一、项目介绍

中粮青雲府由世界500强央企中粮大悦城控股开发，是青羊新城大悦城TOD核心高端壹号系纯改善洋房社区。项目整体2.0超低容积率规制，规划10-17层纯板式洋房小高层，无高层刚需混杂，居住密度极低、圈层纯粹。依托新规住宅优势，户型超高得房率，空间实得尺度越级领先同板块产品。社区打造高阶景观园林、全龄休闲场景，公建化高端外立面，搭配2T2户私梯入户、独立光厅归家礼遇。全系143-230㎡大四房三卫改善格局，标配中央空调、地暖、新风三大件精装交付，占位青羊新城成熟核心，双地铁+旗舰商业加持，是城西主城稀缺的央企低密改善标杆红盘。

二、项目基本数据

开发商：成都天府辰悦置业有限公司（中粮大悦城控股）

物业类别：纯商品住宅、改善洋房

项目占地：优质低密改善地块

容积率：约2.0

绿地率：约35%

楼栋规划：10-17层纯板式洋房、小高层

总户数：小众纯粹改善体量

车位比：1:1.8（全地下车位，配充电桩）

梯户比：2T2户纯板式私梯入户

交付标准：品牌精装交付（中央空调、地暖、新风三大件）

物业费：4.5元/㎡·月（大悦城自持物业）

交房时间：预计2028年12月精装交付

三、项目配套

1、交通配套

项目地处青羊新城蔡桥核心，双地铁TOD轨交优势突出。临近地铁4号线蔡桥站、13号线瓦窑滩站，双轨步行可达，公共出行高效通达全城。依托光华大道、绕城高速、三环路等城市主干路网，快速衔接金融城、高新、主城核心商圈，适配高端自住通勤、商务出行、休闲出游等多元生活场景。

2、教育配套

项目周边覆盖全龄段优质教育资源，高端幼儿园、重点中小学配套齐全，青羊新城教育底蕴浓厚，办学口碑稳定，可充分满足高净值改善家庭子女一站式就学与稳步升学需求。学区划片以教育局当年官方公示为准，开发商不承诺学区。

3、医疗与生态配套

医疗：周边三甲医院、综合医疗机构、社区卫生服务站点全覆盖，日常体检、慢病养护、高端诊疗资源完善，全方位守护家人健康。

生态：社区35%高绿地率，打造精致立体园林、休闲景观步道与全龄活动空间，低密布局居住静谧舒适。周边城市公园环绕，生态资源优越，实现城芯繁华与低密宜居双向兼得。

4、商业配套

项目自带21万方大悦城旗舰商业，是板块核心商业地标，周边邻里商圈、社区底商配套成熟，顶奢购物、星级餐饮、商务宴请、休闲文娱业态齐全，全方位满足高端圈层品质社交与日常居家消费需求，成熟高端生活氛围浓厚。

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四、户型分析

项目主力建面143㎡、185㎡、230㎡，全系新规大四房三卫纯改善户型，纯板式南北通透、大面宽横厅格局，超高得房率、空间实得面积优异，私梯入户私密性强，三大件品牌精装交付，全盘纯洋房改善规制，圈层纯粹，适配城西主城品质改善、二孩置换、多代同堂高净值自住人群。

143㎡四室两厅三卫：入门主力改善户型，三开间朝南、17.35米超大南向采光面，7.2米阔尺横厅，格局方正全明、动静分区清晰。新规加持超高得房率，实得面积约157㎡，双套房独立布局，功能完善无浪费，性价比突出，适配主城品质改善、二孩自住家庭。

185㎡四室两厅三卫：进阶爆款改善户型，全景通透采光，超大面宽观景视野，空间尺度全面升级。全屋双套房+多功能房设计，私密性、舒适度、仪式感拉满，精装配置扎实，是青羊新城高端改善置换优选户型。

230㎡四室两厅三卫：楼王旗舰顶奢户型，超大横厅尺度奢侈，全屋通透采光，空间层次感丰富。极致通透格局、超高实得面积，独立私梯入户，居住尊崇感越级，收藏价值高，适配顶格高净值终极置业、多代同堂自住人群。

五、中粮央企品质盘，主城高端改善终极之选

作为中粮集团匠心打造的主城核心高品质纯居府系社区，成都中粮青雲府依托中粮央企稳健品质保障、主城核心区位优势，完美契合中高端改善人群核心需求，便捷的交通路网适配高效出行，低密舒居社区与三大主力户型设计，兼顾居住舒适度、功能性与府系质感，奢装交付、全维高端配套醇熟，纯粹中高端改善圈层，更有中粮自有高端物业服务加持，既让业主享受主城的繁华便捷、稀缺价值与府系宜居体验，又能以合理门槛抢占主城核心稀缺改善置业机会，适配年轻中高端改善家庭、三口之家与多代同堂家庭，契合板块高端火热的置业氛围，成为成都主城核心中高端改善市场的热门优选，也是看重央企品质、追求高性价比的中高端改善家庭自住与资产配置的终极之选。

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