成都是一个美丽而宜居的城市,购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息,并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,其中明确,全市商品住房项目不再实施公证摇号选房,由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目,鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售;合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外,全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置,提高住宅阳台等半开敞空间比例,推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品,进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据,3月成都全市新房住宅成交15350套,环比2月增长约35.7%,同比去年3月增长了约16.29%;全市新房住宅成交套均面积约127平方米,中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看,3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加,市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示,成都3月的商品房供应面积为456万平方米,环比上升229%,同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米,同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房,你至少需要满足以下条件之一:
1、户籍购房:拥有拟购房所在限购区户籍;
2、社保购房:在成都连续缴纳12个月及以上社保,以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子:不符合上述购房条件,但在成都生活工作限购1套;
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区:锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区(含高新南+高新西)、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区(市)县:东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类,具体如下:
高新南区:高新南区
二圈层:天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层:成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数:
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅,两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍,也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭,可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房,则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含:18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含:夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房,只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况:
1、首次开盘的双限地;
2、建面144平以上的房源;
3、报名人数在房源数(不含144平及以上)2倍以下的楼盘;
4、取得现售备案意见书的项目(简单说就是现房)
上几种情况,由开发商自行组织销售,不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后,不能马上流入市场进行交易:
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房,须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目,须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的,需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
中华民族的文化基因深深地烙印着中式情怀。在这种情怀的感召下,以中式建筑为代表的文化元素得到了广泛的传承和发扬。而成都的邻里社交和烟火文化,则为中式情怀注入了更多真挚而自然的情感元素。这种情怀的营造,不仅彰显了人与人之间的亲切关系,也衍生出丰富多彩、充满美好的生活形态。
蜀道集团与蓝城两大企业联手合作打造蜀道蓝城·桃李春风,这个“中式院子”拥有高价值、高颜值的特点,住房种类包括合院、叠拼、和洋房,其中洋房的装修单价在14500-15500元/㎡,而叠拼和合院的单价在19000-25000元/㎡,而主力户型总价约为300-500万/套。此项目于2021年10月首批次入市,目前已经先后五次开盘入市,市场对其产品的认可和热度高涨。从规划及项目开发的进度来看,蜀道蓝城·桃李春风注重商业载体的建设,打造出高能级、多功能的“宋式小镇”,这将进一步增强该项目的吸引力。
据悉,蓝城小镇近期发布了新作品——
蜀道蓝城·桃李春风
。这个项目将打造一个中式合院,旨在提高城南高端人居生活的品质,同时也将汇集中心小镇、特色商业、教育成长和康养健康等业态,推动片区的发展。项目中心采用游园体验融入日常消费的空间规划理念,配备了4000平米的文化活动中心、特色餐饮、精品超市和知名品牌健康养身机构等核心业态。这些设施的建成将为小镇居民提供宝贵的精神活动空间。
此外,蜀道城乡集团官微最近发布的信息显示,他们成功竞得一块商业地块,占地68.53亩。未来,这块地将打造成一个容积率0.5的低密沉浸式园林商业街区,满足小镇居民品质生活的需求。这个商业街区将成为呈现小镇美好生活场景的重要载体。
天府牧山数字新城位于一片面积为68.53亩的土地上,其拥有强大的规划支持,而且不断有公共设施和产业项目的落地,这使得该区域已经在新年期间取得了领先地位。这也加强了蜀道集团对天府牧山数字新城发展建设的信心和决心。天府牧山数字新城的规划旨在打造数字产业化创新发展引领区,除智能产业核心外,还有智慧公园城市场景沉浸轴和智慧生活组团。利用牧马山、杨柳河生态带、牧山之心智慧公园以及其他自然资源,未来社区场景将围绕生态融合、建筑空间、创新创业、共建共治和共享展开,启动基础设施、公共服务设施、产业载体等项目建设。
该区域已经吸引了中国联通、旭辉、腾讯、广联达、天象产城、云天励飞、复安科技等20多家数字经济领军企业入驻,同时还得到了成都新津墨文学校、成都市石笋街小学新津分校、为明学校(北大附中)等优质配套的支持。近三个月来,该区域不断引入新的产业项目和配套设施,充分展现其城市价值和吸引力。