4.本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

新榕和砚：地处晋安区文博路南侧，乐园路西侧，象园片区。

项目占地约8.4亩，2栋24层2T2高层住宅，139平的产品， 层高3.15米，合计92套。

从定位来看，主打地缘刚改，袖珍社区，依靠高层的光明港+晋安河景观。

从规划来看，项目也非常适合做抬板社区，减少低楼层的住宅，增加公区空间和私密性。

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楼盘土拍

2025年3月28日，新榕以2.18亿拿下宗地2025-02号， 溢价率2.8%，楼面价16183元/㎡。

土地面积：8.42亩，容积率：2.4以下（其中商业建筑面积不超过400平方米），限高： 80米，划片：福州市象园小学，对口福州十八中象园分校。

六一路南公园附近的新榕和砚已开盘，黄工今天为大家带来新一期的楼盘解读：

新榕和砚地处晋安区文博路南侧、乐园路西侧，属于二环以内晋安区传统的福州市中心，地段不错，距离南公园和F1滨海快线南公园站D出口500米，正好是光明港和晋安河两大水系交汇处，双河环抱，有天然的景观休闲资源优势，同时远离主干道，又身处市中心，属于闹中取静的一个新盘，安静宜居，新榕和砚容积率2.4，不高，建设两栋24层的高层，一字排开，社区南侧是8-12层的深深缘老社区，楼层高一点可以远眺光明港公园和晋安河，黄工也陪客户去爬过工地，特别是1号的西端户，既可以看晋安河也可以俯瞰光明港，视野开阔，同时从采光分析，正是因为南侧社区都是小高层，南向楼间距38-42米，两个社区之间退距够大，新榕和砚在冬至日即使是低楼层，采光都非常好，采光通风是这个项目一大加分项。

在户型方面，主推139平四房两厅三卫的大平层产品，独梯独户设计，有私家电梯明厅，单层层高做到3.15米，这个单层层高可以媲美紫宸了。产权面积139平，经黄工手工测算，实际使用面积在131.44 ㎡，得房率约94.16%，在当下的福州楼市算是非常高的得房率了。南向面宽近15米，四开间朝南，双主卧套设计，客厅面宽达到5.4米，景观和生活阳台分离，解决了当下很多改善户型没有生活阳台的痛点，拥有独立的餐厅，餐客分离，同时主卧带270度弧形转角窗，整体而言，新榕和砚139平户型，不管是单层层高，套内得房率，户型设计等方面算是一大加分项。

在价格方面，目前开盘海报是399万，10楼以下楼层任选，单价在2.86万一平，在晋安河沿线，鼓楼台江以及二环以内晋安区在售改善楼盘里，这个价格算是非常能打，非常具有性比价的。

户型情况

139平 ：四房两厅三卫，2T2，电梯厅隔离性一般，主流布局，四开间朝南，主卧也做了L型窗，客厅面宽尚可，也有生活阳台，还做到三卫，虽然其中一个是暗卫。

主要缺点在餐厅与厨房的尺寸设计，餐厅没有独立空间，影响动线，加上整体尺寸偏小，使用体验一般。

客厅左右都是承重墙，也没有太多调改空间， 只能说设计不够均衡。

至于所谓的新规得房率，做个对比，5年前的国贸榕上，142平户型如下，小高层的独梯产品，少了个卫生间，北侧书房也小了一点，但是整个布局看上去更合理一些。

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区位情况

项目位于晋安区二环内，距离世欧王庄700米，距离光明港200米，距离南公园900米，周边还有市博物馆等，休闲购物尚可。

周边地铁只有F1快线，距离500米，有一定帮助。

对于项目而言，被老旧社区包围，低楼层视野比较一般，对于高层而言，有南侧和西侧的景观，算是一个亮点。

项目隔壁是十八中象园，需要注意声音，自身两栋楼，东西端头的主卧是L型开窗，注意是否存在隐私问题。

对于项目自身而言，由于袖珍社区，北侧做底商， 社区基本没有什么体验。

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价格情况

项目还未上市，以周边做个参考：

1、榕发锦珹大观：超高层改善盘，去年毛坯成交均价3.2W

2、首融府：次新改善盘，二手均价2.9W

3、新榕亦川：高得房率洋房，毛坯均价3.3W

4、国贸榕上：安商盘商品房，毛坯2.8W

福州新榕和砚售楼处（营销中心）电话〢恭迎品鉴〢

📞售楼处看房预约热线：400 106 1881

✅户型，价格咨询热线：400-106-1881转分机号6666

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💡 联系与看房建议

1.拨打时间：建议在 9:00-20:00 之间拨打，避免午休或晚间无人接听。

2.信息核实：本文中400-106-1881转6666电话可直接对接案场经理。

3.实地探访：前往售楼处前建议先电话确认接待时间，部分房源可能需预约看房。

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