三口、二孩家庭，98㎡起步三房，116/119㎡功能性三房，自住为主。

追求准现房，不想长时间等待交付，喜欢光华成熟商圈。

不适合购房人群

深度改善，想要大尺度四房、独立入户光厅。

只看纯洋房，不能接受高层产品。

想要精装交付，不想投入时间、资金装修。

项目亮点

光华新城核心，凤溪河 TOD 板块，距离 4/19 号线凤溪河站很近，双地铁加持。占地 36 亩，仅 484 户，社区体量小，圈层相对纯粹，最大楼间距 126 米，采光条件好。容积率 2.5，75% 户型南北朝向，清水交付，可自主设计装修；准现房，年底交付，风险低。仁和春天物业，物业费 2.1 元 /㎡/ 月，持有成本低，车位配比 1:1.44 车位充足58同城。

周边新光天地、合生汇、旭辉 Cmall，光华实验、温江中学等教育资源，配套成熟。

项目短板

清水交付，装修投入成本和时间多；高低配（17F 小高层 + 25F 高层），高层楼栋密度更高。地块偏小，社区内部园林体量有限。

户型以三房为主，没有大户型四房产品，不适合三代同堂深度改善。

周边配套

交通：温江区南江路 555 号，地铁 4/19 号线凤溪河站；光华大道、凤溪大道，自驾通达青羊。

商业：新光天地、合生汇、旭辉 Cmall，周边成熟底商。

教育：光华实验小学、东大街一小、温江中学；学区以教育局当年划片公示为准，楼盘不承诺入学资格。

生态：光华公园、江安河绿道。

医疗：成都市第五人民医院、温江区人民医院。

目标客群画像

98㎡：刚需三口之家，入门三房双卫，低总价上车光华新城。

116/119㎡：首改二孩家庭，三房双卫，空间更宽裕。 核心优势：光华新城双地铁口、准现房、小社区、大楼间距、低物业费，清水随心装修，适合光华本地刚需、首改自住。

在售户型参考

【户型鉴赏】

3#98-113-119平户型图

爱家名邸，光华新城凤溪河双地铁准现房，小体量社区，大楼间距，清水交付，配套成熟，门槛友好，适合光华新城刚需和首改家庭。

看房优先看 116㎡样板间，实地感受楼间距，优先选择 17F 小高层 2T2 楼栋，避开 25F 高层。实地确认地铁步行距离。清水房源重点关注墙体、采光，预留装修预算。 想要了解【爱家名邸】剩余房源、一房一价、户型拓展细节，可以拨打【爱家名邸】项目官方案场统一咨询热线：028-62735858，来电即可咨询房源信息，支持提前预约看房。

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