首套首付15%，利率3.35%
二套首付25%，利率3.65%
公积金：首套首付20%，利率2.85%
二套首付30%，利率3.325%
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。
四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。
在售面积：127-142-141-162㎡，单价：17000-18000，清水交付
占地面积：约100亩产品类型：小高层、高层总户数：1119户（ 高层696套/小高层423套 ）容积率：2.5（纯住宅）绿化率：44%绿地率：35%物业公司：城投中海物业，物业费3.5交付标准：清水 交付时间：2024年4月12日
在成都主城区，能以单价2万以内的价格买到新房的区域，据我所知只有两个，一个是金牛区北部新城板块，另一个则是成华区龙潭寺板块。但要说到城市界面和发展进度，金牛区北部新城板块要领先一步。
而天湖岸就位于金牛区天回街道杜家碾社区利民路1079号，直白点说，就在凤凰山体育公园东侧，是金牛区北部新城“三站一体”规划的核心位置。
天湖岸区位示意图
这里我简单解释一下，下面这张图，是整个金牛区的版图和规划，按“一核三轴六区”来设计的，其中北部新城是六区之一（图中紫色部分）。鉴于区域内有地铁5号线穿过，因此在规划上，北部新城就依托TOD优势，将相隔不远的杜家碾、九道堰、幸福桥这三个站，进行了“三站一体”的TOD规划，总占地约4098亩（图中红色部分），其中，杜家碾TOD位于城市北中轴上，适合规划大量的商业写字楼，因此其定位为城北总部商务发展功能区，类似于我们的理解的CBD中央商务区；九道堰TOD距离凤凰山体育公园比较近，这是亚洲单体最大的体育公园，是区域内绝对的地标建筑，将来会举办大型的演唱会、体育赛事，另外其东侧，也规划了超过300亩的主题公园，因此它也被定位为CLD中央活力区；而幸福桥TOD，规划了大量的商业、教育、居住、医疗、社区服务等功能，因此它也被定位为CLD高能级公园宜居功能区。
由此可见，“三站一体”的TOD规划，思路清晰，规模宏大，为北部新城的崛起奠定了基础。
金牛区规划示意图
距离天湖岸最近的，是九道堰站，距离大约400米；而杜家碾站，距其也不远，直线距离约800米。因此，天湖岸可以说既享有CBD的繁华，又占据CLD的生态与活力，配套堪称一绝。
天湖岸周边TOD站点示意图
生态环境。
如果用一句话来形容天湖岸的生态环境，那就是一个被公园包围的楼盘。项目东侧为约160亩的悦动之心公园；项目南面为国家环保教育基地，有绿廊和水系；项目东南侧为约438亩的水之心公园和汇智颐年公园，并且全都建成投入使用，所见即所得。
项目周边生态资源示意图
如此近距离、大规模、甚至在自家阳台上就能直接观景的生态资源，不知道让成都多少3万+的楼盘也会羡慕的流口水吧。
立体交通。
城市干道方面，有四纵两横，四纵分别是北星大道、金芙蓉大道、金丰高架、蓉都大道；两横是绕城和三环。而内部道路方面，有纵横交错的毛细网路，通达性是比较好的。
轨道交通方面，主要就是地铁5号线，大约400米就可到达九道堰站，而5号线是一条南北走向的重要线路，可以穿过市区，沿剑南大道一路直达回龙站，沿途经过金融城、大源、怡心湖、锦江生态带等重要城市板块，对于主城外溢和城南外溢客户来说，都很有价值。
学校资源。
城投置地·天湖岸的南侧，是属于新都区的版图，因此学校资源全部位于项目的北侧。其中，幼儿园有金牛区机关第三幼儿园（北新园区）；小学有人民北路小学（天北校区）、成都实验小学（北新校区），基本都在1000米直线距离的位置；而在“三站一体”的幸福桥TOD范围内，还规划有2所幼儿园、2所小学、1所中学，直线距离基本在1000-1500米范围内。
商业配套。
作为亚洲最大单体体育公园的配套住宅，城投置地·天湖岸周边的商业繁华度极高，其西侧一街之隔，就是约7万平的大融城购物中心以及约1.9万平万豪国际酒店；而北侧还规划了一个购物中心，包括约13.7万平的裙楼以及约4万平的星级酒店。此外，项目周边约1000米范围内，还有龙湖锦宸天街（已开业）、保利城商业广场（已开业）、城北优品道（待建）、招商花园城（在建）等北城一线的消费体。
天湖岸周边商业配套示意图 非最终版
强大产业。
说个冷知识，2022年成都五城区中GDP排名第一的是金牛区，2021年也是它，2020年还是它。有时候我们总觉得金牛区房价好像不行，但事实上人家一直致力于发展产业，对房地产的依赖度相对更低，这才是更加健康的发展。
在城投置地·天湖岸项目周边，有多个产业集群，包括大家熟知的成都国际商贸城，以及西部北斗+产业园，中铁轨道交通高科技产业园，都市工业港4号等，而大量高科技产业人才，将对板块内住房的需求和房价的支撑起到重要作用。
天湖岸周边产业分布情况
综上，我们不难看出，天湖岸尽管房价低于大成都范围内的房价均值，但它的城市界面并不差，生态、交通、学校、商业、产业等配套也应有尽有，甚至在文化和体育方面，更是独树一帜。可以说，除了城北这个“心理槛”之外，它没有任何能被小觑的地方。
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