成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。
成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
城市发展回归主城，高端壕宅买主城中心1、主城区从平稳发展阶段，进入到快速提升阶段，核心地位正在强化，高端置业回归主城；2、高端壕宅优选，在主城中心、直接享受主城繁华配套，不用等待生活兑现。
越秀·望悦位于成都·蜀都大道·迎晖路段·万象城旁,越秀地产高端隐奢新品类
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布，请持续关注。
2、项目户型面积143~185㎡，涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有15个地铁站、21个公交站
城市壕宅地脉稀缺上新蜀都大道-城市壕宅走廊3环内优选1、蜀都大道-城市壕宅走廊：以天府广场为中心点，向西串联着少城、浣花溪、金沙三大官邸壕宅的基因，每一座影响成都三千年的地标壕宅皆出自于此，向东一脉传承，串联现代成都壕宅城市地标-太古里/东大路的D10、仁恒滨河湾、迎晖天玺。2、壕宅走廊新优选：目前蜀都大道向东，3环内已无高改新盘供应，本案承袭壕宅地脉基因，落子于此，补齐壕宅长廊天际线。
时尚潮流中心，不仅有老城的烟火、时尚潮流的文化，还有鼎阶交通资源
2个城市级TOD+1个世界级TOD环伺
距槐树店TOD约300米，坐享地铁4/7号线
距迎晖路TOD约900米，畅享全城资源配置
距世界级TOD成都东站约1.8km，畅游世界
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
建筑面积19457㎡；总共362户；建筑类型包括板楼、多层、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州越秀物业发展有限公司成都分公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。
【户型分析】
185㎡户型-四居室-建面约185㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图185㎡户型185㎡---比肩墅级空间享受，定制臻席的墅级平层
超高使用率，追平墅级空间尺度感
双入户玄关-约13㎡电梯厅，带800库独立入户玄关
墅级社交厅堂-约80㎡空间系统，无论是太太的闺蜜聚会，还是丈夫的好友交流，孩子的发小聚会，家庭的居家派对，都很从容
墅级空中阳台：可露营的空中观景台
约270°全景舱端厅：既有电视墙、又有环慕视野
总统套房级主卧空间-约39㎡空间+270°环幕视野，复刻星级酒店享受
创新实现地窗交付，城市繁华尽在视野之中
私密家政阳台、无洗衣烘、壁挂炉的噪音干扰、无客厅直视晾晒衣服的尴尬，招待朋友都很从容。
该户型建面约185㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。
双重仪式感入户玄关，约14㎡270墅式花园阳台，约70㎡LDKG一体化社交端厅，定制专属幻变空间，多重0.5可变空间，约39㎡酒店式总统套卧，约13㎡花园式私享电梯厅，分离式中西双厨房。
143㎡户型-四居室-建面约143㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图143㎡户型---领创潮流家庭的定制生活
超高使用率，放眼主城都能打的户型
双入户玄关-约16.4㎡入户光厅，带800库独立入户玄关
独立生活阳台：高端生活场景的优享
空间均衡性好：最小房间都可以摆1.8米大床+床头柜+衣柜，尊重每位家人的体验
LDKB一体化方厅系统-以超70㎡开阔尺寸实现别墅的多洄游动线赋能场景迭代
创新无界设计：客厅+景观阳台可无界融合；双次卧可无界融合成大套房
创新主卧以及客厅两个X空间，比常规设计多出2个0.5空间，相当于多出两个房间
领创的恋人主卧空间-户户标配恋人主卧，让伴侣拥有自己的蜜月空间
主卧+客厅约270°环幕观景，繁华皆在视野
该户型建面约143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
约16㎡全景电梯光厅，互动式中西双厨房，约50㎡LDKB交互式方厅，多重0.5可变空间 南北对流双阳台，约30㎡酒店式行政套卧，全生命周期灵动空间，经典四叶草舒适空间格局。
【交通出行】
轨道交通：1km（直线距离）内有15个地铁站，最近的是4号线;7号线槐树店地铁站A2口, 与楼盘直线距离为446米；
公共交通：1km（直线距离）内有21个公交站，最近的是建材路站(公交站), 与楼盘直线距离为154米；
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是柠檬树，距离楼盘255米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个三甲医院，最近的是成都市第六人民医院东虹院区，距离楼盘1123米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是宅当家超市九熙广场店，距离楼盘378米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含143~185㎡，适合意向中环改善购房人群！
