万科朗拾湖著
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楼盘概况：
38300元/m²（单价）
交房时间：2025年11月30日
占地面积：28765㎡
建筑面积：97839.00㎡
容积率：2.5
绿化率：35%
地下车位：610个
总户数：502户
项目鸟瞰图
万科·朗拾湖著，择址“城东之眼”金沙湖CBD，直距湖岸约200米，三面环水，推窗即是270°滨水诗意（部分）。当微风穿过椰林，在湖面上泛起耀眼的金波，与金色的沙滩融为一体，仿佛瞬间穿越到三亚。
万科·朗拾湖著东至幸福河绿带、南至松华路、西至玉湖街、北至瑞华路地块，户型139-180平方米。项目位于望金沙西侧，位置绝佳，地铁站大约400米，周边还有双天街、印象城、银泰城等综合体加持。产品上，这是万科“拾”系产品在杭州的首发双子星之一。
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万科·朗拾湖著， 坐拥12年一站式优教“书包”，代建9班制幼儿园，一街之隔18班小学（规划），直距约600米文海湖畔中学（在建），2023年文海教育集团重高录取率33.12%，优高录取率70.04%，加之下沙高教园浓厚人文打底，让孩子的成长之路，满载希望。
拾系的择址观是在高能城市的繁华板块，打造都市中的自然岛屿，这次杭州的双子项目旁也都有水。万科提取了湄南河四季酒店的精髓，将精致的外立面、仪式感的门头、静谧深邃的落客庭院，这三样标志性符合组合起来，形成浓烈的风格辨识度，成为在钢筋水泥之间发光的美学灯塔。
金沙湖旁的朗拾湖著，如同闹市之间一座松弛的岛。三面河景，一面望湖，香槟金线条的“画框”之内，则是象牙白和星空灰铝板的组合，更有轻盈感，与灵动的水景呼应。当你在朗拾湖著看湖上的风景，朗拾湖著也将成为湖上的人眼中的风景。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】
勾勒由微风绿屿、冥想花园、愈心花林组成的「林间谧庭」，抬眸望去，随风摇曳的草木，围合的树篱，平抚内心的水系，让人跳脱出日复一日的机械生活，重拾自然的疗愈。园区里还会有童玩伴盒 & 童玩场地 & 植物认知园&静心庭院&水榭林间&学习盒子&健身盒子等景观，每个年龄段人群，都能够在丰富的景观中找到自己理想的生活状态。
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【项目户型介绍】
作为此次首开面积最小的房源，也有建面约139㎡，纯粹圈层改善，罕见的南北三阳台设计，餐客边厅与观景大阳台相连，三卧朝南，一面是河景，一面是小区中央景观，首开楼幢位置极佳；全屋精收纳、强功能，从客厅储藏柜，到次卧门后隐藏空间，再到主卧双排柜格局，使用率爆棚。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】
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建面约139㎡软装概念展示馆
建面约155㎡大四房户型，打造约49㎡洄游式大方厅，餐厅可延伸岛台设计，约6米开间客厅与约9.2米双联阳台衔接，形成以奢雅自在为体验的全新家庭公区，是传统客厅无法比拟的。除此之外，独立入户玄关、干湿分离卫浴、主卧套房、宽U厨房，细节惊喜拉满。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】
建面约155平米户型示意图
客餐厅设计成一个巨大的广角L厅，采光面达到约14米，金沙湖景和城市景观尽收眼底，洗晒阳台则放在了卧室。客餐厅拥有最好的景观视野，成为集休闲、聚餐、观景于一体的家庭活力中心。它的独特亮点在于充分利用设备平台面积，设计可步出空间，助力拥有南北双阳台，为家政收纳预留空间。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】
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面约185㎡：创新玄关“800库”收纳，让家越住越大，婴儿车、行李箱、露营装备等大件物品统统塞进；LDKG一体化设计，双向约16米采光，与270°超广角阳台相连，推窗瞰湖，生活质感超乎想象；约6.1m开间酒店式行政主卧，配置大飘窗、约9㎡衣帽间、南向卫浴，无疑是顶流大宅中的“爆款”。
朗拾湖著建面约185㎡户型
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高端住宅的价值，一大半在窗外，而建面约 185㎡的双厅独占双面采光，拥有270°观景视野，L型环幕阳台+长飘窗，舒适度远胜南北对流，打造成为超广角“观景舱”，置身其中，将室外湖景一览无余；双套房设计，其中约6.1m开间超级主卧，舒适度堪比星级酒店套房，连卫浴间都是朝南。
众所周知，如今新盘精装多用低价定制的“工程款”，有的型号连官网都搜不到。
朗拾湖著扔出的第一张王牌，是“ 旗舰新款霸屏”。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】
比如采用方太四件套的厨房，油烟机是曾入选“十大现象级厨电”的超薄低吸主力款。不仅“油烟不上头”， 而且还可手势控制，每次启用都像施展魔法。
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燃气灶有“ 干烧自动熄火”功能，洗碗机可放12套（比常规多2套），蒸烤一体机可4层同时烹饪。无论实用性还是价格，都远超一般“国际大牌”。
同样武装到牙齿的还有主卫：标配的乐家Roca智能马桶曾获红点、IF双设计大奖，拥有大座圈+UV杀菌功能。
台盆的360°可抽拉摩恩龙头，是小红书上的“ 洗漱神器”。
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能在洗头时切换花洒水，还有舒适洗脸的“气泡水模式”，以及类直饮水的“漱口水模式”，可以就此和藏污纳垢的牙杯say goodbye了。
最酷的是淋浴房的摩恩花洒， 不仅是即开即热的恒温龙头，而且顶喷可根据身高滑动调节，还附带侧喷按摩功能。
每次沐浴，都是一场酣畅的马杀鸡。
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整个室内就像一场“人居黑科技大赏”，一些6万+豪宅都没这么多舒适配置……
朗拾湖著的第二张精装王牌，则是“ 无死角高颜值”。
比如厨房、洗手间都是清爽的一体化铝扣板吊顶，价格是普通小铝扣的3-4倍。卫生间用的是隐藏式的线型暖风机，不仅美观，制热也更快。
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电视背景墙是“雪山银狐”岩板，客厅是弧形吊顶，主卧还有精致的皮革背景墙。相比之下，日立全屋中央空调、全屋地暖（威能锅炉）不过是开胃菜。
区位图
【项目周边设施】
该区域杭州限价4万左右板块配套最醇熟区域，【轨道交通】地铁1号线直线距离350米，【地面交通】德胜快速路、钱塘快速路。
【商业配套】1.5公里范围金沙龙湖天街、吾角天街、金沙印象城、下沙银泰，【景观配套】金沙湖直线距离200米。
【教育配套】万科代建9班制幼儿园、规划18班小学、文海湖畔学校
【医疗配套】邵逸夫钱塘院区、浙江省中医院钱塘园区售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】
万科朗拾湖著
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房产小知识：
一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
