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这是我对2024长沙楼市上半年的总体观感。
一方面是品牌房企带头掀起“以价换量”潮;
一方面或迫于市场、或对于楼市的预判,不少新亮相的楼盘在产品上做了大量的创新和加码,可谓卷到内伤。
而D1个“吃螃蟹”的项目,基本都获得了口碑+业绩的双丰收。
比如月亮岛洋房盘,当大多数楼盘还在卷园林实景的时候,TA先走一步,同步打造会所实景,洋房直接搞一栋实体出来,外立面、大堂、标准层、样板间...让房友们所见即所得。
水准之高,直接让改善客户忽略地段的不足。
再如南湖新城某大平层,一线瞰主城湘江,地段与资源已是塔尖,但玻璃幕墙+铝板外立面,获得粉丝一大片;户内“阳台部分无承重柱、无界瞰江”的创举,至今仍为圈内人津津乐道。
还有梅二央企刚改盘,每一个户型的布局、园林的精致与丰富程度、会所的配置等,都是同类的天花板。
每一项做到同类的极ZHI,其实就是XI缺,也是真诚的具象化。
真诚+XI缺,才是如今大爆项目的根本所在,也是TA们纵横市场的必杀技。
如今,在叠墅和洋房赛道又有一个“真诚+XI缺”的纯新盘——山墅一生:
建面约193-668㎡半山墅+天幕洋房,下证入市!
这些年来,我算是把长沙楼市里,几乎所有的在售叠墅产品,都看了个遍。
对比之后,产品力高下立现:
前几年的叠墅,差的设计把地下室做成鸡肋,把花园做成菜园,其实和普通的“复式楼”也相差不多。
而近一两年出现的叠墅,则在亲地性与拓展空间上,绞尽脑汁,想法设法去接近真正的别墅,做到有天有地有院子。
但不得不说,山墅一生的叠墅,是其中做得蕞好的一个!
1、项目是为数不多的采用LOW-E中空玻璃幕墙、定制流线型铝板、水包砂外立面的叠墅。
成本不仅更贵,颜值还够高又有辨识度。
2、很多设计的创举,都是长沙D1个:
比如所有的叠墅都是“双拼”设计,没有中间户,每一套都是边户,下叠全部都拥有“三面花园”,面积约120㎡左右。
△项目下叠一层装修示意图
其次,所有的叠墅都是上下两户真叠墅!
其中负一层+地上1-3层+北院为下叠;负二层+地上4-5层+屋顶露台、南院为上叠。
△项目叠墅意境图
与其他叠墅不同的是,山墅一生的叠墅,因为依山势地形所见,整个项目有6级台地,每一级至少有6米高差!
所以,采用了双首层设计,这样的做法,达到的效果是:
项目所谓的负一、负二多享空间,达到了全明自然采光,利用率与舒适度,都更高;
层高在3-3.7米,空间感也更强;且面积够大,使用面积足足有206-275㎡!
客厅or 负二阳光层与私家花园无缝互动,花园里种植自己喜欢的花草,支上休闲伞椅、帐篷和烧烤架,对月小酌,这才是“墅”的生活方式。
更大的亮点还在于:
屋顶露台,交付后,空间布局可按照自己的喜欢规划。不计入建筑面积,等于没掏钱!
整个星空露台,想怎么用全看你自己。
聪明的你,一定已经发现项目叠墅的特别之处了——
每一户,都有露台有院子有全明地下室。
而项目叠墅的可改造及拓展面积,也是非常多的!
首先,不管是上叠还是下叠,室内承重墙少,空间的二次改造力非常强;
其次,下叠的建筑面积为257-325㎡,上叠约193-233㎡,客厅部分挑高约6.8米。
交付后,如若追求大气有面子,客厅可挑空;若更看重功能性,则可搭板形成次卧!
再算上地下室、露台和屋顶面积,上下叠的使用面积约600+㎡,得房率至高足足有330%。
相当于花1套房的钱,得到了2-3套房的使用面积。
远高当前竞品,令人惊叹!
如果说,项目叠墅的产品力,在同类中难寻对手;
那么,项目建面约211-373㎡的洋房,在同类中照样是孤品,没有参照物。
为什么这么说?
外立面不用说,与叠墅一样,造价不是一般的“贵”,堪称长沙蕞贵的洋房。
△项目洋房实景图
6级台地,高差近100米,而天幕洋房,就在山体的蕞高处,长沙蕞“高”洋房是也!
△项目意境图
欲穷千里目,更上一层楼!
