还没开盘，半栋楼已被锁定！莲花碗旁的大户型，今年还要卖爆？
T-ONE潮博
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交房时间：2025年9月30日
建筑面积：446000.00㎡
容积率：3.8
绿化率：25%
地上车位：25个
地下车位：600个
项目沙盘图
有人说，这是一个富人抱团的时代。
逆势涨价的爱马仕和LV、重返6万美元的比特币，还有坚挺的奥体二手房，背后离不开富人集体抱团。而他们不屑一顾的老破小、冷门资产，注定前途渺茫。
富人的共识，未来才是资产价值的最大推手。
这两年，杭州富人最大的共识之一，或许就是T-one潮博。在2023年，它以成交141套、49642m²的成绩，拿下杭州大平层成交套数、面积的“双冠王”。（数据来源：克而瑞）
这个title的含金量有多高？说两个数字你感受下。首先，去年杭州全市大平层成交1596套，相当于杭州每卖出10套大平层，就有一套是T-one潮博。
T-one潮博区位实景图
其次，去年深圳大平层成交302套，广州是215套，都不到杭州的五分之一。这也意味着T-one潮博放到全国，都是王者段位。
更夸张的是，今年它的东区新品还没开盘，就已有大批客户排队等着刷卡，已有半栋楼被意向客户锁定！
杭州大平层那么多，为何偏偏T-one潮博成了富人的“最强共识”？
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NO. 2｜贰
刻板印象中，富人的消费似乎总要跟“炫耀”挂钩。
但去年腾讯的《中国奢侈品趋势报告》显示，“悦己”是奢侈品买家的主要动力。T-one潮博的走红，正是该趋势在大平层市场的投射。
我把杭州大平层分为三类。一类是“炫示型大平层”，地段非常顶，但价格也动辄数千万。很适合做社交会所，但未必有生活烟火气。一些务实的富人，正在重新审视它们的意义。
还有一类则是“错配型大平层”，虽然价格很低，但地段边缘，其实无论圈层、品质都撑不起大平层。
T-one潮博效果图（过程稿）
T-ONE潮博则是难得的“全能型大平层”，几乎为“悦己者”们量身定制！
首先是它“360°无死角”地段。它对望杭州壹号院，东侧紧邻博奥路，往北直线距离1公里多就是国博、大小莲花碗、大墨镜等超级地标，每一步都让人荷尔蒙爆表。
西侧是风情大道，穿过红绿灯就是“杭州最贵街”——滨江区物联网街。它扎堆着约13家上市公司，平均每1米马路，市值超过5个小目标。
奥体激荡心胸的城市风光、滨江坚实的产业底蕴和温暖的生活日常，都被T-ONE潮博一把揽入怀中。
T-one潮博效果图（ 过程稿）
更关键的是，如今莲花碗直线距离约1.5公里内，大平层动辄两三千万，而一套T-one潮博东区的约320㎡，总价不过1500万级。价格低了一大截，但生活方式却更摩登。
别忘了，T-ONE潮博还是自带地铁+商场的“枢纽级TOD”。
商场面积和来福士相当（约7.3万㎡），将来下楼就能逛吃。地下还和7号线兴议站连接，1站奥体中心、3站万象城、4站SKP（在建），能实现“无惧日晒雨淋，逛遍一江两岸”。
放眼一江两岸，下一个能享受如此前卫生活的TOD大平层，大概只有800㎡起步的IFC了。
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NO. 3｜叁
不过最让人着迷的，还是T-ONE潮博的产品力。你或许很难想象，拿下去年的辉煌战绩，T-ONE潮博只亮出了“5成功力”。
2023年，无论推售房源还是实景示范区，都在它的西区。今年随着T-ONE潮博的东区新品亮相，所有人才恍然大悟：难怪它会成为“双冠王”，因为它给的体验都是双倍的！
最不可思议的是，它竟罕见地配置了“双恒温泳池会所”！
要知道此前无论老牌豪宅武林壹号、东方润园，还是现在的网红大平层、百万方大盘，最多只配一个室内恒温泳池。哪怕你是亿万富翁，冬天也要和“人从众”挤一条泳道。
T-ONE潮博加起来不过461户，却在东西区各设一个室内恒温泳池，“池户比”遥遥领先。
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T-one潮博东区泳池实景图
东区泳池的吊顶，犹如名画《维纳斯的诞生》里的珍珠贝壳，每一道“贝纹”都有不同的起伏。每次落地窗的阳光洒进，整个泳馆就化作一件闪闪发光的艺术品。
两个泳池会所还有健身、童玩、商务、会客等功能，仿佛把两座五星级酒店搬进了小区。
同样奢侈的，是它的“双围合大花园”。在寸土寸金的奥体，没有花园的“牙签楼大平层”已是常态，但T-ONE潮博却在东西区各做了一个大园林！
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T-one潮博西区园林实景图
操刀园林设计的，正是一手打造仁恒滨江园的国际大师POK。
仁恒滨江园二手房在南星众豪宅一枝独秀，很大程度归功于他的绝美园林。在T-ONE潮博东区，POK的灵感火花依然炫目。
