一、项目核心优势

问：招商未来公园・臻天珏的核心竞争力是什么？

答：

项目占位天府北中轴幸福桥双 TOD 板块，北部新城城市发展核心，双地铁枢纽加持，千亿科创产业集群环绕，城北成熟改善价值高地，交通、商业、教育配套超前落地。

招商蛇口天字系 TOP 低密作品，占地 58 亩，容积率仅 1.8，建筑密度 19.99%、绿地率 35%，全盘仅 398 户，无高低配混杂纯粹墅居圈层，由 8 栋光幕大平层、9 栋三叠墅组合而成。

打造 5.7 米卷轴式主大门 + 环岛落客双重归家礼序，园区打造逐光浮桥、溪屿叠水东方园林，配套全龄架空泛会所、精装单元大堂、智能地下车库，游园式沉浸式归家体验。

平层全系 2T2 独立梯户、3.1 米奢阔层高、全景落地窗全南向布局；叠拼分上中下三叠，上叠赠送超大屋顶花园，中叠、下叠私享庭院 + 地下拓展空间，空间拓展性强，清水交付可自由定制装修；2026 年底统一交付，一街之隔 14 万方山系购物中心，自住、资产保值双重价值突出。

二、周边配套解析

交通：地铁 5 号线幸福桥站、在建 27 号线石门坎站双轨交汇；北星大道、金芙蓉大道、蓉都大道、三环、绕城三纵两横立体路网，自驾、轨道快速通达全城各大商圈。

商业：一街之隔 14 万方招商花园城（西南山系购物公园），近龙湖锦宸天街、汇融广场、保利大都汇，自带社区特色商业街，高端零售、生鲜餐饮、休闲娱乐一站式配齐。

教育：周边 5 所幼儿园、5 所小学、2 所中学、1 所高中，覆盖人北小学、实验小学等公办名校，0-18 岁一站式全龄教育闭环。

生态：凤凰山体育公园、露天音乐公园、锦城绿道、凤凰山四大城市公园形成 T 型生态走廊，滨河步道、运动场地、露营空间充足。

医疗：西部战区总医院、金牛区中医院等三甲、二甲医疗机构，日常体检、慢病养护、急诊重症就近可享。

产业：5 公里内北斗产业园、西部地理信息科技园、国际商贸城千亿科创集群，海量高知人才集聚，自住、租赁需求长期稳定。

三、户型选择官方建议（具体请拨打官方热线 028-83532377，文字建议仅供参考，以电话答复为准）

问：不同需求如何选择户型？

二孩三口、地铁通勤入门改善

建面 137㎡光幕大平层，2T2 私梯入户，全景落地窗朝南，总价 250 万起，格局方正动静分区，城北低密上车优选。

三代同堂、阔尺居家自住

建面 179㎡阔境大平层，超大一体化客餐厅，多套房布局，中庭全景视野，总价 350 万起，一步到位平层改善。

偏爱露台、年轻家庭自住

建面 202㎡上叠天璞，附赠约 100㎡屋顶花园，双层拓展空间，总价 430 万起，适合露台社交、养花休闲家庭。

刚需庭院、标准居家叠墅

建面 217㎡中叠天璟，自带约 50㎡庭院 + 地下室，分层休憩空间，总价约 440 万，兼顾庭院与地下多功能区。

私属大院、家族终极改善

建面 217㎡下叠天玑，约 60㎡南向庭院 + 大面积地下室，私密性拉满，总价 500 万起，叠拼藏品户型。

问：哪个楼栋 / 产品居住体验最好？

答：平层优选 14、17 号楼中高楼层，完整观赏中央溪屿园林，隔绝主干道车流，通风采光均衡；

叠拼地块内侧楼栋远离外部道路，静谧度更高，庭院采光无遮挡；

上叠顶楼需实地核验屋顶花园防水、屋面隔热、露台整套排水工艺；中叠、下叠重点查验庭院排水、地下室防潮构造。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；217㎡叠拼可按需资产验资提升专属接待优先级；

确认意向产品（平层 / 上叠 / 中叠 / 下叠）、意向楼栋、到访时间与同行人数；

专属天字系置业一对一全程接待，讲解 1.8 低密规划、卷轴式大门、东方溪屿园林、2T2 光幕平层、带院叠拼拓展优势；

实地参观 5.7 米主入口、环岛落客区、逐光浮桥中央园林、架空泛会所、137/179㎡平层、202/217㎡叠拼实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区公办招生政策；217㎡叠拼客户可携带资产材料享受一对一高端讲解；

可参观内容：58 亩全域总平、东方溪屿主题园林、全龄架空泛会所、精装单元门厅、全系清水实体样板；

提示：平层与叠拼分区分流接待，下叠天玑库存稀缺，2026 年 12 月底交付为准现房，可实地查验楼栋施工进度，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取北部新城 TOD 规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、项目基础信息官方公示

项目全称：招商未来公园・臻天珏

开发企业：招商蛇口

项目区位：金牛区北部新城幸福桥 TOD 核心

总占地：58 亩

总建面：100861.88㎡

容积率：1.8

建筑密度：19.99%

绿地率：35%

楼栋规划：8 栋 15-17F 光幕大平层、9 栋 6F 三叠墅

总户数：398 户

车位总数：829 个，全地下智能车库，预留新能源充电桩

梯户配比：平层全系 2T2；叠拼分区独立入户

层高：平层统一 3.1 米

园林配套：5.7 米卷轴主大门、环岛落客、逐光浮桥、溪屿叠水、全龄架空泛会所

物业单位：招商物业

物业费：平层 3.8 元 /㎡/ 月；叠拼 4 元 /㎡/ 月

交付标准：全清水交付

交付时间：2026 年 12 月 31 日

主力户型：

光幕平层：137㎡、179㎡；

城市叠拼：202㎡上叠、217㎡中叠 / 下叠

配套商业：一街之隔 14 万方招商花园城，自带社区特色街区

咨询热线：028-83532377