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置业时，优质的地理位置、地段、产品力是优先考虑的逻辑，从整个市场来看，占领优势地段的产品供应充分，独具产品力的项目也并非难觅。但当二者汇聚，地段、品质兼备的项目就更为难得。
得益于城市核心的地理位置，拥江瞰景的稀缺资源，以及卓越的产品打造-远大海湾云锦项目资料户型一览！！！
虽然麓湖一直是成都楼市神一般的存在，但半月前才揭开面纱的这个项目所引发的关注，可能丝毫不逊麓湖。
这个项目叫远大·海湾云锦。位于高新南区和天府新区接壤处，前有软件园，后临新川科技园，和欧洲中心隔锦江相望，简直就像是城南的宠儿。
位置好只是一方面，这个项目还很大。
公开资料显示，远大·海湾云锦占地面积100685.63平方米，合约151亩，建设规模762349.19平方米。其中住宅面积超过48万方，容积率4.998。
这个容积率，倒是很像麓湖的高层组团。
高容积率带来的是超高建筑，项目的住宅楼栋全都在百米以上。
项目总平图显示，地块呈“7字形“（其实我觉得更像B2轰炸机），由26栋楼围合而成，除商业楼栋外，均为34-39F的高层住宅，建筑高度集中在115-130米，首批次建设的为1-3#和5-10#，共9栋住宅，以及23#、25#两栋商业，总体量206100.85平方米。
城南中轴核心，“一线江景”再难复制
海湾云锦之所以在成都高端市场备受关注，有几大价值点非常“独特”。
▲海湾云锦区位航拍图
地段，无疑是影响豪宅价值最重要因素之一。
海湾云锦正好位于天府大道“黄金中轴”核心，与城市地标“欧洲中心”隔江相望，对面便是高科技人才聚集地“天府软件园”。
在整个城南高端居住板块中，起到“承上启下”的重要作用。
▍一线江景，再难复制
豪宅的价值往往体现在对稀缺资源的占有。
海湾云锦正好位于成都母亲河锦江边，对面便是城市地标“欧洲中心”，高端豪宅“JR花漾锦江”，以及人才聚集地“天府软件园”。
拥江瞰景的稀有资源，无疑是重要加分项。
二手卖出7.5万/㎡的文儒德，直面锦城湖的窗外风景为其增值不少。
▍151亩，主城“大盘自由”
海湾云锦占地151亩，呈7字形排布，23栋建筑（住宅20栋）构成。比关注度颇高的“大源141亩”地块，还要大10亩。
整个地块“一气呵成”，业主能享受到难得的“大盘自由”。
由此带来48万㎡住宅，在“寸金寸土”的高新区实属难得。
▲远大购物中心意境图
▍学校、商业全面升级，繁华与宁静兼得
由于地处城南核心，两公里范围内，配套优势突出。
教育方面，一街之隔，是实力不俗的省教科院附属实验小学，周边还汇聚了竹岛实验幼儿园、海汀顿国际幼儿学府、金苹果爱迪幼稚园、行知小学、金苹果锦城第一中学等K12优质教育资源。
商业方面，步行约550m就是远大自持打造的成都远大购物中心。周边还有银泰城、港汇天地、红唐购物中心、蓝润置地广场、伊藤食品生活馆等品质商业。
生态方面，有江滩公园、新川之心等城市级配套，项目旁还拟规划重新改造竹岛公园及滨江水岸。
交通方面，除了天府大道、梓州大道方便自驾出行，还有1号线、6号线地铁通达全城。
在城南核心腹地，海湾云锦左手“城市繁华”，右手“一线江景”，繁华与宁静兼得。
02
高品质“纯改大盘”，城南深改必看
在占据城南中轴核心的基础上，海湾云锦以“工匠精神”为高新区带来“城市级作品”。
▲海湾云锦项目意境图
▍改善大盘，城南深改必看
