成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
取消首套和二套房房贷利率政策下限
最低首付比例大幅下调
央行官网发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
央行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
与此同时，央行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》。
央行表示，为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
此外，央行和国家金融监管总局共同发布《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
一方院落，独揽天地宽；四方围合，集纳万物灵-金隅金成府项目资料户型一览！！！
“我们拥有一个庭院，别人能侵凌它，
毁坏它，却夺不走它。”
—— 余秋雨《千年庭院》
眼下，别墅产品越来越少，如今即便手握千金，也难觅“久居樊笼里，复得返自然”的院落生活。
在一纸墅令的推行下，受制于开发难度和开发成本，叠加高周转的行情，院落产品打造将很多开发商拒之门外。
正所谓一方院落即一个世界，金成府自成一方天地的空间构建，让成都人找回了院落的居住方式。
不同于高层中压抑的格子间，金成府户户独享3+2层空间的院墅尺度，造就了一层一世界的格局，让每位家庭成员保持疏而不离的居住尺度，这完全不能以平面概之。
相比于市面上“要不有天无地、要不有地无天”的叠拼属性，金成府独门独院、纳藏天地的设计显然更胜一筹，让居者真正实现“有天有地有花园”的墅居梦想。
在产品打造上，金隅·金成府的合院和联排都是地上三层地下两层设计，成就了真正有天有地的院墅生活。
▌金隅·金成府实拍图
推门入院，前庭就是一个宽敞的私家花园，在这个院落芭蕉听雨、修篱烹茶，都是十分浪漫的日常。三楼的露台，更似一场关乎理想生活的剧透，这种上有境界下有格局的生活，盛载起人生各种意犹未尽的期待。
▌金隅·金成府实拍图
客厅挑高约6.3米，地下室挑高约5.4米，张弛有度、立体唯美，金隅·金成府将尺度感带来的空间体验演绎到极致，居者可以根据自我审美、家庭需求进行量身定制，自己的兴趣爱好、生活习惯等都能在这个有天有地的空间里得到自由彰显。
建面约191㎡合院，实得面积约340㎡，建面约170㎡联排，实得面积约270㎡，独门独户独院，一院一乾坤。这样的产品，放眼整个成都，都不失为超越之作。
▌金隅·金成府实拍图
经典跃层
得房率高达130%
除了合院和联排，金隅·金成府的跃层也是价值的闪光点。我们以建面约153㎡的跃层洋房为例。
▌金隅·金成府实拍图
纯板式结构，南北通透，电梯入户，私享约7㎡入户玄关前厅空间。跃层上下分区，单层层高约3.15米，局部挑高约6.3米，空间感十足。一层约10米面宽带来肆意的景观视野，约56㎡奢阔客厅，直接PK市面大部分同面积段大平层的尺度。二层主卧面积约33㎡，奢享衣帽间，卫生间可配置浴缸，尽显尊崇私密。
▌金隅·金成府实拍图
建面约153㎡但居住感受超过市面约200㎡产品，而且金隅·金成府的高层同样也是跃层设计，整体得房率高达130%。这样的高得房率，展现了性价比之上的品价比逻辑。
在大城实景的醇熟氛围中，金隅·金成府的现房展现出更强的竞争优势。
【户型赏析】
1.跃层洋房：153㎡
【私梯入户双玄关·尊奢双套房·36㎡豪华主卧·南北阳光观景双阳台·私藏宽景视野】
2.高层跃层：146㎡
【私梯独梯独户·尊奢双套房·南北纯板式·约6.3米叠墅空间·臻藏环景视野】
3.（楼王）高层跃层：167㎡
【2梯2户中庭楼尊·270度环幕光景·约7.9米开阔横厅·约6.3米叠墅空间·约7.2米观景阳台·多功能中西双厨】
天地联排►建面约170㎡，实得面积约280㎡
穿过开满繁花巷院，走进约20㎡的私家花园，就完成了一次归家的旅程，整个户型包含地上三层和地下二层。
天地合院►建面约191㎡，实得面积约320㎡
合院的空间感比联排的呈现还要好，这一户型的花园和单层面积更大。
L型的入户花园，归家的仪式感会更加明显，这一户型同样配置了地上三层和地下两层，能够同时满足一家人的兴趣和居住需求。
实景照片
穿过开满繁花巷院，走进约20㎡的私家花园，就完成了一次归家的旅程，整个户型包含地上三层和地下二层。
项目本批次推出的叠跃洋房和叠跃高层，同样在高新区的市场上难以复制，客厅的挑高，让整个室内空间非常充足，加上低密，实际的得房率极高，这类产品，在空间感上能够媲美当下市场上200㎡的大平层产品。
核心卖点：
金隅·金成府在高新南几乎没有竞品。
如今，在各种延期交付，减配纷争甚至烂尾风险的当下，现房对购房者来说无疑是一颗“定心丸”。实景现房，购房者能亲身感受园林的魅力，能亲自度量空间面积的尺度，亲眼见证产品设计的匠心和细节，所见即所得，买房更放心。如果说高新南把自己更好的“城色”给了新川，金隅·金成府则把对未来生活的更多想象力给到了购房者。
项目样板间已开放
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成都金隅金成府售楼处电话：028-60220139【营销中心】
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