日前，家住梅江区三角镇老泮坑路金龙花园的业主罗女士反映，说他们小区物业从2019年1月起物业费将从40元调整为50元，车辆停车费也相应增加。
罗女士认为该小区物业擅自涨价提升物业费的行为存在不合理的情况，希望相关部门介入调查。这，究竟是怎么一回事呢？
金龙花园业主罗女士电话录音：涨价又没有召开业主大会，涨价应该要通过全体业主同意才可以涨价的嘛，现在就几个人决定涨价，然后公示出来，然后就收费。
接到罗女士的报料后，记者来到三角镇金龙花园了解情况。
据这里的住户说，涨价通告是在2018年12月10号向全小区业主公示的，主要内容是从2019年1月开始缴交的物业费、车辆停车费从原来每个月的40元提高到50元。对此，部分业主表示不同意。
小区住户：我不赞成。为什么呢？因为我们本身是自己自主管理的，没有通过物业公司来盈利的事情，应该为大家人来服务。
这些反对的业主认为，金龙花园小区是自己的业主组建管理团队进行物业管理的，现在小区的收费和物业开支相抵并不会相差很大。
小区住户：如果按照这样算起来就不会亏，按照3名保安一个月1500元算就是4500元，2名卫生工各1500元就是7500元左右，再加点电费可能要8000元。
该住户对记者说，根据他的了解，目前能收到费用的大概有200户人家，如果每户按照之前的每月40元收费就有8000元，再加上增加收取的100多辆停车费用的收取大概有4000多元，总的收费在13000多元。
因此，他认为在开支上应该没有问题，随后，记者走访了金龙花园业委会。
金龙花园小区业委会 邱主任：2018年是负开支，2019年保安比较难请，所以增加了收费。另外，想把下水道等工程维修一下，所以汽车和物业各收多10元钱。
据业委会的邱主任说，自主管理后，业委会成员由热心业主组建，都是义务管理的，现在小区物业请4个保安值日夜班需要6000元。
另外还需要请保洁员多名对小区环境卫生进行维护，同时小区监控设施、安全巡逻、楼道电灯更换、小区绿化的维护和办公水电费用，以及对一些需要维修的公共设施等项目来说，也需要一笔不小的开支。
因此，之前每个月收取40元钱是明显亏空的。
金龙花园小区业委会成员 王先生：收40元才10000元至12000元左右，现在工人工资，扫地的和保洁的算起来都需要10000多元，不可能亏空去做。
按照业委会的说法，这次增加物业收费虽然没有召开业主大会，但并不是像有些业主所说的由几个人决定，也是走了程序的，在征求意见期间，之前在政府监督指导下每栋楼推选出的各栋业主代表12人中，到会的大概有8位，大家都在业主代表大会上签字表决。
金龙花园小区业委会 邱主任：各加收10元钱，是经过很多业委会的代表都来开会，过半数的人都同意，便实施收费，也公示了一星期，当时公示的时候多数业主都没有意见和反映。
提高收费的通告除了在大门显眼位置进行公示外，还在各栋楼门口和业主群进行公示。
另外，记者在采访时看到，所有收入都有账本记录，开支项目方面每个月也有对业主进行公示。
在采访中，不少住户反映，之前因为请来的物业管理公司收不到钱，物业公司走后便无人管理，小区到处脏乱差，垃圾到处都是，现在通过业委会的努力和购买服务后所取得的成绩业主们还是比较肯定的，他们都赞成这次对物业费的提价。
金龙花园小区业主：我认为是合理的，对目前的管理是满意的。
金龙花园小区业主 梁先生：业委会几个人都是无私奉献的，增加10元钱是在原来很便宜的基础上增加的，那么大的小区，如果收费方面再有点应急或其他方面的钱，就会比较好。
对于小区业委会提高物业管理费用究竟合不合法规的问题，记者也专门咨询了法律顾问团的刘中强律师，刘律师认为物业管理费用的提高是不是合理主要看他的程序。
广东法泰律师事务所律师 刘中强：如果这一次提高相应的物业管理费，经过了业主委员会开会同意，超过了三分之二以上，或者超过了业主委员会推选的代表，参加会议所代表的两个三分之二以上，这种形式就符合了法定形式。
另外，还要看调整的内容和幅度，从目前调整的幅度从40元调整增加10元，这种幅度是符合现有梅城的指导价格的。
来源：服务900
