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规划指标要求：
土地面积：22273平方米（合33.41亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（其中商业不超过6000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。
，项目位于五一中路与国货路的交汇处，临近五一广场、茶亭，毗邻273米高的城市地标福州世茂国际中心大厦，地段核心。
▲截图来源于百度地图
项目 扼守南北东西两条交通动脉交汇要塞。五一中路是福州城市南北向中心骨干路，北接五四路CBD、五一广场，南接闽江之心、上下杭。国货路是东西向交通大动脉，向西贯通工业路万宝苏商圈、华润万象城、金山、大学城，向东连接东区、马尾一带。
片区皇家人文底蕴深厚。项目周边有南公园、茶亭公园。其中南公园原为清初靖南王耿继茂的别墅花园，现已成为继西湖之后的又一座市中心大型皇家园林公园。
茶亭是福州十番音乐的发祥地，人才辈出，据百度百科介绍，辛亥革命风云人物黄钟瑛之家就在茶亭街巷口铺，孙中山就任临时大总统时，曾任命其为海军总长兼海军总司令。
片区有大片高端小区。周边高端改善小区众多，世茂茶亭俪园、世茂茶亭臻园高楼林立，是十年前福州市中心老牌高端楼盘的代表，圈层效益显现。
全新迭代升级
低密度+禅意新中式+公建化立面+大平层+270度转角窗
从地块条件看，项目为低密度纯商品房社区， 容积率仅2.0，楼层高度最低13层，这在寸土寸金的闹市区很难得。
项目规划建设6栋13-33层小高层、高层，户型建筑面积约149-238㎡，共计248套。
项目因地制宜，6栋楼前后高低错落排布，围合打造出一个湖景中心花园。这样做的好处，一是，充分将地块空间腾出来，打造更多绿化景观。二是，拉大了建筑楼间距，保证社区内部采光、通风。
相较于以往建发房产的新中式，此次焕新迭代后的瑞云亮点很多——
1、更具昭示性的门头
威赫的新中式主入口，高约8米，宽约44米，极具震撼力。大门沿袭了中式屋顶的规制，三段式，四开间，整个门头呈现对称之美。
▲大门实景合成示意图
大门两侧，两棵迎客松傲然挺立，与两座威严的石狮分列左右，有种不动声色的矜贵。
地面大面积石材通铺，中间台阶层层递进，拾级而上，回家就像回宫一样，仪式感满满。
因地制宜，传承创新，根据瑞云地处市中心繁华地段的特性，这次项目打造的是“禅境中式大门”。禅境，一言以蔽之：大道至简。
2、更公建化的外立面：双飞檐+南向封包落地窗+大面玻璃选材
这次瑞云的建筑立面不同于以往，外观造型由东方标志性的双飞檐建筑元素+公建化的玻璃幕墙组合而成，刹那间有种“酱香拿铁”的韵味，呈现出一种独特的温润气质。
选材方面，大量采用深灰色铝板型框和三波一腔一夹胶玻璃幕墙窗系统构成，建筑底部辅以进口蓝眼睛石材收底，整体外观更通透轻盈，既现代潮流，又不失文化底蕴。
▲外立面效果过程示意图
3、更极致的视野：超大窗地比+南向封包落地窗+270度转角飘窗/落地窗
最高窗地比可达约44%（以2#为例），建筑南向景观面采用全封包落地玻璃，再配以室内L型270度转角落地窗/转角飘窗设计。对于室内来说，采光充足、视野通透。对建筑外观来说，整体统一的封包，让立面更加统一、干净，颜值更高。甚至对楼盘未来的二手房价也有积极的影响。
杜绝交付后，个别业主私自封窗影响外立面的统一和美观，或带来安全隐患。
4、园林幽深，小中见大。园林打造上，借拙政园意境，取意福州坊巷和山水文化，打造“一街、两轴、五园、多庭”的园林空间格局。
▲实景图
这样的设计，一是，可以照顾到每一栋楼栋的景观视野效果，体现出“平权性”。二是，三进式园林，可以营造层层递进的空间感以及中式园林曲径通幽的意境。三是，因楼栋围合式排布，瑞云中式园林也兼顾了现代园林的大气敞亮。一进主入口，社区内部便是一条横贯东西的主景观带，6栋楼南北分列排布，站在中心点四望，视野无比开阔。
▲效果过程示意图
5、更人性化的社区功能配套
● 架空层
亮点1：功能更丰富
瑞云提升了架空层功能，规划打造三大主题，7大功能会所，从康体、教育、亲子、社交、运动、会客、友聚等多维度满足各种不同需求，打造全龄主题空间。
