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南平楼市发布

2024-12-23 15:32:48

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没有蕞猛,只有更猛!

长沙的房价,真的有点“突破大众认知”的那范儿了!

4898元/㎡封顶,均价4500元、起价4250元!

长沙所有的中介都沸腾了!

这么生猛的价格,如果我没记错的话,还是在2014年见过!

算是长沙近10年以来第一次出现4字头的房价了!

海报文字简单粗暴,没有一句废话!每一个字都足够劲爆!价格也是肉眼可见的诱人!

4250元/㎡起、4898元/㎡封顶,这个价格到底有多少杀伤力?

克而瑞数据显示,2024年1-6月长沙商品住宅成交均价13088元/㎡。

领航学府这次的特价,与长沙六区一县均价的零头也没差多少了,相当于长沙房价打了3.2折!

以项目最小面积105㎡计算,一套领航学府的房子,总价约44.6万,首套首付仅6.67万。

按照当前利率,月供只有1000+元,这价格,谁看了不疯?是长沙上车门槛最低的住宅楼盘之一!

且,项目原来单价6500,本来也不高,现在一平米直接狂降2000!对自己可真够狠的!

不过,也是有条件的:

不是整盘房源,仅限5#栋!这一栋紧邻芙蓉南路!

△项目效果图

↓还带学区,师大附小+市一中城南中学!与市一中城南中学一路之隔。

4字头的价格,去哪儿说理去?

小区内配置恒温泳池、健身房、下沉式庭院、私人会所、万科物业!

△项目实景图

户型设计没啥缺点,都是常规布局,阳台、飘窗、设备平台、套内花园等都有。

得房率可以达到约96%,算高的了。

↓户型图:

另一方面,位置也是真的偏!

属于暮云的乡里,项目南侧都是一片绿,再不远处就是湘潭了!

除了这个偏的快出长沙地界的项目,价格这么低之外:

长沙还有一大批价格低+配套不错/品质不错的楼盘!

价格几乎都在1万以内,蕞低5800起、蕞贵均价也才11000元/㎡、快来看看都有谁?!

PS:受限于篇幅,我仅写了以下楼盘的优点,想知道缺点的朋友,可以+老周本人微信,让我们来场一对一分析交流:

5800元/㎡起

比县城价还低 洋湖西复式房

隔壁盘,2016年买的朋友还是7字头,谁能想到...

但现在买,也是真的划算!5字头,比长沙县、岳阳、张家界、益阳、常德、郴州等地州市都要便宜!

项目2023年1月份首开93-133㎡毛坯,均价10000-11000元/㎡,今年8月份还是9字头。

金九之际,直接5800元/㎡,价格腰斩!原因无它,以30套特价房的名义,行降价之实。

△项目效果图

优点:

1、复式得房率高,超120%。

93㎡三房,多享面积超27㎡;125㎡四房,多享超33㎡;131㎡可设计成五房!

2、配套上,小学博才开学已经10年了,口碑与师资都不错;

出门一路之隔靳江河风光带,一河之隔洋湖湿地公园。

3、周边生活氛围浓厚、底商丰富,去宜家、天街、公园都很方便。

6字头 不敢想

月亮岛地铁口学区房

预计月中会加推三期1#栋,总层高42层,面积102-107-145-154㎡,价格6字头,明年年底交付,是离地铁口蕞近的一栋!

其他楼盘清盘,同样6字头!

△项目效果图

性价比足够高,月亮岛片区的发展也足够成熟:

项目对面金潇小学,700米处是师大附中星城实验中学,办学十年了,据说名师数量在附中系排前三!

西侧300米砂之船奥莱,东侧300米月亮岛天街、500米月亮岛西地铁站,优点足够突出!

还有0契税0维修基金的活动,想买地铁口+学区房的房友,可重点关注。

△项目周边配套示意图

7字头现房 送车位

9年制麓山国际学区房

早在2018年,这个楼盘就卖7000多一平,几年过去了,价格基本没动;而且,还是现房!