园内是连绵的花池、台地、流水，每幢楼的入户大堂前都有一片水景，让人仿若置身新加坡的度假雨林。每次归家都能感受树荫下的美好，以及水边生活的新鲜感。
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T-one潮博东区园林效果图（ 过程稿）
最酷的是，东区还有一座最高超4米的空中廊桥贯穿大半个园区。桥上绿意葱茏，桥下有各种休闲吧、童玩区，就像一座“微缩版高线公园”！
想想看，有多少大平层只是“把室内面积变大”，却牺牲了园林私密感、社区安全感。
就像可可·香奈儿说的：奢侈的对立面不是贫穷，而是庸俗。在T-ONE潮博，很多人第一次感受到大平层最奢侈的品质——能为业主提供至为精致的生活方式。
室内弥漫的精致气息，更是让人沉醉。
T-one潮博东区的主力户型，是恰到好处的约320/370㎡。足够装下主人的各种生活妙想，又不像现在很多大平层“空旷到像办公室”。
新开放的约320㎡装修体验馆，室内设计由香港CCD郑忠操刀。从电梯厅到室内，一路都是希尔顿灰、月光米黄、宝格丽紫、芬迪白等石材的光芒，交错着不动声色的奢华。
南向开间约19米，将光与景尽可能引入室内。公区比一座标准羽毛球场还大（约92㎡），搭配超大吧台+约3.5米的层高，能胜任每一场盛大派对。
最特别的是，它每套都自带约11㎡的“转角空中庭院”。
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T-one潮博装修体验馆实景图
不仅双面落地采光，还带可开启电动窗。它提供了多数大平层都缺失的乐趣：在一处极尽私密的“半开放空间”，看光影婆娑，听蝉鸣幽幽，梦一场繁华，捕捉一夏天的风……
所以你能理解，为何那么多富人在看到T-one潮博后，会“一眼入魂”。
他们有的原是“住宅原教旨主义者”，但发现同样总价约1500万，在隔壁壹号院只能接盘一套100多㎡住宅，在这却能买到“满配323㎡”，便立马“路转粉”到这刷了卡。
毕竟如今住宅已褪去投机外衣，为什么不理性一点，花更少的钱拥抱更有幸福感的生活？
T-one潮博装修 体验 馆实景图
更有趣的是，在大平层界，“全家总动员”型客户决策周期总会很长，正所谓“众口难调”。但在T-one潮博，这类客户下单却特别爽快。
是啊，你很难在杭州找出第二个“国民度”这么高的大平层：这里有先生想要的地段尊贵感和纯粹圈层，有太太想要的繁华烟火气和社区安全感，有长者想要大花园和生活便利度。
年轻一代想要的“INS风生活”更是触手可及：从这去莲花碗追演唱会、看大型比赛，骑个Brompton就能到！
一套T-one潮博，不止是富人的共识，更是“财富家族群”的共识。
NO. 5｜伍
共识一旦形成，就难以逆转。
阳春三月，T-one潮博的热度正在加速“出圈”。尤其是它西区外立面已全景呈现，给足了外界“眼见为实”的安全感。
它最大程度还原了gad张微的精妙设计：大面积玻璃+银白色铝板等材质，勾勒出锐利清澈的建筑外形，深灰色的装饰线条，在立面之上迂回流淌。
有人说，它是壹号院往南最美的建筑之一。
T-one潮博西区立面实景图
乔布斯曾总结苹果电脑领先的原因，在于“创造它的是一群音乐家、诗人、艺术家、动物学家和历史学家，而他们恰恰还是世界上最好的计算机科学家”。
T-one潮博的成功或许也在于，创造它的是一群“生活艺术家”。
随着东区开启销售，2024杭州大平层“双冠王”的夺冠之路，也已被T-one潮博踏在脚下。
杭州的城市化进程中，T-ONE潮博商业中心所在的奥体是杭州的产业高地，图灵小镇、物联网小镇、互联网小镇、信息港小镇四大产业小镇环伺，涵盖汽车、医疗科技、互联网、金融、信息技术等五大产业集群，累计企业数量已超1600家，其中独角兽企业20余家，上市企业40余家，人才集聚效应日渐凸显。
物联网街实景图
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产业汇聚的地方，往往是城市中心崛起之地。建面约45万方的T-ONE潮博商业中心作为一种综合性城市开发新模式，将通过站城一体化的公共交通规划，有机连接住宅、商业、办公、文化、公园等空间形态，有效提升整个板块的活力，吸附更多人才到来；另一方面，基于高端人才、产业对板块整体品质的提升，驱动区域产业结构优化。
项目周边产业示意图
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▲项目周边配套示意图
T-ONE潮博商业中心，以百亿TOD之姿，展开关于奥体生活的全新想象：1站奥体中心、2站市民中心、3站万象城、4站SKP（在建）。同时，通过1、2、5、6、7五条地铁路网链接钱江两岸、西湖及武林，无界交通人流导入，呈现更高效的出行方式与商务体验。更有秋石高架-机场高速、江南大道、博奥路城市三大主轴，与城市各核心快速通达，完成钱江南北的中轴串联。
项目区位鸟瞰效果图
T-ONE潮博
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