站在山巅,视野景观必须无限好——
白天,欣赏岳麓山脉的青峰环绕;大片大片的绿色偶见点点屋顶,既有城市的热闹,又有山间的静谧。
远眺之下,洋湖湿地公园也尽在眼中!
夜晚,万家灯火点亮城市生活气,俯瞰都市夜景霓虹。
如此山景+城景洋房,长沙难找第二个。
户内,层高约3.2-3.5米,比市面上常见的3-3.1米的层高,足足要高出10-50公分。
这对空间感和居住舒适度的提升效果,只有自己体验过,才会知道!
主力布局有两种:
一种是L型约270°转角环景阳台,以建面约265㎡为例:
约20米采光面、近45㎡,在市面上都是少数派的存在。
集“客厅、多功能厅、餐厅”三厅合一的公共空间,达到了约75㎡,小型party绰绰有余。
△项目建面约265㎡装修示意图
中西双厨、空中花园(不计建筑面积)、玄关处预留超大储物空间、卧室+衣帽间+书房+盥洗室均带飘窗等,小巧思随处可见。
更显主人尊贵的是:
近约68㎡的主卧套房,包含了主卧室、盥洗室、衣帽间、书房等,形成了独立的私密空间和精神世界。
可以想象一下住在超五星JI顶奢套房的体验!
另一种是传统南北双阳台,以建面约270㎡为例:
约12米长、30㎡的南向阳台+约8米长、16㎡的北向阳台,超大的客餐厅,尺寸奢阔;
三套间设计,主打生活便捷;空中花园+中西双厨,功能性拉满;
△项目建面约270㎡装修示意图
除了产品,项目内外的“硬指标”也相当抗打。
地块整体约108亩,约1.2的低容积率,叠墅配比高达87%(按栋数计算)。
从项目总平图可以看到,整个地块只规划了6栋8-11层环幕/天幕洋房,剩余全是半山叠墅。
且起步面积就是193㎡,总共316户,车位配比约1:1.5,是一个改善指数相当高的低密叠墅区。
此外,从2010-2024年,长沙容积率1-1.5的住宅地块,出让数量逐渐减少,尤其是近三年,平均一年不到一宗。
△图源/湖南克而瑞
生活可不止诗与远方,很早期的一句广告语“出则繁华,入则宁静”,其实就能概括理想生活的本质:
可以离尘,但不可离城!
对山墅一生而言,可谓是真正的“大隐隐于市”:
位于主城区范围,处于梅溪湖与洋湖的中芯位置,经含浦大道-麓景路隧道串联,共享两大板块资源。
梅溪湖艺术中心、览秀城、梅溪湖新天地、宜家、龙湖天街、岳麓山、桃花岭、寨子岭、洋湖湿地公园、梅溪湖公园...距离都非常近。
△项目周边示意图/或有变形 仅供参考
不远处就是岳麓山大学科技城,聚集了湖南大学、中南大学、湖南师大等一批985和211高校。
正强势打造的湘江科创基地,集创新孵化、产城融合、产教融合、科创金融、配套服务等功能为一体,预计将招引科创企业2000余家。
△湘江科创基地(一期)实景图 图源@长沙高新区
主城+约1.2低容+叠墅,三者组合,成为长沙城央低密叠墅,卖一套少一套的存在。
同时,又被两大公园+岳麓山脉-寨子岭景区包围。
项目西侧,就是由开发商代建的约1.3万㎡杏雨公园,目前已建成,篮球场、网球场皆按高标准来建造。
△杏雨公园实景图
而开发商也不惜成本,为了给业主营造更好的居住生活体验,规划自建约1.4万㎡的私家山体公园。
而项目就在岳麓山脉-寨子岭景区内,三面环山,属于真正的低密半山叠墅盘!
要知道,目前橘子洲景区、天马景区、后湖景区、咸嘉湖景区、石佳岭景区、桃花岭景区都再难有住宅地块可供开发。
三面环山+门口双公园+后续难有住宅供地,这三个组合,同样难以复制。
此外,建筑与园林景观,均由柏涛公司设计操刀——
大师级定制的生活场域,轻松拿捏叠墅赛道需要的仪式感和尊贵感。
项目营销中心门口的10米飞瀑,恰似“飞流直下三千尺”的庐山瀑布效果;
车行入口的“环形悬流飞瀑”、约100米山巅处打造的约360度空中观景平台、“五巷六庭院”的园林景观...
△项目车行入口意境图
每一处细节与设计,都对标一线城市的豪宅。
7月20日,也就是本周六,山墅一生实景示范区、实体楼栋样板间开放,想要领略长沙叠墅天花板的盆友,可去现场观摩学习。
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