海湾云锦产品定位高端，从一二批次所推房源来看，面积169㎡起，市场上并不多见。
新推房源主力户型为169㎡、177㎡、200㎡、255㎡，满足客户对改善的需求。
▍“头部”设计单位操刀，品质呈现
为保证呈现效果，远大邀请业内头牌“上海柏涛”作为设计单位。
过程中数十次“易稿”，才有这套最终方案。
楼栋全部采用“点式错位”布局，楼栋落位“7字形”地块两侧，中间留出足够空间。
楼栋“主采光面”最小楼间距43米，最大楼间距400米，相当于大型体育场标准跑道长度。
利用“错位布局”，每四栋之间均形成“中庭”，面积能达到1个足球场或10个篮球场大小。
兼具点式布局的通透和“大中庭”的宽敞。
▲海湾云锦活动中心项目意境图
▍首层6-8米全架空，提升采光通风
这一点实在太重要。
首层架空，对整个小区通风采光效果带来质的提升，与小区内中庭构成整体公共空间。
03
高颜值呈现，“豪宅”里子&面子
颜值即生产力，对于高端住宅来说更是如此。
▍一眼惊艳，城南最靓的仔
海湾云锦整体外立面采用现代主义风格，以大面积玻璃+金属材料，营造时尚简约现代风。
建筑整体以深灰色、浅灰色、蓝色等冷色系为主，线条干净利落，给人以建筑美感。
▲海湾云锦中庭绿化意境图
▍品质社区，内部随处皆风景
景观风格上，采用现代雅奢风，简洁大气，与建筑风格融为一体。
整体景观延地块7字型结构，规划出“东西—南北”两大景观轴线，营造出多个集中花园空间序列。
设计上巧妙提取7字形地块的“7”字，依托原生树打造七组植物花园：七组植物，七重空间感受，四季有绿。
七重空间包括“会客厅”“亲子互动”“仪式水院”“儿童空间”“邻里空间”“全龄康养”“治愈空间”等主题。
以上空间又通过两条活力环道连接，小区内随处皆公园。
▲海湾云锦地下停车场实拍图
▍“高颜值”车库，过目难忘
如果说景观呈现尚需时日，“地下车库”已经能感受到海湾云锦的品质与诚意。
地下车库，采用亮色现代设计风，主要以墙面砖和岩板为装饰，配以明快灯带线条，地下和室外一样明亮，让人过目难忘。
顶部公区采用大面积格栅，主车道顶部灯光、管线、消防喷淋系统有序藏匿于格栅内，简洁又有现代美感。
部分车位顶部采用镜面装饰，光彩夺目。
项目户型建面在168-297平米之间，梯户比分别是“3T1、3T2、3T3、3T4”。
3T1这种梯户比，老实说我还没在别的住宅上面见过。
按照我的理解，住在这种房子里的人基本上可以不用等电梯，想坐哪部就坐哪部，壕宅嘛。
这也意味着，我可以不用等这个项目了，因为买不起。
就目前已知的情况，即将预售的楼栋有四种户型，均采用横厅设计，除卫生间、厨房外，动区和卧室基本都能实现较好采光，美中不足的是户型无法实现真正的南北通透，且有暗卫，但影响较小。
（建面约165平方米套四三卫）
（建面约177平方米套四三卫）
（建面约185平方米套四三卫）
（建面约200平方米套四三卫）
在项目亮相之前，很少有人知道这块地的存在，甚至连拿地时间都是谜。
最后总结
第一，地段上，海湾云锦占据城南中轴核心，繁华围绕，配套丰富，适合打造城市高端住宅。
第二，资源上，一线江景大盘，对稀缺资源的占有，其价值很难被别人复制。
第三，品质上，“上海柏涛”等国内一流设计单位的加入，无论是从整体布局到立面，还是从户型到景观，都呈现出高水准。
第四，趋势上，楼市“大分化”趋势之下，未来只有真正的城市核心资产才有持有价值。
项目样板间已开放
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