，龙岗街道未来也必然会成为东部中心的重要组成部分。
新生社区位于龙岗街道东侧边缘，与坪地街道相临，片区现状主要以零散分布的商品房社区和部分待开发土地，及少量工业属性建筑为主。新生片区商品房开发进程起步相对较晚，目前建筑密度不高，城中村分布较少且相对分散，加上片区靠近清林径山脉，整体城市面貌观感较佳，自然环境资源丰富，宜居属性突出。
片区居住氛围、人气较差，周边虽然也有不少商品房社区，但居住成熟的不多，且很大一部分是近几年才交房的，入住率不高。片区生活配套丰富性和优质性都很欠缺，对于本项目来说更是欠缺便利性。目前片区沿3号东沿线规划有多个大型旧改项目，这些项目都是侧重商业规划，计划利用地铁的便利性导入客流，未来5年左右片区人气和整体商业环境或将得到改善，片区价值也将会有小幅提升。
下图是深圳市规划和自然局公示的土地法则，该图能够说明了政府对片区未来的规划方向和定位。从该图中我们可以片区项目周边居住和产业几乎是对半开，居住彼此连片，教育资源丰富，商业配套相对弱化，休闲娱乐设施/场所未来会有所补充，从规划中看也都利好本项目。
片区近几年建成了不少住宅项目，如君胜熙珑山、君华天第、君华时代、桑泰龙樾、深房传麒尚林、凯东吉祥悦府等等，随着地铁3号东沿线建设/开通，周边新房陆续交付/入住，环境和配套不断升级，片区的居住氛围越来越强，加上片区产业居住对半开的布局，未来片区会成为一个宜居宜业之地。
据了解，项目周边已知城市更新项目至少有7个，除新生天安项目外，其它6个都已经非常明确，其中长美岭工业区城市更新单元就是正在建设的“今日中心”项目，另外低山村城市更新、仙人岭城市更新、新生车村城市更新、新生田祖城市更新都是体量较大的综合型项目。
新生社区沿龙岗大道两侧，近几年可谓风头正盛，吸引了包括，桑泰、宝能、龙光、金光华、天安骏业、今日国际、深房等众多知名地产商进驻。未来新生天安旧改、低山村旧改、仙人岭旧改等也会随之而来，整体城建面貌将持续改善，住宅扎堆、旧改云集、宜居新城，区域潜力不容小觑。
产业方面：目前龙岗总体上呈现工业西重东轻，服务业东强西弱的发展格局。未来龙岗总体发展格局将形成“一轴双核六集群”的全区产业空间布局，为龙岗区产业高质量发展、构建现代产业体系提供有力支撑。
龙岗街道目前主要以创意生活产业、精密工具产业、辅助发展生活服务业为主，未来可引入产业项目的空地面积约13.90公顷，计划引入生物电子产业、纳米技术产业、电子元器件产业这3类成长较快、前景较好的产业项目。
项目所在的龙岗东(含新生片区）主打国际低碳城概念，主导低碳科学、创意生活、科技服务、电子元器件设计制造、绿色能源等产业片区将结合现有绿色能源优势侧重布局AIoT（人工智能物联网）和生命科学产业。
新生片区定位“可持续的公园式产城社区”片区以产学研平台作为重要支撑，将产业功能与城市功能相结合，通过文化新经济路径，构建集“产、学、研、城、人、文”于一体的新型人文社区。目前新生已布局有新生绿谷产业园（生物科技）、和建云谷（移动智能终端产品研发）等新兴产业，未来天安云谷、低山村旧改都是百万级产城综合体，为片区奠定了良好发展前景。
新生绿谷园区以18万㎡产城融合示范之力，致力于打造龙岗区首个生物科技主题的产业园区。项目以科技研发企业为出发点，创新设计了“中试试验空间”、“产业研发空间”和“小型总部空间”三种特色产品，以高达6米的层高、750kg/㎡的荷载以及2T、3T的专业货梯等硬件配置，充分满足科技研发型企业的发展需求。
新生绿谷园区正式运营后，预计可聚集超100家优质科技研发企业，实现约50亿元经济产值，贡献税收超5000万。在改善区域投资环境、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用。
，时长
02:16
项目毗邻“深圳国际低碳城”，新生片区作为紧邻且深圳联系“国际低碳城”必经区域，片区可直接享受到“国际低碳城”发展概念带来的各种利好。“深圳国际低碳城”总规划面积约53平方公里，以高桥园区及周边共5平方公里范围为拓展区，其中以核心区域约1平方公里范围为启动区，建筑面积约180万㎡。
2012年8月深圳国际低碳城启动区项目启动仪式在龙岗区坪地街道高桥工业园举行，标志着作为中欧可持续城镇化合作旗舰项目的深圳国际低碳城开发建设正式拉开序幕。作为中欧可持续城镇化合作旗舰项目，深圳国际低碳城将努力打造国家低碳发展的综合实验区。随着国际低碳城的发展，这里也逐步成为绿色低碳技术应用示范平台。
国际低碳城片区正按照“核心区-拓展区-全域范围”三个圈层滚动开发建设，其中核心启动区1平方公里，拓展区5平方公里。经过8年多的城镇绿色化发展探索，国际低碳城拥有了良好的国内外知名度以及丰富的实践积累，已初步具备在绿色低碳领域进一步发展的基础条件。
目前片区内现在已有深南电路、柔宇科技等重点产业项目，规模以上企业314家，其中国家高新技术企业245家，上市企业14家。与此同时，太空科技南方研究院、未来低碳建筑与社区创新实验中心等创新平台，与紧邻的深圳国际大学园形成呼应之势，香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等高水平研究型大学和国际低碳城交流合作频繁，创新能力不断强化。随着低碳产业的落地，国际低碳城所在的片区实现了“华丽转身”，产业转型升级，经济实体不断壮大。
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