即买=即交钥匙,不用等。

↓园林实景很不错:

↓架空层、儿童玩乐设施实景:

↓电梯间:

门口的同样同样有恒温泳池、健身房、瑜伽室等会所。

配套的9年制麓山国际品牌学校,已经开学3年,其中小学36个班,初中18个班。

今年四大指标生末位分数线646,五小指标生末位线637分,表现不错。

硬件设施很好,400米标准田径场、室内训练跑道、千人规模的影剧院等。

△学校实景图

目前在售216#栋,面积段96-119-124-126㎡三至四房。

下楼过马路即到学校大门口,直线距离仅约10米,从家里的窗户就能看到孩子是否走进校园!

均价只要7字头,买房还送车位!

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△项目部分效果图

8字头起

长沙销冠盘 市一中双学区房

雨花区红盘,曾经霸屏长沙各类销售榜单,一房难求!

百万方大盘、分多期开发,除了价格之外,在我看来,项目有三大亮点:

1、其他组团交房多年,实景可看。

△项目实景图

2、双学区:长塘里品牌小学+市一中品牌中学。

初中开学多年,且设有丘少班,不论四大率还是指标生录取等方面,成绩都很不错!

3、配套上,背靠约2公里的浏阳河风光带,约27万㎡的边和合丰公园(在建)、约2万㎡平阳生态乐园(在建)。

▲项目实景图

既有公园,又紧邻浏阳河,走路就能去,平时休闲散步方便;家门口规划的有8号线地铁口。

目前在售新组团的1#、2#,3T4户,中间户119三房、边户146㎡四房,单价8字头!

▲项目在售组团效果图

狂降6000+ 9字头

南城纯粹品质大平层

怎么说呢?如果你生活在南城,想买个改善大房,买TA几乎没错。

逼格还是有的,一期卖1.6万精装,二期开盘卖毛坯9500-10000,热度高+用料足+社区配套全。

先看产品,容积率2.69,舒适;

一梯一户的纯板楼,自建180㎡入园大堂+约2300㎡酒店式会所+下沉式庭院,都有实景,可实地体验。

△项目实景图

恒温泳池必须有,物业也很不错,金钥匙国际联盟物业服务,对标的都是豪宅级别。

△项目实景图

地库是行车道+停车道都是格栅吊顶;一般的项目只有行车道吊顶。

△地下地库实景图

整盘面积段160-265㎡,纯粹大平层项目;目前在售160㎡、180㎡大户型,2T2户纯板楼,得房率高。

配套上,距离1号线中信新城1号出入口约200米,长株潭城铁先锋站约400米,附近还有环宇城、友阿奥莱!

毛坯9字头,堪称全长沙蕞具性价比的大平层!

▲项目效果图

5年房价“涨”500 1万出头

长沙D1梯队初中学区房

长沙蕞具性价比的学区房,没有之一!

但知道的人太少!一大批学区粉反而高价去赌未出成绩的新学校。

项目配套的初中,办学已经超过10年,去年四大指标生分数线排名全市公办第2,网传四大上线率15%,仅次于长郡双语;今年排名全市D1!

▲学校实景图

配建博才建业学校,已开学;自建18个班的品牌幼儿园,教育资源很牛。

这个楼盘已经卖了5年了,价格一直稳如泰山,一期、二期一区、二区、三区已经交房,累计交房业主约2600户,是鲁班奖的获得项目、也入选了广夏奖。

体量约80万方,容积率约3.04、绿化率40%。园林实景是美丽的,内部约3万㎡的中央公园,有山有水有亭子:

整个项目抬高了20米,视野很好,既可以远眺洋湖国家湿地公园,也可以俯瞰园林四季景色。

小区内还有环形跑道、架空层、私享会客厅、网球场、儿童游乐场等,大门口就有长沙图书馆;底商招商品质比较高,比如麦当劳、零食很忙等。

整体品质不错!

目前在售D6#栋建面约128-168-177-225㎡三至六房,毛坯均价11000元/㎡,两个单元,2T3户/3T3户。

△项目效果图

长沙【领航学府】售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅

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