拱墅区-运河300万级滨江造！杭派精工送车位！空调、新风、地暖！刚需也全要！
锦翠金宸府
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楼盘概况：
34000元/m²（单价）
开发 商：杭州滨秀房地产开发有限公司
交房时间：2025-12-31
占地面积：60563㎡
建筑面积：201625.0㎡
容积率：2.4
绿化率：35%
地下车位：1346个
楼栋总数：23栋
总户数：1230户
物业公司：杭州滨江物业管理有限公司
项目沙盘图
项目开盘介绍
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项目共有建筑面积约99方、109方、125方、138方，4个面积段，6款不同的户型设计。 现加推9#、15#，共2幢约100套房源，户型建面约99-109-125-138方，满足刚需、刚改、改善，不同居住人群的需求。
建筑面积约99方：
首先，就目前新房市场上，起步户型在建面约110方左右的面积段，成为主流，购房总价相对较高，但是本户型，根据3成首付换算，首付基本可以控制在100万左右（具体以一房一价为主）， 是对少预算购房家庭非常友好的一类。
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其次，它的户型设计是符合市场主流的。U型厨房，实用性高。三开间朝南，采光非常好。
主卧套房设计，带独立卫生间，舒适性强。
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客厅外带有连通阳台，在满足晾晒的同时，可以摆下两张摇椅，年轻人可以在阳台喝茶、看书，长辈可以在阳台饲弄花草。
建筑面积约109方：
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有中间套、边套2款不同的户型设计，其中 中间套是四开间朝南，南向采光面宽绰，是属于目前市面上难得一见的优质户型。
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边套户型也很牛。毕竟在这个面积段内，做出四房设计，难度很高。
其中主卧还是大套房设计，有飘窗、独立卫生间和步入式衣帽间，舒适度、尊贵感不言而喻。
如果说三房户型是满足您基础的居住需求的话，109方边套户型就是还考虑到了您改善的需求， 多出来的一个小房间的可以是孩子的玩具贮藏间，也可以是书房、钢琴室等。
建筑面积约125方的2款户型设计和建筑面积约109方户型的2款户型设计类似，但是在尺度感上会更加宽绰、舒适。
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建面约138方：
建筑面积约99—138㎡的户型，则满足从首置到改善的居住需求，丰俭由人。
约99㎡三房两卫，是经典的三开间南格局。不仅设计了 约6.35米的双开间长阳台、U型厨房台面等小户型里较少见的配置，还预留宽裕的玄关柜空间。 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
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这个户型几乎是0过道的设计，能够不浪费一寸面积，尽可能提高空间使用率。
全屋的精装均采用知名品牌，并针对人们的日常生活痛点，加入了更多人性化配置，如厨房内的洗碗机，每次欢聚后免去洗碗清洁的烦恼；以及老板的油烟机、燃气灶，无不彰显着项目的匠心，以超越价格的品质享受，让入住变得更为省心与省力，精彩生活超乎想象。
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餐客厅一体带飘窗，使得公区更敞亮，与家人互动更加方便。 别出心裁的储藏间设计，归家仪式感更足，既可以是家里的工具间，也可以是孩子的玩具间，或者是妈妈的衣帽间等等，业主可以凭借自己的需要来自由选择。
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毫不夸张的说，该户型兼顾了功能性和舒适度，非常适合二胎家庭的改善居住，也是三代同堂家庭的理想居所。
项目的装修非常良心。 迈迪龙新风、威能锅炉地暖、东芝中央空调，三大件齐全，品牌也都非常扛打。
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厨房带老板的洗碗机。当代年轻人都讲究生活品质，劳累一天后希望能够安静下来好好地放松下自己。但是每天要面对繁重的家务劳动，看着水槽里满是油污的碗筷要洗净，有谁会开心呢？提前配有洗碗机，能够给整个家庭带来幸福感。
卫生间配置的则是TOTO的马桶、龙头和台盆等。还有细节：壁纸等，都在交付范围内。这对于装标3500元/平的项目来说，真的是非常舍得下本了。
肉眼可见的性价比
关于锦翠金宸府的潜力，其实不用多说，来看两张图您就明白：
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作为大运河新城的重要组成部分，锦翠金宸府的发展定位，真的很高。
另外，就目前来看，论配套的丰富性，锦翠金宸府项目如今已经很齐全了，未来更是会有更大的空间。
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首先，项目周边的住宅房龄都很新，规划住宅用地也将陆续拍卖，整体的城市界面和人居氛围，未来会是崭新且宜居的。
另外，项目周边整体的交通配套非常便利。
在杭州，地铁无疑是传递价值、外溢需求、运输财富的血管。而代表杭州未来发展极的地段，无疑是钱江新城板块，能通达该区域的地铁房就是购房者应该把握的红盘。
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项目距离地铁4号线吴家港路站约800米，独城生态公园站（规划）约600米，一路串联起城北万象城、平安桥、独城2个BMW综合体、中大银泰城、新天地、火车东站、钱江新城等重要区域。并可通过换乘地铁其他地铁线，便捷通达全城。
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如果平时没有依赖地铁出行的习惯，则有三纵两横（三纵：秋石高架、上塘高架、拱康路，两横：石高架和金昌路），可快速驱车到达杭州各个方位。
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商业方面：项目坐拥百万方繁华商业配套。往南一站便是城北宝龙广场（在建）、两站中大银泰城、三站新天地街。还有“运河湾综合体”（在建）、平安桥以及独城生态公园BMW的商业综合体（规划）。
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（周边商业配套分布图）
教育方面：项目门口便是一所在建的幼儿园。 直线距离约700米便是卖鱼桥小学桃源分校。直线距离约1.7公里是桃园中学（区重点中学），另外项目直线距离约1.9公里有杭州福山外国语小学，该学校是从上海引进，是隶属于拱墅区教育局的一所公办小学。（学区以政府主管部门政策为准）
医疗方面：项目直线距离约3公里有三甲级的树兰医院，另有邵逸夫大运河分院，位于项目约1公里处，正在建设中。
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产业方面：项目西南面即智慧网谷小镇。作为杭州首个创新型小镇，体量约250万㎡，已经吸引了新浪、360、联想、华为等大批高新互联网企业入驻，放眼整个杭州，除了未来科技城，能够拥有如此强劲产业聚能的板块，真的很难找到第二个。 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
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