首套首付15%，利率3.35%
二套首付25%，利率3.65%
公积金：首套首付20%，利率2.85%
二套首付30%，利率3.325%
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。
四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。
【项目基本信息】物业类别:纯住宅，均价：2.9万/㎡，面积：143㎡，层高：2.95-3米，总层高：17，朝向：朝南，建筑类型:多层、小高层，产权年限:70年，开发商：成都隽城房地产开发有限公司，总户数:647户，楼栋总数:15栋，公摊：17%，梯户比:2T2户，环线位置:二环-三环，占地面积:45579.8㎡，68亩，建筑面积:91159.6㎡，容积率:2.0，绿地率:35%，交付标准：精装，装修标准：2999，停车位:1096，车位比1.69，物业公司:广州越秀物业发展有限公司，物业费:3.8元/㎡/月，楼层状况：11/14/17F，交房时间：25年12月
越秀·天悦云萃项目总占地约68亩，容积率2.0，这是一块不含任何商业的纯住宅用地。
我大致统计了一下项目周边近两年的全新供应，大部分项目的体量都在40余亩，天悦云萃所在的地块是其中体量最大，且容积率仅有2.0的纯住宅用地。预计今年年中计划入市的三宗地块也均含有一定比例的商业。从地块的先天条件来看，在区域内具有明显的优势，具备更好的条件打造居住舒适度更高的产品。
项目共计规划了15栋11-17F的小高层和高层住宅，采用全南北、阵列式布局，所有楼栋均为T2纯板式的设计。
仅从规划来看，项目的改善属性已经比较明确了，但显然，这在当下如此卷的市场是远远不够的，越秀还通过内部和外部两方面对项目进行了全维度的改善提升。
内部主要是产品标准方面，通过设计、选材、装饰、提高配置等多方面为天悦云萃赋予了更高的产品品质；外部则是展示面的打造，比如小区大门、建筑立面，甚至还对周边市政进行了优化提升。
从实地踩盘来看我们认为，其审美和品质呈现均达到了行业的一线水准。
首先是小区大门。
成都楼市最早卷产品就是从大门开始的，因为它是整个项目的门脸，项目品质如何，一定程度上通过大门就可以一探究竟，而天悦云萃则在常见的酒店式入户的基础上进行了再升级，主要体现在两方面：
采用了双重入户的设计。
初次来到项目，就会被项目的首重归家大门所吸引，整个形象展示面长达55米，高约5米，再搭配约14米的照壁以及长约12米的艺术水景雕塑，构成了天悦云萃大气恢弘的主入口。
越秀·天悦云萃首重入户大门实拍图
第二重大门则以水景为主，通过用材和施工营造自然交错起伏的水景造型，再辅以鸡爪槭和乌桕两大树种，为整个空间渲染了高级素雅的氛围，让城市的喧嚣从归家的这一步就得以慢慢沉淀。
越秀·天悦云萃二重入户大门实拍图
采用了酒店化的打造手法。
酒店化的打造手法更加耐用且耐看，也正因为这个特点，对于材质的选用也要求更高。所以在天悦云萃入户大门的选材上我们看到了石材、金属铝板和玻璃的组合，再加上丰富的细节设计，让整个大门不仅成为了业主身份的象征，也成为了区域里的一道亮丽风景线。
越秀·天悦云萃入户大门实拍图
值得一提的是，不仅是大门的设计，为了实现整体界面的更新，项目还将对红线外的部分市政绿地进行了翻新和绿植的优化提升。
越秀·天悦云萃周边市政绿地景观设计方案效果图
作为板块的先驱者，天悦云萃这种内外联动的理念和高规格的打造标准也为整个区域的界面焕新起到了一个好的示范和带头作用。
建筑立面。
天悦云萃的建筑设计是由曾打造过麓湖生态城多个组团以及成都金茂府的“洲宇设计”操刀的，同样是公建化的设计手法，采用了经典的三段式设计，以香槟金、灰、白为主色调，
运用大量铝板线条、大面积玻璃、真石漆等材质，让整体建筑既简约又不失视觉冲击。
越秀·天悦云萃建筑立面实拍图，以实际交付为准
为了让整体建筑更具美感，设计团队提取游艇的轮廓形态、水纹、漂浮等作为设计理念，用超级横向线条+转角圆角处理+曲线设计，打造了超流体的立面。让整体建筑不论是从轮廓上、层次上，线条上都透露出了精致的美感，势必将成为整个区域的颜值担当。
园林景观。
项目的园林景观采用了“一核两廊三轴”的主线规划，以宝格丽酒店花园为灵感，用复刻的方式呈现了8大景观功能空间，实现可覆盖全龄段的社交空间。
如约300㎡的绿野仙踪主题乐园，以自然森系主题为IP，让孩子充分接触自然的同时，也能通过丰富的娱乐配套设施，在游戏中探索更多未知。
越秀·天悦云萃园林实拍图，以实际交付为准
如太太花园，这是一个专门为女性设计的会客厅，这不是一个简单的户外社交空间，项目还在这里设计了丰富且具有艺术性的各种造景，可以满足女性打卡拍照的爱好，同时还配置了遮阳挡雨和座椅，让“太太们”能够在这里享受惬意的闲暇时光。
目前，整个项目的园林景观呈现度已经比较高了，通过这些实景展示基本就可以窥见整个园林景观的调性和品质，所以后期也不用太担心最终呈现是否会打折扣的问题。
最后是公区。
这里的公区主要是指项目打造的约1400㎡的下沉会所和总面积约1900㎡不同主题的泛会所。
越秀·天悦云萃下沉会所实拍图
越秀·天悦云萃泛会所实拍图
除了为业主提供满足更多需求的共享空间和社交空间外，如私宴厅、健身房、运动空间、亲子空间等，整个公区还与项目进行了一体化的设计和打造，比如打造独有的色彩符号，嵌入专属的纹饰符号、定制统一的元素装饰等，再加上斥巨资打造的精装，让整个项目的设计更具整体性和风格化。
越秀·天悦云萃下沉会所实拍图
对于居住者来说，不仅是一种完美的视觉享受，也形成了独属于天悦云萃的高定空间。
免责声明：
以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。
