深圳龙岗-星河盛境3期 售楼中心电话：400-6556-033 转222
PART 1。
项目资料。
「星河盛境3期」位于龙岗·3号线永湖站附近，是一个建面约26万㎡的综合大盘，业态有住宅、商业、办公、公寓。
项目已拿预售，折后单价3.48万/㎡+，算下来83㎡3房2卫总价289-308万，首付90万起。
春节前深圳发布新政（深户不看社保年限/非深户社保5改3），对想在深圳买房的购房者，以及外地买房或深圳其他板块错配的购房者来说，「星河盛境3期」是一个不错的上车选择。
「星河盛境3期」共2栋住宅，已出地面十几层，合同日期2026年3月交楼，精装交付。
户型面积83-113㎡3-4房。一共7个户型可选，跟案场销售打听了各个户型的总价和房源情况，列在下面，方便大家了解：
🈶83㎡三房两卫【289-308万】（剩余1）
🈶87㎡三房两卫【303-331万】（房源15楼以上充足）
🈶89㎡三房两卫【324-356万】（剩余:12套东南，8套南北通）
🈶94㎡三房两卫【350-378万】（房源充足）
🈶95㎡三房两卫【352-380万】（房源充足）
🈶107㎡四房两卫【409-432万】（剩余:5套）
🈶113㎡四房两卫【434-467万】（房源充足）
户型面积聚焦，跨度不大，兼顾刚需和一步到位改善群体。
大家先看户型图。
PART 2。
项目配套。
「星河盛境3期」周边发展较为完善，交通、商业、学校、休闲等生活配套非常齐全。
| 交通配套 |
「星河盛境3期」周边有2条地铁线、2个地铁站。离得最近的是3号线【永湖站】，从项目出发，到永湖站步行大约600米。
佩奇个人认为，3号线在高架上，多少有些噪音影响，五六百米的距离刚刚好，既方便又不吵闹。
另外，还有一个地铁站——14号线【坳背站】，到项目距离稍远，步行大约1.1公里，1站到大运，换乘14号线，5站到罗湖，6站到福田。
自驾开车，靠近龙岗大道，上南坪快速、水官高速，去福田、南山很方便。
| 商业配套 |
「星河盛境」家门口有超13万㎡商业（星河盛境约4.4万㎡，卓弘星辰约3.6万㎡（在建）、星河智荟约2万㎡、名居山河里约3万㎡（在建））。
5公里内有星河COCOPark、龙岗山姆会员店、SKY MALL、天光城等知名商业体环伺，尽揽都市繁华便利。
| 教育配套 |
「星河盛境3期」项目内无幼儿园，周边有一所保安幼儿园。
小学-初中配套学校保安学校，这是一所九年一贯制的学校，有35年办学历史，学校排名不算很靠前。
项目南侧还有一所规划学校用地。
深圳正在大力推进集团化办学，从目前落地情况来看，集团化办学大多引入名校集团化办学，开分校或附属学校，南侧规划的这所学校，不排除未来会引入集团化办学。
| 人文配套 |
项目周边人文、医疗、文体配套丰富。
五园：园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园，公众高尔夫球园场
四馆：大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施。
三院：龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区），优质医疗资源配备，家人健康更安心。
两体：大与文体中心，园山文体中心（在建），体验不一样的都市生活。
| 产品细节 |
佩奇看完「星河盛境3期」有个感受，项目现场布置、细节氛围做得很细致。营销中心门口园林挂彩球装点，随风摇曳，俏皮有活力。
说真心话，这些小装饰花不了多少钱，就看开发商愿不愿意花心思去抠细节。
「星河盛境3期」入户仪式感、品质感、精致感拿捏得很到位。
现在还没有实景，不妨先看效果图感受一番：
园林以新一代邻里+健康社区为概念，场景丰富，打造全龄乐享园林、精致亲子会客厅、邻里交流互动空间，构建健康温馨的社区生活。
社区智能管理，通过楼宇安防、停车场管理、边界防越监控、人脸识别等四大智能体系，打造品质舒居社区。
PART 3。
优劣分析。
「星河盛境3期」亮点：
价格：83㎡总价289万起，门槛相对较低，买房压力小；
户型： 面积段集中，83-113㎡精装3-4房，相对更纯粹；
交通：双地铁，到3号线永湖站步行600多米，到14号线坳背站步行1.1公里；
商业：项目自带4.4万㎡商业，周边星河COCOPark、龙岗山姆会员店；
开发商：星河控股集团，保持AAA主体信用评级，连续十一年获得“中国房地产百强企业”称号；
物业：星河智善物业，口碑很好，不仅住的舒服，对房子保值很关键。
「星河盛境3期」不足：
体量：3期一共4栋楼，2栋可售住宅、1栋安居房、1栋写字楼。体量不算大，非纯住宅小区；
教育：目前对应学校配套较为一般，规划学校如引入名校集团化办公会有改善；
环境：周边有大量村屋，短期内面貌难以改善。
| 周边对比 |
项目大板块属于大运板块，细分板块属于横岗，周边竞品比较多。
楼探认为能和「星河盛境3期」PK的有：「名居山河里二期」。
-- 名居山河里二期
名居山河里二期，目前在售户型面积段偏大，93-142㎡3-4房，因此总价更高，上车门槛比星河盛境3期要高很多。
交通配套方面，名居山河里二期离3号线永湖站更近一些，不过星河盛境3期双地铁，到14号线坳背站步行10多分钟。
教育配套方面，名居山河里二期一路之隔有一所规划学校，已经确定引入香港中文大学（深圳）附属时进学校（规划中）。星河盛境3期南侧规划学校目前还没有确定。
工程进度方面，名居山河里二期预计2025年6月交楼。星河盛境3期预计2026年3月交楼，可能会提前在2025年年底交楼，精装交付。
综上：
「星河盛境3期」八十多的面积段，上车门槛更低，满足总价300左右的预算需求。
开发商口碑方面，星河相对口碑更好，从现场看房的体验来看，佩奇认为星河盛境3期做得更细致。
两个盘，各有千秋，如果预算有限，重视品质和舒适度，「星河盛境3期」更有优势。
| 楼盘小结 |
对预算300-400万左右，且看重综合配套和品质舒适度的购房者尤为合适，「星河盛境3期」可满足预算匹配的刚需、龙岗当地改善的购房需求。
@自住需求
「星河盛境3期」产品品质不错，交通、商业、休闲等综合配套突出，预算300-400万左右，对不想有太大压力的购房者来说，是个上车压力较小的产品。
项目2026年3月交楼，带精装修，到时候只需添置软装，开心搬新家。
「星河盛境3期」样板间已开放，想持续跟进最新动态、选房攻略、联系售楼中心电话：400-6556-033 转222
