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前段时间，有很多网友关注江油的新房，时不时问我关于江油市场的情况，说实话，我很少去江油实地踩盘，也只能通过江油朋友的描述，再转述给网友。不过对于房产相关从业者，楼盘如果不是自己亲身去踩上一踩，对于市场的了解也仅限于网上文字以及朋友的聊天，于是乎，买了张绵阳到江油的火车票，实地去感受下江油这两年的变化。
一、置信花园城
从江油火车站出来，打车7公里，即到达置信花园城（主要是公交车确实不方便，目前周边仅有10路，25路公交车）。整个项目占地38.246亩，容积率3.0，于2018年6月22日，以320万/亩竟得，折算楼面价约1600元/㎡。住宅规划为100-132㎡户型，共计526户，共4栋；商业为14户，规划为2栋。目前正在做预约登记，预计10月底开盘。
另：置信集团在绵阳小枧新楼盘占地180余亩，总共2500余户，也算是一个少见的大盘。期待江油，绵阳两个作品的亮相。
二、敏捷悦江府
说实话，直到敏捷在江油拿地，这个深耕珠三角的开发商才进入我们的视线，从1993年成立，到现在已发展成为一家涵盖民生住宅建设、城市更新、社区服务、酒店及商业运营、物业租赁、文旅开发、优质教育等多元化业务的全国知名综合性企业集团。
敏捷悦江府，整个项目占139.44亩，容积率2.8，于2018年7月10日，以375万/亩竟得，折算楼面价约2009元/㎡。总共规划有2192户，户型90多到130多均有，目前具体户型图还未定稿。现在也是接受咨询登记中，不过售楼部主体结构已经出来，11月份估计会亮相。至于开盘时间，估计11-12月份左右吧。
三、水韵长滩
项目就在敏捷悦江府对面，目前还未进场，看地块大小，应该与悦江府相当。规划为80-280平米户型。由四川贤达投资集团开发，预计11月份售楼部亮相，就在奥特莱斯对面。其他具体规划信息暂时未知。
四、碧桂园天玺
在江油继碧桂园绵州府后的第二个项目，整个项目占地67亩左右，规划有966户，容积率3.0，只有115㎡与140㎡两个户型，精装交房，属于纯改善项目。目前均价6800左右。周边配套相对成熟。
由于当天时间有限，只实地了解了这四个楼盘。另外江油还有花溪七里，东岸华庭，华丰奥林阳光，中央大道5期，世纪远太城3期，东辰清雅庭等楼盘，供大家选择。
另外，预告一下江油即将拍卖的几块土地。
12号地块
位置：西环线东侧、开元路南侧
面积：60.0392亩
用地性质：二类居住（住宅兼容商业）
使用年限(年) ： 住宅70年、商业40年
容积率：≤2.8
建筑密度： ≤24%
绿地率：≥30%
建筑限高：60米
起拍价：180万/亩
起拍楼面价：约964元/平米
竞价时间：2018/10/10
13号地块
位置：安居路南侧，同心路北侧，李白大道东侧
面积：126.325亩
用地性质：二类居住（兼容5-7%商业）
使用年限(年) ： 住宅70年、商业40年
容积率：≤2.8
建筑密度： ≤22%
绿地率：≥30%
建筑限高：80米
起拍价：200万/亩
起拍楼面价：约1071元/平米
竞价时间：2018/10/24
14号地块
位置：汇丰路东侧、安居路南侧、同心路北侧、天姥路西侧
面积：87.004亩
用地性质：二类居住用地
使用年限(年) ： 住宅70年、商业40年
容积率：≤2.5
建筑密度： ≤25%
绿地率：≥30%
建筑限高：60米
起拍价：200万/亩
起拍楼面价：约1200元/平米
竞价结束时间：2018/10/31
15号地块
位置：汇丰路西侧、安居路南侧、同心路北侧、栖仙路东侧
面积：94.757亩
用地性质：二类居住（兼容5-7%商业）
使用年限(年) ： 住宅70年、商业40年
容积率：≤2.5
建筑密度： ≤25%
绿地率：≥30%
建筑限高：60米
起拍价：200万/亩
起拍楼面价：约1200元/平米
竞价结束时间：2018/11/7
这几块地体量相对来讲也不算小，或许已经早早进入了那些想要塑造品质，打造宜居小区的开发商视野。另坊间传闻，新城集团想要进驻江油，不知道是否与这几块地有关，让我们拭目以待！
来源：绵阳楼先生（mylousir）
