2018年年末，是中国房价的十字路口，认为会大跌者有之，认为仍会上涨者有之，唱空者有之，唱多者有之。
我们不妨先避开口水战，来看一些实打实的数据——各个地方的经济对房地产依赖度。
31年前，也即1987年，经济特区深圳做了一件破天荒的事，效仿对面香港开启了中国内地历史上排名前列块土地拍卖。
经过17分钟的车轮叫价，最终深圳市房地产公司以525万元地价获得了一块8588平方米土地50年使用权。
深圳这块试验田证明了中国内地土地财政的可行性，后来全国各地纷纷效仿，中国经济进入飞速发展的黄金30年。与此同时，全国各地对土地财政越陷越深，不能自拔，直至今日。
截止到目前，中国内地31个省市前三季度经济数据皆已出炉，本号根据房地产投资和GDP计算了各地经济对房地产依赖度，并进行了排名。
数据来源于各地统计局；制图：财经观潮
房地产依赖度，反映一个地方经济中房地产的贡献度。
房地产行业的确对经济起到很大的支撑作用，但是如果一个地方太过依赖房地产投资，也是非常危险的。不仅会制造泡沫，还会冲击实体经济。
一般来说，房地产依赖度保持在10%以内较为合理。而透过上图我们可以看到：
1、海南、安徽、重庆房地产依赖度超过20%，海南甚至超过了30%位居全国排名前列位。
也就是说作为全岛经济特区、全岛自贸区、全岛自由贸易港的海南，经济发展有1/3是房地产贡献的。无怪经济实力只有县级经济实力的三亚，房价却比肩深圳、广州等一线城市；无怪，弱省会海口的房价超越了许多强二线城市。
海南从改革开放至今，获得了三次大机遇。
排名前列次是1988年脱离广东建省，并获中央批复成为全国少有一个全省经济特区。但这次机遇却葬送在炒地皮与房价的疯狂中。公开资料显示：
当时不到 700 万人口的海南，出现了两万多家房地产公司，仅三十余万人的海口房地产开发面积就达到 800 万平方米，平均房价从 1991 年的每平方米 1400 元涨到了 1993 年的 7500 元，地价在一年内从每亩十几万涨到六百多万，大量还是图纸的房子已经几经转手。
1992年海南房地产泡沫磨灭后，重挫了海南经济，留下一地鸡毛，更重要的是，它延误了海南经济发展。
第二次机遇是获中央批准建设国际旅游岛，虽然海南首次影响，旅游收入增长了不少，但最终还是被房地产给耽误。许多开发商打着旅游岛的口号，大炒特炒海南房价，海南只吸引了一批候鸟人群，每年冬天南下，一到春天就纷份离去。对其经济没有实质性改善。
第三次机遇就是当下，今年中央再次给到海南两个先进头衔：自由贸易区与自由贸易港。这一次海南吸取了强两次教训，誓要壮士断腕摆脱房地产，为此出台了超强房地产调控政策，海南楼市成交量出现断崖式下跌，海口、三亚房价才得以进入调整通道。
海南经济也遭遇重创，较新反馈的2018年1~10月数据显示：
固定投资额同比去年同期下跌14.7%；
本年政府财政资金来源同比下降20.1%；
民间固定资产投资同比下降11.5%；
批发与零售，同比下降61.8%；
汽车类销售零售总额，同比下降17.1%；
房地产开发投资，同比下降14.6%；
房屋销售面积，同比下降36%；
地方政府性基金收入，同比下跌35.5%；
金融机构本外币存款，比年初下跌6.3%。
这些数据再一次证明，房地产对海南经济发展的重要性。
但房地产就像鸦片，虽然能让经济一时兴奋，长此以往反而会阻滞、损害经济发展，所以希望海南在这一次大机遇中，能够摆脱房地产。
2、除了海南，房地产依赖度在15%以上的还有安徽、重庆、云南、浙江、贵州、福建、广西、陕西。东部占2个席位，西部占5个席位，中部占1个席位。
目前，西部正在进入加速发展阶段，西部多地领跑GDP增幅，如云南、贵州、陕西、广西等。
3、内地31个省市中有24个省市房地产依赖度超过10%，只有山东、山西、吉林、新疆、黑龙江、内蒙古、西藏保持在合理范围内。
相比于十年前，各地对房地产依赖度有增无减。
数据来源于各地统计局；制图：财经观潮
上图是十年前内地31个省市经济发展对房地产依赖度情况。可以看到，当时正好与今天相反，大多数省市房地产依赖度并不大，19个省市保持在10%的合理范围内，只有12个超过10%。
超过10%的12个省市中，依赖度较高的重庆也没有超过20%。十年后与十年前相比，房地产依赖度超过合理范围的地区个数翻了一倍，为24个。
这说明什么？说明今天的房地产之于中国比十年前更重要。10年前全国房地产依赖度为10%，2018年前三季度全国房地产依赖度上升为13.6%。
目前，内地一大半省市对房地产依赖度偏高。房地产仍是中国经济南天一柱，即使政府有心摆脱，也不是一朝一夕之事。那些指望政府楼市调控大降房价的想法该打住了。虽然我们不愿接受，但这是事实。
来源：财经观潮
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