【项目基础信息】项目名称：首开金地·鹭鸣北湖，项目位置：成华区东三环外侧北湖公园湖光路旁，项目占地：123亩，绿化率：30%，产权年限：住宅70年，物业公司：首开万科物业，项目产品：3-8层（一梯两户），在售户型：115㎡-143㎡，在售均价：18920元/㎡起，户数：1058 ，装修标准：清水/精装（2000三大件），公摊面积：13—16%，物业费：3.6元/平米，交房时间：2024年6月，精装总价:240万起，清水总价：210万起，一楼带花园（花园50平-100平），总价:280万-400万
【卖点分析】
【项目总平图】
首开金地·鹭鸣北湖占地约123亩，地块形状比较方正，且没有市政道路分隔，容积率仅1.52，因此开发商将项目打造成了一个3~8层楼高的低密度纯洋房大盘。
即使是3层高的住宅，项目也做成了洋房，而并没有过分逐利的去做可以卖得更贵的叠拼产品。
一方面满足了成都人历来喜爱洋房的居住情结，另一方面也让整个小区的居住圈层更纯粹、更和谐。
项目42栋洋房全部采用了1梯2户的板式结构，户户通透，整个小区1058套房子没有一户是“公寓”。
其中外围临湖一圈的洋房仅3~4层楼高，后排的洋房高度在6~8层，因此除了一线临湖楼栋之外，其他楼栋也有部分房源可获得观湖视野，高低错落的建筑排布方式增强了项目的均好性。
在这个颜值即正义的时代，房子的建筑外观也越来越重要。
【户型鉴赏】
🏆听湖：建面约115㎡三室两厅两卫（6-8层，1梯2户）
✅核心亮点：1⃣：传统竖厅套三双卫布局，户型方正；2⃣：客厅与景观阳台采用“暗粱”的建筑结构，精装交付拉通景观阳台，无结构柱影响，拥有更多的生活场景； 3⃣：3面宽朝南，户户采光通风效果极佳；4⃣：干湿分离，用水区域集中，卧室分离增加主人私秘性；
🏆吟湖：建面约138㎡四室两厅两卫（7-8层，1梯2户）
✅核心亮点：1⃣：4房功能齐备、满足二孩家庭需求；2⃣：南北通透，双面采光，双面观景。3⃣：大尺度观景横厅设计，7米开间，约45平餐客空间化解空间边界。4⃣：干湿分离设计，洗漱台的位置单独设计出来，早上洗漱，上卫生间完全不用打挤；5⃣：近18平米舒居南向主卧室，宽大步入式衣帽间，主卧面宽3.8米；
🏆观湖：建面约143㎡四室两厅两卫（3-4层，1梯2户）
✅核心亮点：1⃣：外开子母门设计，彰显大气入户；2⃣：改善型套四，南北通透，户型方正；3⃣：大尺度观景横厅设计，7.2米开间，约48平餐客空间非常大气。4⃣：干湿分离设计，洗漱台的位置单独设计出来，早上洗漱，上卫生间完全不用打挤；5⃣：近18平米舒居南向主卧室，宽大步入式衣帽间，主卧面宽3.8米；
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