深圳【京基宸悦府】售楼处咨询预约：400-6556-033 转999【营销中心】
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基础资料
开发商：京基地产
地址：深圳·福田·地铁4/9号线上梅林站约300米
占地面积：1.98万㎡
总建面：22.9万㎡
产权：70年（23-93年）
交楼时间:26年4月
总户数：1011套（回迁609户，可售402户，公寓1470户）
面积：110-143㎡3-4房
车位比：1263个
梯户比：3梯5户/3梯6户
交楼标准：精装
物业公司：京基物业
物业管理费：5.5元/㎡
容积率：8.63
绿化：30%
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：73%
楼层高：48层
栋数：4栋
水电：民水民电
学校：自带幼儿园，梅丽小学，福田区实验教育集团翰林学校（初中部）
110㎡3房2卫
133㎡4房2卫
143㎡4房3卫
【中轴福田，恒定中心】福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。
【中心聚核，磅礴跃升】十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。【深圳智谷，执掌前沿】深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才。【超级中枢，链接全城】→中心枢纽：综合枢纽中心——福田站→一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华→三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇，直距约300米上梅林站；22号线开通后，直抵香蜜湖→两大口岸：皇岗口岸、福田口岸
【山水环伺，天赋自然】城市与山景同框出现，南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生
开车15分钟左右可达深圳会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、青少年宫等深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆项目自带9000㎡底商，约300米距离有新世界百货，约400米距离有卓越汇购物中心。在地铁4站范围内还有深圳购物公园，卓越中心，领展中心城，深业上城等诸多商业街区。
项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。学校都比较一般，不过学位宽松。深圳市梅丽小学 于1999年9月创建，位于深圳市福田区上梅林中康路黄祠巷85号，占地10080平方米，建筑面积8800平方米。现有教学班32个，学生近1700名，教职工87名，是一所新型的现代化学校。福田区实验教育集团翰林学校 为落实福田区 加快打造优质品牌学校集群化的目标，促进教育优质均衡发展，根据福田区委编委批复，自2022年7月27日起，深圳市福田区翰林实验学校 正式更名为“深圳市福田区实验教育集团翰林学校”目前，翰林学校教学班共56个（小学32个班，初中24个班）。
教职员工200人项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米， 是深圳市政府投资建成的现代化三级甲等综合性公立医院。全院员工3500余名，其中卫生技术人员占比为81.6%，高级职称人员780余名，硕博士研究生900余名。 医院实际开放床位1832张，设有56个临床、医技科室。2 022年，为278.5万门急诊患者、9.95万住院患者提供医疗服务，年住院手术及操作量达7.37万台次。
【京基所在，封面所筑】京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作【静悦和鸣，归心峯范】归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场归心生活：建面约110-143㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，一所6班制幼儿园。项目住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户；4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。住宅总户数为1011户，回迁住宅户数为609套，可售住宅总套数为402套，回迁占比较高约60%。110-114㎡南北通三房两卫共141套，得房率约73%，中规中矩。餐客厅很通透，每个房间的飘窗都很齐，很容易利用。近两年少有的厨房带生活阳台，可用于储物或者拓展厨房面积。110㎡3房2厅2卫：1条腿，位于1栋，东南朝向；竖厅设计，双阳台，低区有遮挡高区看学校。114㎡3房2厅2卫：6条腿，可售主力户型，东南或者西南朝向；竖厅设计，双阳台，东向景观无遮挡优于西向。133四房，整体上是110户型的扩大版，多了一个次卧，设计基本一样，南北通，厨房带生活阳台。主卧步入式是衣帽间，更有仪式感，收纳空间也更大。但是主卧飘窗会多出一块墙体，没有110的主卧飘窗好利用，133的主卧面积应该会大些，不用飘窗应该也能放下一张大床。133㎡4房2厅2卫：1条腿，位于1栋西南朝向看花园；竖厅设计，双阳台，四房主卧独立衣帽间。140㎡四房三卫仅双龙抱珠户型风水的，讲究风水的粉丝会喜欢些，改善型客户可以看看，主要看后期价格。140㎡4房2厅3卫：1条腿，位于1栋西南朝向看花园；双龙抱珠户型，双套房。
深圳【京基宸悦府】售楼处咨询预约：400-6556-033 转999【营销中心】
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