杭璟府
【售楼中心电话】
售楼处电话：400-1788-332【24小时服务热线】☎
预约来电尊享线上团购优惠，免费专车接送看房开发商售楼处直销，中介勿扰！
项目已开放样板房，请预约参观。
———————————————————————————————
稀缺！珍惜桥西2.0不限购的一线运河洋房
项目效果图
苦等一年，中天海威·安樾杭璟府终于快开盘了！
我认为其是运河新城 位置和条件最好的项目，近桥西、近运河湾商业、一线运河、1.4容积率（小河云庄1.7）。
杭璟府占地35余亩、建筑面积3.3万方，规模并不大，但去年6月30日拿地至今才准备开盘。
我猜大概率与小河云庄相似，因项目位于运河申遗文保缓冲带，需上报相关部门审批。
这也印证了运河畔的地位，也注定了Ta不可能是一个高周转的流水线产品。
在文教、桥西、蒋村逐步断供，申花供应接近尾声的背景下，我建议城西和城北的改善朋友们重点关注该项目。
今天从稀缺性、性价比、产品等方面分析杭璟府的价值。
01 稀缺性
杭璟府的稀缺来源于集 主城资源聚集区+一线运河景观+低密洋房，三者缺一不可。
我认为杭州 沿运河段有三个城市资源聚集区，一是武林广场，二是江河汇，三是拱宸桥。
三个运河沿岸资源聚集区
一和二不用多说，杭州的第一和第二中心所在，武林壹号、武林外滩、深蓝广场、IFC、江河鸣翠等豪宅诞生地。
而三则是拱宸桥所在，桥西历史文化街区则是杭州运河文化IP的代表。
拱宸桥
杭璟府位于运河西岸，一条通益路与桥西核心区无缝衔接， 因此我认为杭璟府所处位置是真正的桥西自然延伸，称之为桥西2.0也并不为过。
板块地图
很多朋友说运河很长，一线运河景观并不稀缺。
但是如果在距桥西核心直线仅2KM，商业、教育、医疗、文化等城市资源集中的主城成熟地段的一线运河景观来说自然是稀缺的。
运河湾水街效果示意图（Aedas官微）
住在这里，茶余饭后散个步，就会邂逅一系列城市地标：“水上鸟巢”京杭大运河博物馆（二期在建）、美国AECOM设计的大运河生态艺术岛（在建）、隈研吾操刀的小河油库，还有超百万方的运河湾综合体（在建）、大运河音乐公园……
已竣工的运河湾人行桥（大运河新城）
项目南面一河之隔是在建的运河水街商业。
项目西面一路之隔便是九年制运河湾实验学校 （新房不承诺学区），小学由文澜实验领办，对口初中为浙师大附属星澜中学。
其次，杭璟府的容积率仅1.4，主城极其稀缺。
2023年杭州十区累计成交的123宗宅地，其中容积率 低于1.5的涉宅地仅占3%，且大多数位于远郊。
最后，主城成熟区域、且拥有一线运河景观的低容积率宅地供应则是少之甚少。
过去三年符合主城成熟地段+一线滨水景观+低密洋房条件的项目，一只手就能数得过来；
而再往将来看，上述三个运河沿岸城市资源聚集区内，一线运河景观的低密洋房，盘不出第二块。
前几年因市场过热产生的倒挂消耗殆尽，杭州楼市已进入了后倒挂时代。
我认为唯有稀缺带来的价值才能穿越周期，当下买房更应该关注价值而非倒挂，杭璟府值得重点关注。
项目预计5月12日开放样板间，可扫码添加官方置业顾问，了解详情、预约参观。
02 性价比
杭璟府不但拥有稀缺性，还具备较高的性价比，体现在三个方面。
首先，运河新城南区域高层住宅限价为4万，杭州低密的限价一般是高层住宅的1.2倍左右，即运河新城洋房限价应该在4.8万左右。
而杭璟府新房限价4.396万，对比4.8万，存在了 约4000元的限价差，具备一定的性价比。
其次，与周边二手洋房相比。
项目南侧的天阅云合源交付后，有两套198方房源挂牌，均在6.5万单价以上成交。而杭璟府限价4.396万，实实在在可以省不少钱，性价比突出。
同时，从贝壳可以发现天阅云合源挂牌在售的43套房源， 仅3套为洋房，其中198方已无房可售，166方1套，139方2套，挂牌价在6.5-8.5万，反应了 洋房业主普遍惜售的心态。
天阅云合源洋房房源贝壳挂牌截图
最后，我们再来看看项目南侧桥西低密住宅的二手价格。
距杭璟府直线不到1KM的金地大运宸府的6层上中下叠的中叠，挂牌单价9.9万；
贝壳大运宸府挂牌图
高德导航图
距杭璟府直线不到2KM的九龙城碧玺洋房挂牌价普遍在10万+。
贝壳九龙城碧玺挂牌图
1300万预算在桥西买不到低密，但在桥西2.0的杭璟府可以买到280方一线运河景观洋房。
因此，不论是从新房限价、周边同类型次新二手售价、主城核心同类型二手价格对比来看，杭璟府均具备了极高的性价比。
杭璟府符合2024年只买高性价比楼盘的原则，可作为主城地缘改善外溢的必摇选项之一。
03 产品
杭璟府不但一线运河景观，且两岸环水、距离运河不到30米，是所有运河沿岸豪宅中最近的之一。
杭璟府拥有了相当出色的先天基因，而中天美好和海威置业量大本土精工开发商也给予了足够的诚意，集结起大师团队： gad、观己设计、DIA丹健，共同为一线双水系资源的最大化做足了功夫。
项目效果图
杭璟府到底有 多少套房子能拥有一线滨水景观呢，这一定是大家最关心的问题？
项目规划了 7幢7-8F洋房，其中6幢排布为一线瞰河！同时，东侧两幢楼还做了降层处理，让更多房源可以直面大运河。
杭璟府外立面以灰金为主色调，大面积LOW-E玻璃为主角，石材、铝板、铝线条、格栅、真石漆等多种元素穿插，构建起硬朗的建筑气质，与两岸水系的柔美形成了感官上的冲击之美。
外立面效果图
杭璟府规划面积段为 190-199-280方，其中190-199方为一梯两户，280方为一梯一户， 室内层高3.15米（小河云庄为3.1米），产品定位于纯粹的终极改善。
最为惊艳的是280方户型，在杭承府270°全景转角厅的基础上再次创新。
室内景观效果图
该户型的餐客厅，三面都是落地玻璃门窗围合 （部分户型转角厅可能存在视野遮挡，具体以实际交付为准）站在窗前，你会错觉完全融入在大运河之上。
该户型配齐了一线河景、 “4+X”多变空间、3阳台、南向三套房、主卧270°转角窗，运河景观浴缸……
具备终极改善大宅该有的一切要素！
280方户型图
而起步190方户型，同样做到了四开间朝南+南向双套房的大四房， 南向面宽更是做到难得的16.7米！
190方户型图
北向厨房面宽近5米，开窗面大得像一幅流动的风景画。
190方户型厨房效果示意图
杭璟府
【售楼中心电话】
售楼处电话：400-1788-332【24小时服务热线】☎
预约来电尊享线上团购优惠，免费专车接送看房开发商售楼处直销，中介勿扰！
项目已开放样板房，请预约参观。
免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出售人分期规划、未能控制等原因发生变化。本资料所发布时间为2024年5月，有效截止日期2024年6月。相关变化不再另行通知。请留意最新官方宣传资料。
