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1.开发商名称及简介
项目开发商：深圳市鼎宏投资发展有限公司。成立于 2003 年 8 月，是深圳市岗宏集团有限公司全资子公司
2.岗宏集团简介
展，累计城市更新土地面积约50万平方米，深圳市岗宏集团有限公司成立于1996年8月。依托深圳龙岗，经过20余年的持续深耕发房地产开发总建筑面积200万平方米，推出龙城国际、融湖中心城等多个区域标杆项目，目前已竣工面积超100万平方米，在建面积约104万平米。现有储备待开发土地面积约50万平方米，储备待开发建筑面积超过 250万平方米，为未来长期可持续发展奠定了坚实基础。
二十余年的行业沉淀，岗宏已经成为一家多元化的城市开发综合运营集团，在深圳市房地产协会公布的排行榜上位列开发综合资质第23名。岗宏是深圳最早涉足城市更新的开发商之一，具有丰富的经验，项目覆盖龙岗多个核心区域，涵盖旧村、旧城、旧工业区等各个领域的改造，并积极参与到城市生态规划和可持续发展。近年来，秉承“共筑美好生活”的品牌使命，积极拓展业务版图，旗下拥有地产开发、城市更新、商业运营、物业服务等多元领域。
岗宏将继续围绕“建筑美好、产业致远”的伟大愿景，稳健发展，持续改善经营，不断提高行业竞争力。追求卓越，精益求精，为美好生活及城市区域高质量发展贡献力量
3.岗宏集团所获奖项
（2015年平湖街道）十大投资突出企业
（2017）创建文明城市贡献之星
（2018）深圳房地产开发行业诚信（优质）企业
（2019）深圳市房地产开发行业综合实力百强暨诚信优质企业
（2021）深圳市房地产开发行业综合实力百强等
（1）区位地段：
龙岗区位于深圳市东北部，定位为“深圳东部中心”，同时处于深莞惠城市圈几何中心，是深圳辐射粤东粤北地区的“桥头堡”。(信息来源：龙岗政府在线)
（2）产业地位：
龙岗区是全市重要的高新技术产业和先进制造业基地、传统优势产业集聚基地、物流产业基地以及金融产业基地。2022年，地区生产总值 4759.06亿元，居全市第三(信息来源：百度百科、数据统计局)
规划 4+8 重点区域，坚持高起点、高标准、高质量规划建设，规划了坂雪岗科技城、大运新城、国际低碳城、平湖金融与现代服务业基地 4 个“市级重点区域”，宝龙科技城、阿波罗未来产业城、东部高铁新城、布吉新城、云创小镇、甘坑新镇、龙西-五联、盛平-龙园 8 个“区级重点区域”。强化重点区域核心引擎作用，推动区域发展。
深圳实施“东进、西协、南联、北拓、中优”战略，龙岗重点区域主动对接“东进、西协、南联、北拓、中优”战略。通过大运新城、东部高铁新城支撑深圳“东进”战略，平湖金融与现代服务业基地支撑“北拓”战略，坂雪岗科技城支撑“中优”战略，融入大湾区建设，开辟“龙岗主战场”。(信息来源：深圳新闻网)
15．平湖街道区位介绍
平湖街道位于深圳中北部，地处深莞两市、龙岗龙华两区交界。以平湖为起点出发，都能够用较短距离通达全城各大主要区域，可以说，平湖就是深圳的地理中心/几何中心。
平湖墟始建于明朝嘉靖元年(1522年)。解放前，现在的鹅公岭、山厦和新南的部分自然村辖属东莞，其余辖属宝安县。新中国成立后，平湖辖属宝安县管辖。1986年10月设立平湖镇。1993年初，宝安县撤县建区，平湖镇属龙岗区管辖。2004年8月，深圳市全面撤消镇级建制，设立平湖街道办事处，隶属龙岗区管辖。（信息来源：百度百科）
1)目前辖区面积41平方公里，下辖12个社区，总人口47万
(信息来源：龙岗政府在线，数据时间：2022.04.15)
16．平湖街道规划发展情况介绍：
1)《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）将平湖列为全市12个城市功能中心之一，平湖在全市战略发展地位显著提升；
