菁弘万科光曜户型解析
菁弘万科光曜落址郫都区犀浦石犀新城核心板块，双亭路与蜀源大道交汇处，由郫都区属国企菁弘集团与万科联袂打造，是城西稀缺的低密纯洋房住区。项目总占地约 51 亩，容积率仅 1.5，规划 10 栋 8-11 层全南北向纯板式洋房，全盘仅 446 户，无高层、无商住混合，居住圈层纯粹静谧。
项目全系采用 1T2 纯板式私享布局，每户搭配独立入户光厅，兼具归家仪式感与收纳拓展功能；标准层 3.0 米舒适层高，提供清水与万科标准精装双交付选择，精装款标配中央空调、地暖、新风三大件；依托成都住宅新规优化设计，实现约 115%-120% 的超高得房率，户内仅少量承重墙，空间可改造性强，能适配家庭不同成长阶段的需求。社区配套约 2300㎡下沉式会所，涵盖室内篮球馆、健身空间、儿童游乐区等休闲场景，由万科物业提供服务，主力打造建面约 89-126㎡三至四房全周期户型，覆盖从年轻刚需首置到品质改善的多元居住需求。
建面约 89㎡三室两厅两卫为刚需入门主力户型，也是板块稀缺的小户型横厅产品。以刚需面积打造约 7 米超大开间横厅，LDKG 一体化通透格局，公共活动空间与采光效果远超同面积段竞品；格局方正紧凑，全明通透无暗角，动静分区清晰；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，空间利用率突出。该户型总价门槛友好，适配年轻刚需群体、小家庭首置自住需求。
建面约 103㎡三室两厅两卫为品质进阶爆款户型。方正方厅设计空间灵活度高，可按需改造实现三房变四房，适配家庭成长周期的空间扩容需求；独立入户玄关过渡归家动线，兼顾收纳功能与私密性；约 5.8 米阔尺方厅连通景观阳台，引社区园景入室；主卧套房尺度升级，居住舒适度与私密性同步提升，适配三口之家、二胎家庭的品质进阶需求。
建面约 115㎡四室两厅两卫为刚改主力户型。南北通透全明格局，双阳台设计分离观景休闲与日常洗晒功能；四个卧室空间尺度均衡，无狭小边角房间，可灵活规划为儿童房、老人房、独立书房等多元场景；主卧行政套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，动静分区合理。该户型拉低了改善四房的准入门槛，适配刚需进阶改善、三代同堂的居住需求。
建面约 126㎡四室两厅两卫为进阶改善顶流户型。采用 270° 环幕端厅设计，约 13 米南向三面宽搭配约 7 米全景阳台，采光与观景视野拉满，对标更大面积大平层的采光体验；客餐厅一体化通透格局，空间舒展大气，可兼顾家庭日常互动与亲友小聚场景；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具。部分户型配置空中院馆，可按需改造为茶室、书房等个性化空间，适配高阶改善家庭的品质居住需求。
不同楼栋、楼层、朝向房源的采光与景观视野存在差异，项目执行一房一价规则，具体房源信息与交付标准以售楼处官方公示为准。
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