▲效果过程示意图
比如，3号楼配备了总裁宴会厅，配备了15人大圆桌和独立备餐厨房，平日家族聚会、商务宴请都可以在这里实现，除了私密性好，更凸显尊贵。这种架空层配备了宴会厅的小区，目前我只在建发房产的楼盘有看到。
5号楼配有健身会所功能，配置了运动机械，未来在这里一边运动，一边观赏室外美景，相当哇塞。
▲效果过程示意图
每一栋楼都配有品茗室，喝茶会客，日常商务洽谈或者朋友小聚，这里就是很好的去处，于此喝茶、聊天……
▲效果过程示意图
亮点2：打造标准更高
瑞云引入“无界会所”体系，打造全封闭式架空层设计，采用禅境风格精装，每个都配有大落地窗+中央空调，相当于大型会所。
▲效果过程示意图
现在市面上的架空层，碍于建设成本、运营维护等压力，大多是开放式的，最终都沦为业主杂物间，下雨天雨水蚊虫也容易滋生，卫生环境堪忧。
楼市大侦探看过不少楼盘，必须承认，建发房产的架空层，无论是硬件配套、空间尺度，还是运营理念和后期保障，在众多房企中堪称顶级的。
● 入户大堂
首层精装入户大堂，媲美五星级酒店，目之所及，都充满了高级酒店所独有的仪式感与美学功底。
▲效果过程示意图
色彩上在白色调上加入香槟金属线条点缀，增加视觉冲击力，突显高级感
采用深色系全石材通铺地面，配合定制的艺术背景墙，弧形吊顶设计，赋有现代轻奢的设计感，大气而精致。
● 地下车库
3.6米挑高地下车库入户大堂，深色系的环氧地坪搭配香槟金格栅吊顶，加上无形LED灯点缀，美观大气，营造视觉上的和谐统一。车库中四处可见的“建发·瑞云”logo景墙，提升了归家仪式感。
▲效果过程示意图
除了常规的配置外，瑞云还在地下车库中增设了司机休息室、业主储物“第二后备箱”、绿植庭院，提升了人性化和便利性。
6、户型：建筑面积约149-238㎡，纯改善大平层，圈层纯粹
板式结构，户型方正，室内承重墙少，得房率高，加上独立入户门厅，空间使用率高。
亮点1：全端头设计+南向落地窗+270度转角窗，提升观景视野
所有户型全端头设计，大面宽+高窗地比+南向落地窗+大量L型转角窗，在增加采光通风的同时，也提升了室内观景视野。
比如下面这款169㎡四开间朝南，主卧设计有L型270度转角落地窗。
▲169㎡户型设计示意图
下图就是169㎡主卧的样板房实景图，这视野空间多么的通透大气。
▲169㎡样板房实景图
想象一下，忙碌了一天回到家中，你坐在沙发或躺在床上，就能远眺福州城市繁华夜景，这是多么的神仙惬意 。
亮点2：豪华边厅+270度转角窗
横厅和方厅在福州改善盘中比较常见，但边厅设计却很罕见，双面落地玻璃采光，视觉效果拥有其他大开间客厅没有的独特魅力。
238㎡户型，边厅设计+270度转角落地窗，五开间朝南，整个户型基本上都是玻璃窗，墙体比例非常低。
▲238㎡户型设计示意图
亮点3：主卧酒店化
下面这款186㎡户型，主卧配置浴缸、双台盆设计、办公书桌，按照酒店式套房来设计。加上转角飘窗，犹如五星级酒店体验感。
▲186㎡户型设计示意图
亮点4：“八百库”收纳空间
所有户型都设计有独立储物空间，因为户型面积大，得房率高，加上每个户型都设计有独立入户门厅，实际实用收纳空间充裕。
亮点5：双玄关设计
正面玄关，提供豪宅专属的仪式感，侧面功能玄关，则负责拓展收纳功能。比如149㎡、217㎡、238㎡户型。
比如下面这款149㎡A户型，作为瑞云的入门级户型，也规划了双玄关设计。四开间朝南，主卧270度转角飘窗+专属办公区。
▲149㎡户型设计示意图
172㎡以上户型全部设计有中西双厨/岛台设计
▲172㎡户型设计示意图
亮点6：私密性更高
室外，户型一梯一户/一层一户设计，加上全端头布局，独立入户门厅，私密性好。
室内，217㎡设计双入户+独立家政间，家政间通达厨房和生活阳台。169㎡以上户型全为多套房设计，增加独立和私密性。
亮点7：科技精装，高标交付
配备智能家居科技系统、安防科技系统，全屋中央热水系统、中央空调（除公卫、次卫、生活阳台）、新风系统等高端品牌家电。
主卧套房设计，步入式衣帽间、独立卫浴。主卫包括风暖浴霸、智能马桶、电热毛巾架等。
精装所用品牌不仅规格高，而且还定制了多项人性化细节，提升居住品质。
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