1)坂雪岗世界级电子信息产业集群承载区
经过整合的坂雪岗科技城将从“核心区-承载区-联动区”三圈层构建区域协同发展格局，整体统筹产业、空间、交通、品质、机制五个方面，带动区域发展能级跃升。围绕集成电路、云与计算、通信、智能终端、人工智能、智能汽车6大重点产业，谋划建设系列标志性平台，以重大项目和重大平台引领产业发展。（深圳市重点区域开发建设总指挥部第十三次会议暨重大项目调度会议）
坂雪岗世界级电子信息产业集群承载区（信息数字核）位于龙岗区西部，包含坂田、平湖、吉华、南湾等五个街道辖区范围，总规划面积126.1平方公里。其中核心区规划面积82.6平方公里，主要由坂雪岗科技城、罗山芯谷、甘坑新镇三个重点区域组成。片区集聚了华为、中软国际、神舟、康冠、航嘉驰源等10多家电子信息行业领军企业，形成了全球最完备、响应速度最快的电子信息产业链，具备打造产业链自主安全可控、产业创新生态完善的世界级集群承载区的独特优势。
世界级电子信息产业集群承载区（简称：世界级ICT 产业集群承载区）对标全球标杆，打造高效便捷、产城融合、生态宜居的现代化科技都市，建设全球电子信息产业的重要创新策源地；发挥坂雪岗科技城在“广深港澳科技创新走廊”的核心节点作用，构建深港国际合作示范基地；进一步联动重点临深片区，建设电子信息高端制造业生活基地和产业转移主承接区，打造深莞惠协同发展的新样板。重点发展集成电路、云计算、通信、智能硬件、人工智能、智能汽车产业。
龙岗区重点区域署负责人表示，坂雪岗科技城将对标美国硅谷101公路东段走廊、韩国京畿道三星数字谷两大世界级产业集群，从“核心区-承载区-联动区”三圈层构建区域协同发展格局。
1)双枢纽：平湖枢纽、白泥坑枢纽
Ø平湖枢纽：综合交通枢纽，集国铁、城际、城市轨道4条线路于一体（广深铁路、深惠城际、地铁10号线、地铁18号线）；
Ø白泥坑枢纽：全市性客运交通枢纽，深大城际、18号线、21号线车站主体工程，市政配套接驳设施，以及服务于枢纽的地上、地下集散空间与公共设施等，用地面积约5公顷，建筑规模约12.14万平方米，总投资约46亿元。
（信息来源：百度百科）
2)三城际：广深城际、深惠城际、深大城际
Ø广深铁路：又名广深城际铁路，是中国广东省内首条连接广州市、东莞市与深圳市之间的城际快速客运专线，呈西北至东南走向；为珠三角城际快速轨道交通的主干线路之一，也是中国东南沿海通道厦深铁路至广州，东莞两市中心城区的联络线。西起广州站、南至深圳站，全长147千米，设客运站点数量7个（广州-广州东-东莞站-常平-樟木头-平湖-深圳），列车最高运行速度每小时200千米。
Ø深惠城际（建设中）：起自深圳市前海保税区，途经深圳市前海、南山、龙华、龙岗及东莞市凤岗等城市组团核心区，止于深圳市龙岗区坪地街道。线路全长58.738公里，全线地下敷设，设前保、怡海、鲤鱼门、西丽、深圳北、五和、平湖、凤岗、大运北、龙城、坪地共11座车站，均为新建车站。设计行车速度：160公里/小时，项目建设总工期为5年。
Ø深大城际（建设中）：深圳段（轨道交通33号线）主要途经机场、石岩、龙华、坂田、白坭坑、大运、坪山、聚龙等地区，线路全长69.2公里，全线采用地下敷设方式，共设T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白坭坑、大运、坪山、聚龙共11座车站。
1)双地铁：10号线、17号线
Ø地铁 10号线：于2020年8月18日开通运营，其标志色为粉红色。南起福田口岸站，途经福田区、龙华区、龙岗区，止于双拥街站。共设24座车站，全部为地下站：福田口岸站-福民站-岗厦站-岗厦北站-莲花村站-冬瓜岭站-孖岭站-雅宝站-南坑站-光雅园站-五和站-坂田北站-贝尔路站-华为站-岗头站-雪象站-甘坑站-凉帽山站-上李朗站-木古站-华南城站-禾花站-平湖站-双拥街站。
