首套首付15%，利率3.35%
二套首付25%，利率3.65%
公积金：首套首付20%，利率2.85%
二套首付30%，利率3.325%
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。
四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。
【项目基本信息】物业类别:纯住宅，均价：2.9万/㎡，面积：143㎡，层高：2.95-3米，总层高：17，朝向：朝南，建筑类型:多层、小高层，产权年限:70年，开发商：成都隽城房地产开发有限公司，总户数:647户，楼栋总数:15栋，公摊：17%，梯户比:2T2户，环线位置:二环-三环，占地面积:45579.8㎡，68亩，建筑面积:91159.6㎡，容积率:2.0，绿地率:35%，交付标准：精装，装修标准：2999，停车位:1096，车位比1.69，物业公司:广州越秀物业发展有限公司，物业费:3.8元/㎡/月，楼层状况：11/14/17F，交房时间：25年12月
越秀·天悦云萃项目共有三种标准户型，分别是建面约126㎡四房双卫户型、约143㎡四房双卫户型和约173㎡四房三卫户型，此次即将加推的是位于9#、10#和12#楼的约126㎡和143㎡户型。
在户型设计上，天悦云萃也紧跟了当下市场的主流方向，此外项目还通过“一梯一户+一梯两户”、全南北双阳台、高标准精装等，进一步提升了其在同质产品当中的竞争力。
这个户型均位于11F的小高层，相较于当下市场主流的设计，天悦云萃约126㎡户型也做到了四房双卫的设计，同时带有独立玄关、南向大面宽、宽景阳台等，不同的是，项目还做到了类一梯一户的设计，约4.8㎡的独立采光电梯前室，不仅提升了归家的仪式感，还有了实现更多功能空间的机会。
这个面积段的户型基本已经在市场上卷到极致了，这也是整个项目占比最大的产品。
结合未来实际居住来看，我认为天悦云萃约143㎡的户型还是有不少可以圈点的地方的，比如超17米的南向超大面宽，约8㎡的独立采光电梯前室，中西厨设计以及约5.1米开间的主卧等，这在同面积段产品中，都算得上表现比较突出的指标。
本批次房源的精装标准为4500元/㎡，在目前市场上，这算得上是一个比较高的精装标准。
设备方面，除基本的地暖、新风和中央空调三大设备外，还为厨房配置了空调；
客餐厅、过道以及玄关墙面均采用了全木饰贴面设计，除客厅设计的岩板背景墙外，餐厅背景墙也选用了定制的PU皮进行造型设计；
卧室方面，为主卧配置了索菲亚的定制衣柜，除主卧的背景墙造型外，还增添了一个次卧的背景墙造型；
厨房方面，除基本的烟机灶具外，还配置了洗碗机、末端净水器和垃圾处理器。
建面约126㎡户型样板间效果图
建面约143㎡户型样板间效果图
我们参观了符合交付标准的实体样板间，配置方面，基本达到了全配的标准，设计方面，不仅审美在线，也充分考虑到了后期的搭配性，我觉得算得上物有所值。
免责声明：
以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。
