杭州余杭「华景川云檐里」
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一席西溪墅 造境未来心，未科纯低密 精装坡地云墅
建面约139㎡-180㎡
精限装价33150元/㎡总价559万起
云檐里，择址未来科技城，一脉西溪别墅带，打造纯低密精装四层「云墅」，圆满杭州改善人群的墅居向往。
把半个杭州的低密在一张平面上圈出来，能明显看到云檐里 更加靠近主城区，并且同未来科技城的关系更加密切。
直线距离约5km西溪自然胜景，一脉串联西溪湿地、五常、和睦湿地湖链，造就自然与繁华兼得的墅居生活质感。站式墅居生活圈：高阶商业资源：近享闲林老街、七彩汇配套，万象城TOD（在建）、华元西溪欢乐城、乐天城、宏丰生活广场等缤纷商业，同享未来科技城优渥配套。
云檐里周边，余杭区签约闲林中心幼儿园、闲林中心小学、闲林职业高级中学等大批优质教育资源，一路名校护航美好未来。紧邻知名三甲医院：浙一医院总部，是集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等医院，是亚洲最大的三甲全科医院。
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上下两叠，每套皆有 私家天地，且 分别入户，对天地的私有度 无限逼近传统排屋、别墅，是国资背景的 余杭交投和善于发展城市潜力的中国百强本土房企 华景川强强联手，多轮 反复打磨和巧思后的结果；以及 云檐里不可复制的， 未科当下唯一坡地低密条件造就的。
创新打造纯低密「云墅」形制，南北双入院，上叠可独立入户，不与他人共境；下叠配置下沉庭院与花园，私享一方天地，依托天然坡地形，形成上下约25米坡地高差，在阻隔外界侵扰的同时，让居者拥有居高临下的通透视野，也进一步带来开阔的迎光面，让阳光与清风无阻入室，栖居墅居生活的私有境界。
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云檐里容积率低至1.2，规划为纯叠墅社区，拥有更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住体验。 每一户业主都能拥有园林美景，这是百米高空给不了的治愈。闲暇时坐在自家门口晒阳太阳、看星空， 这样的生活，普通高层产品根本无法满足。
从以上就能看出项目是奔着高端改善去的，为了营造更纯粹的氛围，还有更多的升级之处。 外立面用材主打石材干挂（干挂石材价格昂贵，高档大气，足以对其他普通材料立面的项目带来降维打击）， 木纹铝板，以及三玻两腔low-e中空玻璃，驱车路过看一眼就会觉得非常高级。
▲云檐里实景图
你可以称之为“真叠墅”，或者“升级版叠墅”。购买墅品追求的是就是有天有地，然而中叠一个都无法满足。 云檐里则仅有上下两叠，垂直住户更少，天地兼得，产品档位更高一级。主力户型建面把控在约151-179方，客群纯粹，高配四房，一步到位。
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云檐里效果示意图
云檐里就是如此，依托天然坡地形制，形成上下约25米坡地高差，在阻隔外界侵扰的同时，让居者拥有居高临下的通透视野，也进一步带来开阔的迎光面，栖居墅居生活的私有境界。华景川团队在拿到土地之后，因地制宜，利用项目坡地明显的地形特征和1.2的低容积率，全部规划为上下叠。
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而外立面出挑的“无边镜”立面设计，暖白色石材与银色铝板的色系搭配，极窄的金属线条勾勒出的腰线，加上点睛之笔的挑檐，立体流动且精致。
不仅颜值出挑， 云檐里约3.3万/㎡的限价，居然实诚的采用 石材+铝板为主材的立面用料，仅这个配置就足以 越级挑战杭州5万+/㎡的一众 高改产品！
云檐里150-184m²户型全部为四房两厅三卫设计，地暖空调一应俱全，还有超大面积的私家花园。以约168m²下叠边套为例，约100+m²的私享花园庭院，以270°环绕的排布，让生活与自然融为一体。
无论是在院子里撒欢奔跑，还是侍花弄草，都给足了家庭成员足够的空间。仿佛，我们也能憧憬林语堂笔下的“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月”的快哉生活。
坡地双向花园真叠墅—“类别墅”的产品类型；上下叠南北双向入户。上叠在露台的基础上，增加了原本下叠独享的花园，有天有地，锦瑟齐鸣。
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下叠一层是“L”形半包围的庭院包裹约7.2米面宽，且 双向采光的客餐横厅，还有相当方便的老人房；草色入帘青，再筑一方池水，恐怕这里将留下一家人至少半辈子的幸福印记；
▲云檐里户型
二层带观景阳台的主卧套房和两个都占据着景观C位的次卧，向下还有可做 地下影音室、私藏爱好的地下空间，浓浓的墅居精髓。
上叠样板房也非常硬核。踏进一层鲜花小院，同样是宽景横厅+老人房；二层三卧+南向退台后增添的双联约7.2米露台；顶上还有一方瞰景大露台，BBQ、家庭趴，或建个有氧运动空间……完全不在话下。
建面约179㎡的户型就更豪横了，面宽 约10米，这个尺度甚至 超过杭州大部分 230㎡上下的 排屋。
云檐里 上下咬合、南北分别入户的结构，不仅是在户型、家庭结构、家庭关系浓度上，也在 私享的生活方式上作出了“ 类墅”的创新，上下叠都有 能仰望的星空、昆虫低语的呢喃，这就是云檐里 户型里隐藏的生活哲学。
| PART 3 |
▲云檐里建面约179㎡下叠户型图
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打造出了 上叠私家入户。也就是说，下叠能够享有的独门独户，而上叠同样拥有。下叠边套带有 270°环抱花园，人在室内各个角度往窗外看，都是满眼的绿意葱茏。
对于长辈而言，这个大花园还可以开垦出一方土地，种上新鲜的茄子、丝瓜、西红柿。亲友来访，便能以水灵灵的现摘蔬果招待。
餐客厅空间宽裕，约14㎡的中西双厨房可以满足不同的美食需求，还留出了一个岛台的位置，一边连着餐厅和厨房，一边连着客厅，尺度感、生活情趣兼具。这个岛台，下厨藏着一份乐趣：你切菜来我烹饪，美食上桌，笑语盈盈。客人来了，或茶或红酒小酌，聊聊商务合作，氛围轻松，聊得畅快。
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精装修包含 中央空调、地暖两大舒适系统，全屋墙纸、含 洗碗机的方太厨电， 净水器、电热毛巾架、凉霸……怎么看都远超标称的3500元/㎡的装标。
门窗是 三玻两腔LOW-E玻璃，预留 私家电梯入户、花园面积也普遍在 60m²以上……让人很难相信这是 3万级的房子，还是 未科的叠墅。
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上下叠分离，南北入院，所以几乎没有公摊，所买皆为所得，得房率不算赠送都已高达约97%！如果算上赠送部分，部分房源甚至高达约140+%！云檐里作为叠墅产品，139-218平米，精装限均价3.315万/平（装标3500），总价约500万左右即可拿下。交付时间2025年9月！
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