首套首付15%，利率3.35%
二套首付25%，利率3.65%
公积金：首套首付20%，利率2.85%
二套首付30%，利率3.325%
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。
四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。
在售面积：127-142-141-162㎡，单价：17000-18000，清水交付
占地面积：约100亩产品类型：小高层、高层总户数：1119户（ 高层696套/小高层423套 ）容积率：2.5（纯住宅）绿化率：44%绿地率：35%物业公司：城投中海物业，物业费3.5交付标准：清水 交付时间：2024年4月12日
天湖岸的开发企业是成都城投置地（集团）有限公司，是成都城投集团旗下市属全资大型专业房产集团，具有房地产开发一级资质。城投置地非常低调，但它却修建了大量被广大成都人所熟知的公共建筑，如成都城市音乐厅、凤凰山体育公园、文殊坊、东盟艺术学院、天府艺术公园等。
天府艺术公园 实拍
住宅地产板块，累计开发与代建超千万方，以兰庭系、园系、锦系等产品系为主力，可以说，城投置地是一家背景硬、实力强、有经验的开发企业。
而天湖岸项目，仅仅是600亩凤凰山体育公园的一部分，这是一个包含了体育中心、商业、住宅、绿地、广场的城市体育文娱商业综合体。凤凰山体育公园作为城市级地标，拥有符合FIFA标准的专业足球场和符合NBA标准的综合体育馆等。去年底，疫情管控刚刚结束，一场中超足球比赛就在凤凰山体育公园迎来“首秀”，阔别多年的“雄起”口号响彻云霄；而今年的大运会，篮球比赛也将在此举行；后续，还有很多明星的演唱也会在这里举办。因此，对于很多喜欢观看体育比赛、喜欢听演唱会的年轻人来说，天湖岸实在是太合适了。
总占地600亩的凤凰山体育公园 鸟瞰效果图
大家也可以试想一下，这种规格的体育中心，每年会接待多少领导？会接待多少世界各地的运动员？会接待多少观众？说白了，这里就是成都对外展示形象的一个窗口。那么，作为600亩凤凰山体育公园中唯一的配套住宅项目，天湖岸能不能修差了？敢不敢修差了？
天湖岸占地约100亩，容积率2.5，建筑密度仅14.2%，绿化率高达44.43%，土地形状方正，是典型的大盘、低容低密高绿化的“完美”指标。
天湖岸总平图
从总平图我们不难发现，天湖岸的规划设计遵循了“中轴对称，南北朝向、阵列布局”的原则，就像三军仪仗队一般，什么强迫症都能给你治好。为此，它甚至放弃了让部分楼栋朝向东侧430多亩的一线公园景观，其执着可见一斑。
天湖岸 鸟瞰效果图
整个项目由21栋16-31F的住宅和1栋养老设施组成，整体呈现“北高南低，三级递减”的设计原则，最北侧4栋为31F，中间4栋为29F，均为2梯3户的高层产品；南侧13栋为15+1F、16F，为2梯2户和2梯3户的小高层；最后有1栋低矮的养老设施位于西南角；整个布局既能保证通风采光效果，也暗含环境心理学原理。可以说，天湖岸在规划设计方面，挑不出任何毛病。
楼栋布局示意图
从产品定位来看，整个小区共1119户，其中29-31F的高层产品面积段为约127-142平，共计696户；15+1F、16F的小高层产品面积段为约128-251平（其中241、251平户型为跃层，数量较少），共423户；整个小区的标准层层高均为3.15米，清水交付，毫无疑问，这是一个相当纯粹的改善型产品，在整个城北都是难得一见的。
户型分布图
在产品的品质方面，天湖岸的呈现度比较低，这并不是因为项目进度慢，恰恰相反，天湖岸所有楼栋都已经快要封顶了，但它的社区大门、景观示范区、局部外立面等却一样都没有呈现，要知道，这些是最有利于营销展示的场景和道具，绝大多数开发商都会在工程主体封顶之前，就把这些展示出来，甚至只会把最好的部分展示出来。
天湖岸已经全面封顶
但或许是城投置地国有企业的性质，让他更专注于产品的打造，并没有为了营销而前置化的打造展示区，对外公布的数据和规划上也是力求严谨。下面，我尽力而为，我会把我在踩盘中发现的一些细节，客观陈述给大家。
建筑立面。
目前项目并没有呈现任何立面的实景，但通过效果图我们都不难发现，天湖岸的建筑立面比较漂亮。
天湖岸建筑立面效果图
整体设计上是现代建筑风格，运用了大量的曲面设计，既简约干净，又优雅柔和；材质方面，以暖灰色和深灰色的仿石漆为主，局部横向线条采用了银白色氟碳漆铝板，充满了科技感；超大的窗墙比，让建筑更为典雅，室内更加通透明亮；搭配270度流线型阳台设计，让多面景观尽收眼底。别的不说，1字头的楼盘外立面局部使用铝板的，很罕见。
园林景观。
天湖岸的绿化率比较高，中庭面积也比较大，其中光是高层围合式的中庭面积就高达近万平，打造园林的成本自然会比较高。通常省钱的做法，就是草坪一铺就完事，但显然天湖岸不会这么做。
社区大门效果图
从效果图显示，天湖岸构建了双主题园林，在高层围合的中庭打造了活力共享花园，大量的硬质铺装和层次分明的植被，将阳光会所、邻里交流区、童梦湾、水漾风鸣、全民健身区、阳光草坪、绿岛卡座、户外客厅等多功能景观节点串联起来，形成一个开放式的互动空间。而在小高层区域，于建筑行列之中打造品质休闲花园，设置了山水泉影、阳光小院、中心会客厅、颐养清吧等多种生活场景。
局部园林景观效果图
公共区域。
天湖岸的样板间是修在实体建筑内的，因此它的入户大堂和电梯前室等公共区域，有一部分可以看到实景。其中，因为底层架空的原因，天湖岸的入户大堂面积不错，且挑高约5-6米，地面和墙面全部贴砖，整体品质还可以；而标准层的电梯前室，地面和墙面也都全部铺砖，基本上都是品质改善的标准。
部分楼栋单元大堂效果图
几个细节。
鉴于天湖岸实景呈现不多，我再补充几个细节，来体现它的产品品质。一是天湖岸的一层全部进行了架空，并且架空层层高约5.1-6米，这相当于牺牲了两层的货值，一般项目绝对不会这么干，而能做到约5.1-6米架空的，堪比很多豪宅了，这一点足见品质和良心。
二是它的标准层层高，不管15+1F、16F还是31F的建筑，它的层高都是约3.15米，这个标准已经达到了豪宅标准，对天湖岸来说属于超配。
三是天湖岸虽然也有2梯3户的产品，但中间户对两边的端户基本没有影响，双方不存在视觉遮挡和干扰，这一点也比较出彩。
总之，种种迹象表明，天湖岸是一个高品质的楼盘，它不仅土地规模较大，低容低密高绿化，土地指标优异；同时在规划布局上，遵循了“中轴对称、南北朝向，北高南低，层层递减”的原则，完全是教科书级的设计；而产品方面，定位精准，圈层纯粹，品质感较高，部分细节达到豪宅标准，以上种种落在一个均价不到2万的项目身上，堪称成都楼市的一个奇迹。
免责声明：