Ø地铁17号线（规划中）：平湖线，联系深圳市罗湖中心区与龙岗布吉街道、南湾街道、平湖街道片区的轨道线路，线路全长约28.7公里，共设25座车站：罗湖站、商检站、老街站、大塘龙站、笋岗站、清水河站、德兴站、荣华路站、百鸽笼站、求水山站、南岭站、沙塘布站、丹竹头站、石芽岭站、第三医院站、下李朗站、李朗站、良安田站、鹅公岭站、富安站、新南站、双拥街站(原规划为平湖站)、山厦站、金融城站。（备注：下图仅为前期规划图，暂未查找到最新规划图。）
（信息来源：深圳市规划和自然资源局）
．商业配套
商业：万达广场、天虹、华盛奥特莱斯、熙璟城购物中心、融湖广场（建设中）等；
Ø深圳龙岗万达广场：总体量达到30.5万㎡，于2021年9月17日开业。第四代万达广场首个代表作，是全力打造“体验”为核心的生活中心（前三代万达广场是在打造以“购物”为核心的商业中心）。深圳龙岗万达广场是万达商管首进深圳东部的轻资产项目，不仅带来了围绕场景、内容、科技的三大维度创新，还为深圳东部商圈引进370+优质品牌，并首次把体验业态的占比提升到80%以上。
平湖天虹：天虹首家开放街区式生活中心，2020年12月30日开业。平湖天虹“街区+盒子”的建筑设计独具特色，九栋大大小小的独立建筑，有的在高空建立连廊，有的在地面相邻
Ø下沉广场，数条曲直变换的街道穿插其中，形成了独特的动线与风景，也带来客流的聚集和流动。sp@ce天虹超市是天虹数字化的超强阵地，人脸识别机“刷脸买单”，万种商品全部在线。通过商业与服务的结合，平湖天虹致力成为周边供社区综合服务的平台，做社区居民生活服务、购物休闲、社交娱乐的一站式目的地。
教育配套
教育：平湖实验学校、鹅溪小学
1）平湖实验学校：区级九年一贯制学校，于2014年9月开办，学校有教学班36个，学生1815人，教职工135人，校长屈红燕，全国优秀教师、全国优秀班主任，深圳市高层次专业人才。学校倡导“以阳光之心育阳光之人”，2022年中考录取分数465.4分，平湖外国语为462.9分，信德学校为453.5分，学校距本案一路之隔。
2）鹅溪小学：区一级公办小学，创办于1956年，共有14个教学班，学生653人，教职工50人，校长颜淑兰，龙岗区优秀校长，一级教师。
项目四至情况：
西临平湖大街、北临鹅溪路、东临善德路、南临园岭北路
9、项目整体基础指标：（设计核对）
10、总规划多少户？分几期开发？本期推售有多少户？（设计）
总规划1396户（1396户为一期2个地块总户数，三期户数待定），分三期期开发，本期01-02地块推售535户
岗宏翰林华府项目户型配比（总）
11、各期具体指标：
12、项目地块分布情况：
项目由三个地块组成（01-01地块翰华广场、01-02地块翰林华府、01-03地块规划中），共分3期开发；
13、项目所在学区：
答：
小学：平湖实验学校、鹅溪小学
（信息来源：https://zsbm.lggov.cn/visitlggbxyxqdt）
初中：平湖实验学校
（信息来源https://zsbm.lggov.cn/visitlggbcyxqdt）
14、各地块宗地号、建设用地规划许可证号、建筑工程规划许可证号、建筑工程施工许可证号？
①2栋四单元03/05户型 约89㎡三房两厅一卫
n户型落位：位于2栋四单元03/05，朝南，合计2条腿。
2栋一单元04户型 约107㎡三房两厅两卫
位于2栋一单元04和2栋二单元01，南北通，合计2条腿
2栋二单元04/05户型：建面约77㎡两房两厅一卫
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