华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
单价: 49100元/平方米
总价: 442-668万元/套
开发 商:上海泾铖房地产开发有限公司
交房时间:一期2026年9月
绿化率:35%
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/6da370fc-7218-4ee1-8ed5-cca4775befe3.JPEG)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/6cf076df-17e3-4d61-aea1-fb7424a9d87b.JPEG)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
最新消息:松江9号线、12号线(西延伸在建)双轨交【华发海上都荟】二批次已过会!首推建面约99㎡高层、约90-133㎡叠加,过会均价4.91万/㎡
华发海上都荟,紧邻9号线和12号线西延伸段(在建)洞泾站,根据百度地图显示,项目所在地块距离地铁站最近的仅需步行约400米,指导价5万/㎡,即将入市!
主力户型为建面约99㎡
F、G户型均为三开间朝南的三房两卫
全明通透,连通式阳台大大增加采光面
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/1b32413a-a186-4030-a1f3-ba9f92e9c5ab.JPEG)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/2401eb09-83c6-43f8-b174-b0a9f93d9338.JPEG)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
H户型为边套三房两卫
厨房、餐厅、客厅位于一条直线上
还有约5.4m大边厅带飘窗
可以更好地观赏窗外美景!
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/12974b8d-343d-488a-be4d-13ba8d6bfcc5.JPEG)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
户型免责:本资料为“华发海上都荟”的户型示意图,所示内容仅供参考,不作为要约或销售承诺,图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同,相同户型因楼栋、楼层、单元等差别,空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同,具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为 2023年11月。资料如有更新恕不另行通知,敬请留意最新资料。
华发还有目前松江比较稀缺的叠加房源
分为六层叠加和四层叠加
主力户型建面约90-133㎡
特别是这个E户型,建面仅约90㎡
对于想住叠加但预算有限的购房者来说
面宽约6.45米,上下动静分离带
是个不错的选择!
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/c8d1deba-ae7f-4aa8-8da3-079078b4524a.JPEG)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/fb589acc-a937-4607-98a9-fd3419f23b9b.JPEG)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/82e02040-595b-4773-83a5-d9b978d629d6.JPEG)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/72cf8733-3bb0-43ef-90bd-68a176d1c8c6.JPEG)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/ad63be8e-cd5e-43e1-a223-6cabdd970326.JPEG)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/2a5f352a-8a5e-4e4e-8b97-588a986f23b2.JPEG)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/35cd9c85-5a80-4c60-ac58-48cd4dcc49ae.JPEG)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/64f9e9ae-8715-4667-a69b-c3f712a62041.JPEG)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/b17f9cd2-894f-4589-804b-42927b863bd4.JPEG)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/2e1b0fbe-45bd-4135-8e79-35e53337c5a7.JPEG)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
周边配套
交通:项目 周边有9+12号线(西延伸段在建),是真正的双轨交汇地铁盘、地铁9号线5站到达七宝,8站到达漕河泾,11站徐家汇!
12号线(西延伸段在建)是时隔多年来,松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线,预计开通后将进一步松江、闵行地区的出行条件,对于长三角G60科创走廊起到有效支撑作用。
而且12号线(西延伸段在建)进展飞速,从2022年6月批复,到8月规划公示,再到12月底开始动工,12号线西延伸工程(在建)仅用了半年时间就走完了“前期流程”,预计建设工期为5年。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/8e45bbf5-5d30-4bc5-a576-bf8b54c2a0b3.JPEG)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
商业:9号线洞泾站规划有地铁上盖商办,往北1站佘山站有宝乐汇商场,2站泗泾站有三湘广场、大润发、保利悦活荟等。
项目 西南方向约2.4km处是松江网红打卡地松江印象城,二期在建中,建成后将升级约40万方的印象城MEGA!除此之外,南侧松江新城还有五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/ea59ba83-a986-4a0f-b1eb-1faa609126eb.png)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
教育:项目 北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园,周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校(预计24年9月建成)、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等,项目地块北侧还规划有幼儿园用地。(注:教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定(纯私立教育设施除外),与两者间物理距离无直接关系;依据主管部门公示,社区临近的教育设施,有不对本社区招生的可能。)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/b4a97aa6-f98e-4c21-ae08-bfb2d09c9df2.png)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
医疗: 附近有上海市第一人民医院南院,为三甲综合性医院,以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/78cc28e1-1b90-4638-a2d2-031123ae9b4f.JPEG)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
源于12号线(西延伸段在建)
但,不仅因为12号线(西延伸段在建)
其实,之前制约区域发展的,依然是交通问题,别说其他区的人不进来,就连隔壁板块的人,无论是刚需还是改善,都不太会考虑来这里。
这让松江 ,在过去很长一段时间,严重缺乏活力!虽然地理位置,北接泗泾,东侧即是松江最大产业G60科创走廊和莘闵别墅区,甚至位置相比松江新城更靠近市区。
12号线的西延伸(在建),确实有望盘活这片区域。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/08eb8627-f154-48c4-bf3d-b30f2484a355.png)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
12号线西延伸段(在建)
ps:12号线西延伸(在建),2022年6月批复,8月公示选线规划,12月正式动工。 其他轨交平均2年零3个月走完的流程,12号线西延伸(在建)仅用了半年。
这足以证明12号线西延伸(在建)对于松江,乃至整个上海的意义。在上海,已经有太多的案例证明,轨交新动作的开始,就是板块价值蜕变的开始。
这里将迎来更多的新鲜人口!
