房子70年产权到期之后怎么办？
2018年一审的民法典物权编草案明确，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。”
一审明确了70年产权到期将自动续期，但对于续期是否缴纳费用的问题开了一个口子，将土地使用权限到期续费的问题推上舆论前台。
草案二审是否会将续期费用的表述进行修改甚至删除，成了大家关注的焦点。
就在这两天，4月20日到23日召开十三届全国人大常委会第十次会议，对民法典物权编草案进行二审。二审明确了居住权的无偿设立性，并对居住权合同的内容进行了规范，法律向“租购同权”迈进了一步。
但关于住宅用地使用权届满续期问题，草案二审稿只字未提，仍维持去年8月的初次审议结果。
房子产权到期了，要交钱才能继续住吗？
2007年开始实施的《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
2018年提交一审的民法典物权编草案在此基础上加入了“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”。
2007年开始实施的《物权法》提到了续期，但并不涉及续费的问题。而物权编草案则提出了续期费用缴纳的问题。
宅地到期需要收费了？这一表述一度引起大家的担忧。
全国人大宪法和法律委员会委员孙宪忠谈到，在“自动续期”后面加上“续期费用”相关的表述，表明了这个条文续费才能续租的一个大原则，应将其删掉。
没有明确规定如何收费，则是因为现有法律还没有对宅地续期费用的问题进行规定。而房子关乎民生大事，续费涉及七八亿城市居民，稍有不慎则会引起巨大争议。
2016年，温州部分住宅20年宅地产权到期，住户在办理手续时被告知需要几十万手续费，外界一片哗然。最后采取了不续期不续费，正常办理交易手续的方式处理。
为了避免温州个案的争议，如何续费还需要经过广泛的讨论才能确定。
但现在来看，房子要交钱才能继续住已经是板上钉钉。
房子到期续费，是为房产税做铺垫？
都是交钱，宅地续费续期和房产税有关系吗？
房产税的话题一直很热，宅地续费续期的问题很容易挑起大家敏感的神经，将宅地续费续期问题与房地产税的话题联系到一起。
实际上这两者之间并无直接的关联。
房地产税属于财产税，财产税征收的对象是私有财产所有者。但我们的住宅并不完全属于私有财产。
一般来说，我们的住宅的房屋产权由房屋所有权和土地使用权两个部分组成。房屋所有权属于私有财产权，而土地的所有权归国家和集体所有，是国家向组织、机构和个人出让的使用权。
房屋所有权既为私有财产，就没有使用期限限制。
但土地所有权不同。根据土地规划用途的不同，住宅用地的使用权较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。
也就是说，除了商住房外，我们购买的商品住宅产权一般为70年。
因而从严格的法律意义上说，只有房屋所有权和土地所有权均属于个人财产时，房产税的征收才具有法律依据。
但宅地到期自动续期，其使用权就一直归属于个人，在一定程度上这的确为房地产税的征收埋下了伏笔。
2007年颁布的《物权法》，其中明确了“用益物权”，根据二审草案，住户可以一直拥有使用房屋的物权，并从中受益，那向国家交税就是正当合理的。
再次推迟！这颗定时炸弹总会到来
这次物权编草案二次审议，对人们关切的产权到期是否要续费，没有给出答案。
注意！去年增加的“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”这句话，让期满续费“不明”，将事情踢给了未来的“法律和行政法规的规定”。
鉴于我国开发商建设房屋大部分是90年代之后，住宅产权大规模到期至少要到2060年，因此时间还很长。这也是这次延迟定调的一个原因。
另外，住宅土地自动续期不等于免费续期，续期费用也和土地出纳金不同。更重要的是，自动续期也不等于永久续期。立法机构在怎么续期，续期费用上也没有达成最终结果。
倘若实现了免费永久续期，那这样就涉土地所有权的制度根本。国家对城市土地所有权是无法改变的。
目前来看，产权到期大概率要收费了，关键是象征性地收取一小部分，还是按照当前土地出纳金市价按比例缴纳。
也许，随着房地产税方案出台，土地使用权续期如何缴费，答案才会渐渐明了。
购房过程有任何疑问，或者想要知道绵阳新房的较新动态，请添加咨询师微信（mysouhu），邀您进入搜狐绵阳购房群。
