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爆炸政策利好加加持
国庆期间厦门楼市成交一片火热
930厦门新政明确取消了限售，同时首套房和二手房均执行15%的首付和LPR-65BP的住房贷款利率。高频重量级利好叠加直接引爆厦门楼市。
关于岛外买房，我一直一直都很推荐集美新城核心区的西亭，从目前西亭的一二手房来看，比较好的选项就是 联发嘉悦里了。和中粮云玺壹号二期剩下的尾盘相比，新的产品确实更能打，而且价格也更美丽。
从嘉悦里首开和续销的市场表现来看，10.1抢开，仅花了2天时间就卖得差不多，只剩少部分129、138房源。 昨天深夜联发高层开会，紧急加推2号楼。
首开以来，每天卖房到深夜已是常态。
2号晚11点多，朋友在嘉悦里售楼部现场准备买房，找我交流，从沟通中可以感受到现场的火爆程度。他说深夜售楼部现场也有其他客户在看房选房，另一桌客户比他更早把他考虑的楼层买走了。只能考虑等新加推的楼栋。
核心地段，更快受益
从岛外四大新城的区位、人口、规划和配套兑现度，以及最直接肉眼可见的城市界面来看，集美新城是绝对的岛外一哥。
从嘉悦里的位置来看，约800米厦门 大悦城正式开业， 中交和美广场、大明广场预计12月开业，未来周边吃喝玩乐购，一站式解决。
大悦城的开业，直接带动了周边二手小区的成交和价格回升。就像前2年世茂IOI和万科云城二期开业，直接把周边的二手房价格狠狠拉了一波上去。优质大型商业综合体对于人流的虹吸效应还是很显著的。
项目步行到地铁1号线诚毅广场站约600多米。
集美新城的城市界面确实是岛外新城最好的了，嘉悦里所在的位置是集美新城核心中的核心。
1、市民公园，拥有福建省内仿古第一高塔集美塔
2、国家4A景区、中国航天科普基地诚毅科技探索中心
3、福建省单体面积最大，总建约6万㎡的厦门市图书馆集美分馆
4、背靠软件园三期，辐射大量高净值人群
我之前一直强力推荐大家在学区利好落地西亭之前入手西亭。因为岛外天花板的地段，没有一所非常能打的学校来与之匹配，这个短板迟早是要补上的。 现在好了，厦门五中集美校区来了。
嘉悦里开盘前，集美区教育局关于嘉悦里学区的函件也发布了， 划片厦门外国语集美分校和厦门五中集美校区（规划中）综合招生片区。
了解学区的家长就知道。厦门最受家长和市场认可的几所学校，就是一双外+实小。然后是五缘实验学校、莲花中学、五缘第二实验学校、二实小双十思明分校、厦门五中这些头部学区。
近几年厦门五中的各项成绩和指标都非常优秀非常靠前！用数据说话！
目前集美亭北二手房价格那么高，就是因为有厦门外国语集美校区。小学的话是区属，集美实验小学。
亭北学区是区属小学+市直属外国语。
而厦门五中集美校区，是市直属，九年制。
亭北这么多年都可以卖那么高的价格，就是初中是厦门外国语集美校区。那西亭地段配套更为核心， 如果小学和初中都有概率读市直属九年制的厦门五中集美校区，现在价格反而更低，买入不是更具性价比？价格安全系数不也更高？
迭代产品优势
这次联发嘉悦里也是为集美新城核心带来了 迭代后的新产品！
围合式中庭园林 新青年活力社区。到集美新城就可以明显感受到，集美新城的年轻人很多，整个新城很有活力。而嘉悦里的社区园林定位也深受青年客户的喜爱。
约1.6万方围合式布局、近百米楼间距的中庭园林，自带约2000㎡活力街区，不仅配置多项智慧化爱宠、护童等贴心设计，还在营销阶段前置落地厦门首个智慧惠民青年社区食堂、社区咖啡服务，不论是996加班党还是早C晚A、撸猫遛狗星人，在这里都可以拥有自己的新生活。
这次加推的 2号楼位置和视野不错。北向可以看园林，南向是西亭社区居委会办公楼和厦门外国语集美分校，都不太高。
从已经出地面的楼体来看，每一套的视野采光都会不错，通透性都会挺好，窗墙比很大。
全新迭代产品 首开可定制化户型
联发·嘉悦里，以更领先的户型格局设计，打造超越同级户型的空间感。
全系户型户户边套、实现三面全明采光。
优化建筑设计，户内综合使用率约85%-90%。
户户标配次净衣柜、主卧均带L型飘窗等多项创新设计。
首开的可定制户型已经卖得七七八八了。令人惊喜的是，新加推的2号楼 118户型同样可以支持四房/三房定制交付。
从首次加推的去化来看，作为整个集美新城核心区89面积段最强户型，联发嘉悦里的产品定位可以说是非常成功。240多万250多万，就能拿下地段这么好的3房2卫，再去看其他一二手房，哪里买得下去。
而118平的4房户型，直接做了个5开间且3房朝南，独立的入户空间，开放式厨房+南北通透的餐客一体，主卧南北通透带2个超大飘窗，同样是集美新城核心区遥遥领先的存在。以后放二手，也很有竞争力。如果喜欢超大客厅的，118户型也可以提供个性化定制，把靠近入口位置的卧室变成客厅的部分。
高配置精装 华为智慧家居
每一户均升级配置华为智慧系统，以鸿蒙生态互联万物，通过小艺管家、手机一屏掌控灯光/温控/音响等多场景模式，实现前所未有的便捷化生活体验。
热度是实力的见证，联动·嘉悦里首开的热绩，是城市的选择，是客户的认可，联发·嘉悦里以对城市未来的洞见和人居理念的升华，打造引领集美乃至厦门的新青年活力之城。唯有内外双修的硬核的品质，方能成就人潮不息的热销红盘。
所以说，联发嘉悦里这次开盘，真的是占尽了天时地利人和。
1、赶上政策利好频出，低利率时代置业上车绝佳时机；
2、大悦城开业，学区划片明确，厦门五中集美校区加持；
3、遥遥领先的高得房迭代户型和产品力。
卖得好并不奇怪，卖不好才奇了怪。
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