首先是居住在松江 ,上班在其他区的居民,出行方式唯有9号线一条,而早高峰时段,9号线佘山站的时候,就已经很多人了,到了泗泾站,更是到了几乎天天限流的阶段。
等到12号线西延伸(在建)开通,那么,9号线的客流不仅能得到缓解,且在洞泾站上车的人,还有了非常诱人的“终点站”优势!比如居住在泗泾南面,泗泾塘以南的居民,多了出行的选择!再者,12号线(西延伸段在建)将直达G60科创走廊、穿过莘闵别墅区,衔接闵行古美、徐汇康健田林、龙华、徐汇滨江....再到达淮海路、杨浦滨江,链接浦东...
而且,松江的房价,还是更亲民的!
先看9号线泗泾站的地铁房,商品房像保利翡丽公馆,在6-7万/㎡;其他小区,也基本在4-5万/㎡;
松江新城站 ,三湘四季花城,在5.7-5.8万/㎡;新房指导价,高层则在5.95万/㎡;
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/9eab6b97-588c-4d28-9cc6-72f636e3f930.JPEG)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
而这里塘和家园 (动迁房),3-4万/㎡;长泰西郊这样的独栋别墅小区,单价也仅在5.4-6万/㎡,新房指导价,高层在5万/㎡,洋房+联排小区,指导价经过一轮涨价以后,在5.3万/㎡。
颠覆性加强的轨交通达能力+低洼的房价优势,对于虹吸产业人口、松江其他板块刚改置业人口以及闵行、甚至徐汇外溢人口,都有非常大的助力!
双TOD规划?
12号线洞泾站(西延伸段在建)
还有无限遐想
有人会问,说的那么“厉害”,但是相比有印象城、有万达的松江新城,配置略显“荒芜”,不还是个弟弟吗?相比松江其他板块,这里交通、商业、教育都处于弱势,即使12号线(西延伸段在建)弥补了交通短板,后期如果没有靠谱的商业+教育,同样也很难发展起来。
那我们一起来看看区域的各项配套,看看是不是真的“一无所有”。
商业方面 ,依靠着12号线西延伸(在建),有双TOD规划,其中一个,就是未来湾TOD。就在沪松公路站!还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD规划!
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/2eff5f24-5dca-44f1-90d5-fbbcb436c3ce.png)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
两大TOD规划很亮眼,都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD,形成超级数字场景的标杆示范区。
另外 ,也就是2023年第二批次土拍,华发拿下的9/12号线(西延伸段在建)洞泾地铁站周边3幅地块。 距离9号线、12号线洞泾站(西延伸段在建) ,直线距离在500米以内,妥妥地轨交大盘。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/e76a7f71-5a3d-4bfb-bdd9-49fc839b0192.JPEG)
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
从控规图可以看到,除了华发未来有2700余套新房以外,还有3大块居住用地,同时,9号线洞泾站,除了目前的佘山假日半岛外,还有2幅商业用地。
也就是说,未来从洞泾站,一路到G60科创云廊,商业也会全面崛起。不过。除了目前在建的12号线(西延伸段在建)以外,规划中的TOD还未正式开建,要看齐泗泾、九亭...甚至松江新城,还需时日和规划兑现的确定性。
不过,从现在种种利好“端倪”来看,确实有戏!
华发海上都荟
售楼处电话:400-765-6772
如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。