首套首付15%，利率3.35%
二套首付25%，利率3.65%
公积金：首套首付20%，利率2.85%
二套首付30%，利率3.325%
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。
四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。
02884385818
玺宸和著这块地，除了有一点临三环这个不利因素外，其他方面都是可圈可点的。我画一个草图，方便大家一目了然：
玺宸和著及其周边示意图
玺宸和著位于龙泉十陵街道成洛大道以北，外东洪路中段以西，其西侧为三环和熊猫绿道，东侧为华润·玺宸上院。大家从案名能看出来，这是一对姊妹项目，共用一个售楼部。
在十陵所有新开发楼盘中，玺宸和著的位置还不错。这体现在，一是离地铁近，距地铁4号线来龙站约650米，轨道出行很方便；二是离公园近，项目距离东风渠直线距离约500米，距离青龙湖直线距离约1700米，均在步行范围之内；三是周边几乎全是开发的新楼盘，城市界面较好。当然，缺点就是离三环比较近，隔了一个约30米宽的熊猫绿道。
配套方面，玺宸和著也是不缺。
是生态资源。
关注十陵的购房者应该都很清楚，十陵最大的生态就是青龙湖，其整体占地约3万亩，其中湖区水体超过1万亩，仅就水体比较，相当于20个浣花溪或10个锦城湖的体量。目前，青龙湖已经沿湖建成10公里的塑胶跑步道，成为众多市民跑步、观鸟或者周末亲子的胜地。
青龙湖实景图
是道路交通。
项目距离成洛大道约200米，紧邻三环，开车出行很方便，从项目到东二环万象城，交通顺畅的话，最快只需要10分钟；而轨道交通方面，目前已经建成并投入使用的，就是地铁4号线，距离最近的来龙站，距离约650米，步行大概就5-10分钟之内。
是学校教育。
目前距离玺宸和著最近的，是约800米直线距离的友临小学，但根据周边楼盘2023年的划片来看，目前玺宸和著的对口小学很难判断。因为整个板块内的楼盘，对应了三所小学，例如中海御湖世家，对口1700米外的十陵小学；华润时代风景，对口学校待定；而竹林尚书和上龙门小区，又对口1000米外的灵龙小学。此外，项目北侧和东侧还各有两块教育用地，后续可能还有更多教育配套可供选择。而中学方面，有十陵中学、来龙中学（华川中学）等。
十陵最新规划示意图，项目北侧为中学教育用地
是商业配套。
十陵作为一个成熟的居住区，基本的生活配套不成问题，但缺乏高端且集中的大型商业，目前项目东侧蜀王大道上有中海的商业街，以及泰诚·雍锦玺悦（加德首座，49亩，商业占比不低于51%）的五星级酒店和特色商业街，建成后可以提高区域的商业配套。当然，更高端且大型的商业，就只有去万象城了，地铁2-3个站而已。
总之，玺宸和著的地段在十陵板块还算不错；配套方面，生态资源和轨道交通是优势，学校目前一般，但教育规划用地有想象空间，大型商业相对匮乏，但幸好离东二环和万象城也不远。因此，总的来看，玺宸和著满足一般改善需求，是足够的。
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