绿城云溪里售楼处电话:400-106-7167【营销中心】
绿城云溪里售楼处电话:400-106-7167【营销中心】
如有侵权请联系我们删帖〢网上售楼中心24小时销售热线〢
基本信息
参考价格:
普通住宅单价:36000元/平方米
楼盘概况总价: 990-1242万元/套
物业类别:普通住宅
项目特色:
建筑类别:板楼
装修状况:毛坯
产权年限:普通住宅产权为70年
开发 商:杭州百达房地产开发有限公司
绿城云溪里售楼处电话:400-106-7167
楼盘地址:余杭良渚世遗公园南1.5公里,瓶仓大道与羊城路交叉口
销售信息
销售状态:在售
交房时间:
售楼地址:
咨询电话:400-106-7167
主力户型:280-350平排屋
小区规划
占地面积:61945.9㎡
建筑面积:97511.4㎡
容积率:1.02
绿化率:33.38%
楼栋总数:52栋
总户数:154户
物业公司:绿城物业
物业费:
楼层状况:52栋
户型图解析:
基础信息:绿城-云溪里
占地面积:总用地面积约 6.2万㎡
建筑面积:总建筑面积约9.8万㎡
可售体量:共154户
产品类型:法式排屋(双拼/联排)
层 高:一楼3.4米,二楼、三楼均为3.2米。
建筑面积:255方-355方
花园面积:40-140方
阁楼:40-60方
总价:900万起
绿 地 率:30.2%
容 积 率:1.02
装 修:毛坯
交房时间:预计2024年
投 资 商:杭州百达房地产开发有限公司
管 理 商:绿城房地产建设管理集团有限公司
良渚世遗 千年文明的珍贵遗存
继西湖、京杭大运河后第三座世界文化遗产
北靠良渚遗址公园,直线距离约800米
绿城云溪里售楼处电话:400-106-7167
世界级的文化大IP 上风上水
匠心杭州不可多得的人文院墅
余杭绿城云溪里售楼处电话:400-106-7167【营销中心】
____欢迎来电咨询〢专业一对一热情服务!丨看房需提前预约
如有侵权请联系我们删帖〢网上售楼中心24小时销售热线
买房应注意的十大问题?
买房这些问题要注意,具体如下:
1、产权有无争议
买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题,那么这套房子风险很大。买入后问题很多,麻烦很多。
不算是买新房,还是买二手房,产权问题一定要注意。二手房有一房二卖,一手房的五证不齐等都会带来产权问题。
2、 房屋不利因素
买房时候,对房子潜在不利因素要看清楚,调查清楚,问清楚。尤其是买新房,这个问题特别突出,比如房子周边会不会建垃圾场,房子正前方有无变电箱,房子附近会不会拆迁修高层,今后可能会影响视野景观等。
对房子存在不利因素要排除,否则买了会影响居住体验,房子价值会受影响。
3、房企实力;
买期房的时候,对房企开发实力一定要做背调,看资金情况,负债情况,近一年有没有债务违约,以及房企口碑等,掌握房企经营情况,避开风险楼盘,排除烂尾风险,买了之后要保障房子能安全拿到。
4、 物业管理
一个小区物业管理对房子价值很重要,不管是买新房还是买二手房,优质的物业管理除了提高居住品质外,还可以增加房子溢价。
所以,买房的时候要了解物业公司是哪家,提供哪些服务,收费多少,物业服务口碑好不好。
如果想了解透彻一些,可以到该物业公司管理的小区去体验,打听一下,听听业主怎么说。
一个小区物业服务不好,住起来很揪心。
5、楼盘规划
根据自身需求了解合适楼盘,在选择楼盘的时候要充分了解该楼盘的整体规划。
对于规模大的楼盘,通常都是分期开发的,我们买房时候看到沙盘通常都是初步规划,后期可能会调整。
在购买的时候,要对后期规划做了解,看是否合理,评估实现的可能性以及兑现周期,综合考虑后再决定。
有的人买房就是冲着楼盘后期配套规划来的,结果只是造梦的规划,根本不可能实现,这样买了就亏了。
6、 房子关键数据
在选择具体户型的时候,要对房子关键数据了解清楚,比如房子公摊面积,层高,以及具体空间尺寸等。
这些关键数据对房子影响特别大,有些户型公摊很大,得房率就很低。买一套140平米,如果公摊高达41平米,套内面积仅有99平米,这样房子实际上使用率就很低了.
7、交房标准
买房的时候,一般都是看沙盘,听介绍,看宣传资料等,在落实到细节的时候,建议看完整的交房标准,尤其是买精装房,我们看到的样板房多数都是房企展示用的,并不是交付标准,这个时候要看清楚,问清楚哪些是交付标准,哪些不是,然后再做决定。
有些人想当然觉得样板房就是交房标准,结果拿到房子的时候完全是两码事,后悔莫及。
8、房价是否合理
房价是房子价值直接体现,合理价格买入才物有所值。在决定买入前,对周边房价要做了解,对买入楼盘历史成交价要做了解,这样好判断自己买入的价格是否合理。
不要求买得多便宜,但千万不能高价买入。如果高价买入,那么房子价值空间就少很多了。
9、购房的其他费用
买房除了房价之外,还涉及很多费用,比如配套设施费,契税,大修基金,物业费,停车费等诸多费用,在购买前一定要问清楚。
有些人想当然觉得买房就只有房价,没有考虑其他费用,结果预算不够,其他费用就没钱支付,个人资金安排受影响,带来很多不必要麻烦。
10、 买卖的协议和合同
买房都要签订各种协议合同,比如订房协议,买卖合同等,这些协议上面都有买卖双方权利和义务,对里面关键条款一定要看清楚,比如交房时间,交付标准,支付房款时间,更为重要的是违约责任,看自己是否能履行能接受,以免违约带来不必要损失。
以上买房时10个注意问题,供大家参考。