深圳【总章翡翠公馆】售楼处咨询预约:400-6556-033 转999【营销中心】
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总章翡翠公馆基础信息
开 发 商:总章集团股份有限公司
项目占地:约1.3万㎡
项目建面:约8.2万㎡
总套数:543套住宅(含回迁房)
容 积 率:约4.5
楼层:2、3、4栋32层,1/5栋31层
层高:1-4栋3米,5栋3.1米
梯户比:2梯3户、2梯4户
产品面积:建面约80-140㎡山河雅居
产权年限:70年
物业公司:深圳市总章物业管理有限公司
项目区位:总章翡翠公馆位于南山西丽大学城片区,靠近留仙大道,东南部背靠塘朗山公园,旁边就是在售的鼎胜金域阳光,对面则是大沙河。
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总章翡翠公馆本体信息
项目总建面约8.2㎡,主要由5栋百米超高层住宅塔楼及商业配套组成,其中2-4栋32层,1/5栋31层,1、2栋为回迁房。容积率约4.5,梯户比为2T3和2T4。
5栋住宅为“一”字型点式布局,这样布局在保证间距的前提下,各栋视野不会遮挡,户型更通透。
总章翡翠公馆户型分析
项目平面朝向图:推售3/4/5栋,都是南向户型,使用率在78-80%左右(不含赠送,含的话能到85-90%)
80平2+1房1卫:最小面积户型,南朝向,其中阳台可以改成次卧,做到80平3房一卫,整体使用率在78%左右,是南山门槛较低的上车户型。
100平3+1房2卫:阳台一样可以改成次卧,做到4房,这个户型是传统的竖厅户型,双龙抱珠,双阳台设计,南朝向,使用率也在78-79%左右,预计是这个盘最受欢迎的户型。
115平3+1房2卫:这个面积段是套数最多的,有四条腿、有两个户型。3栋两条腿对称,一个东南、一个西南朝向;4栋两条腿都是南北通透。这两个户型设计和布局都还不错,个人更倾向于3栋的户型。
140㎡4+1房2卫:南山少有的5房户型,双阳台设计;不过厨房只有5平米,相对有点小。
CHAPTER 3>
总章翡翠公馆配套情况
交通:项目距离5号线西丽站步行约700米,4站到深圳北;自驾方面,周边有学苑大道、沙河西路、留仙大道等城市道路,前往宝安、龙华等区域也十分便捷。
商业:500米处有益田假日里、天虹商场,在原先约2公里外有云城万科里的底商,能满足日常的购物需求。
教育:1公里内有深圳市南山文理实验学校、深圳市西丽小学、南山区文理实验学校(集团)科创学校等;1公里外还有深圳实验学校(高中部)、南山区丽湖学校、平山小学等,教育资源丰富。
休闲:休闲配套上项目背靠塘朗山,对面则是大沙河,整体周边环境不错,比较宜居。此外还有深圳野生动物园,园区占地60多万平方米,是国内第一座集动物、森林、植物、科普等多种特色和观赏功能为一体的风景区。
大沙河文体中心综合体是片区内的另一大工程。主体结构已经封顶,同样由 “华润” 代建,建设用地面积约 3.2万㎡,西侧绿地面积约 8000㎡。新建建筑总面积约 13万㎡,地下室2层,地上8层。
总章翡翠公馆优势分析
优势:
1、80平3房小户型算是南山刚需上车产品,低总价上车盘!
2、背靠塘朗山,面朝大沙河,生态环境不错
3、位于西丽大学城片区,靠近留仙洞总部基地、西丽高铁城、西丽湖国际科教城等。
4、双地铁 7/5号线约700米,出行方便
5、户户朝南、底容积率、含赠送使用率85-90%
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