●长沙[金地大成雅颂]
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成年人的纠结，总是在计划买房的那一刻展现得淋漓尽致。
·想要比同类产品更低的上车门槛，更高品质的生活；
·想要老城的成熟配套，又不舍新区的发展潜力；
·想要名校加持，又离不开地铁口的便捷；
·想要设计理念与时俱进的新房，又不愿接受画大饼的承诺；
·满足以上所有条件基础上，更重要的是，开发商一定得靠谱。
这种既要又要还要的奢望，乍一听简直无理取闹，今年之前的确无盘可选。
现在嘛，你别说，还真有个即将入市的纯新盘，能满足以上苛刻要求： 金地大成雅颂！
项目位于 雨花主城，自带 超级名小本部学位，近地铁口，产品力高端，所见即所得。
还有稳健房企做靠山，价格亲民，堪称长沙刚需+刚改盘里的满分选手！
实景图，仅供参考
“ 老城买现状，新区买预期”，这话不假。
但金地大成雅颂虽身处长沙主城老城，却不缺未来预期，主要有两个原因：
其一：项目手握“泰禹小学本部学区”杀手锏！
按照“谁出资谁收益”的原则，金地大成雅颂已取得教育文件，学校正式落定，成为 长沙唯一配套入读泰禹小学本部的新盘！（可联系置业顾问现场查看教育文件）
长沙人都知道，泰禹小学原是 砂子塘小学东校区，由于成绩过于出色，2019年正式成立泰禹教育集团。
金地大成雅颂距离泰禹小学本部仅约200米，可实现目送式上学，赢在起跑线上。
位置示意图，仅供参考
现如今，长沙遍地都是“名校”，但大家也知道， “本部学区”含金量极高，远不是分校能比的。
因为， 本部意味着是整个集团最优的师资、最牛的教学水准，硬实力永远无法被分校取代。
泰禹小学本部的成绩一直名列全市前茅，升学中雅、南雅、雅境等好初中的比例非常高：
2020年，泰禹小学 提前批录取率16.92%，名初派位率48.21%， 超越砂子塘、枫树山。
2023年，泰禹小学本部437人参加派位，派到 中雅培粹15人、 南雅中学60人、 中雅培粹双语122人， 雅境中学60人，名初率在全市小学中一骑绝尘！
泰禹小学实景，仅供参考
目前长沙分校很多，学位盘层出不穷，市面上很多二手学位盘价格都出现断崖式下跌。
所以，要想房子在二手房市场中具备竞争力， 还是得看准“本部学区”，因为本部教学质量更高，溢价能力更强。
比如配套长郡双语本部的楼盘单价3万-4万/㎡，分校仅需1万+/㎡。配套青一本部的楼盘1.8万/㎡，分校仅需8字头，金地大成雅颂未来价值可期！
其二：项目脚下这片土地极具发展潜力。
放大视角来看，金地大成雅颂位于 雨花政务区和 高铁会展新城交汇处，享双板块利好，地理位置绝佳。
区位示意图，仅供参考
高铁会展新城，是 长沙城市副中心+中西部首个空铁联运国家枢纽+自贸区核芯，在长沙发展中的战略地位非常高。
历经10余年发展，高铁会展新城交通发达、商业繁荣、教育优质、公园环绕，配套发展成熟。
作为长沙对外的门户，高铁会展新城还将落地 国际商业、国际礼宾酒店、国际交流服务用地、国际医疗产业等高能级产业，政府将集中火力建设此处。
金地大成雅颂位于 高铁会展新城南部居住区，片区由雨花区政府牵头开发，是长沙难得的兼具城市烟火气+新发展界面的区域，各项生活配套一应俱全，居住氛围浓厚。
双地铁口：距离地铁5号线与8号线（规划中）板塘冲站 约500米，出行便利，为资产带来更多附加值。
地铁站实景，仅供参考
当前楼市大环境下，各种不确定因素聚集，购房者都成了“ 风险厌恶者”。
所以，一个充满“ 确定性”的房企，无疑是“ 安全感”的代名词。
大成雅颂由 金地商置开发，隶属 金地集团，靠谱指数拉满。
在过去几年的楼市深度调整期，金地集团抗住了压力，顺利穿越行业周期，位列 《2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜》第10名，足见其实力强劲。
图源中指研究院，仅供参考
这一切，都离不开深圳国资委的背书，以及其自身稳健财务状况和债务经营之道。
截至2023年末，金地集团负债总额为2569亿元，净负债率为53.2%。集团总资产3738.47亿元，经营活动产生的现金流量净额为21.93亿元。
从数据中，可以看出金地集团的负债率远远低于大部分房企，并高度重视现金流。
示意图，仅供参考
值得一提的是，今年是金地集团债务偿债高峰期，其信用记录始终良好， 债务全部按期足额偿还。
4月2日，金地集团提前将“21金地03”债券回售资金本息共计 约25.92亿元全额汇入指定专户，已全部兑付。
同日，金地集团还兑付了三笔债券的本息金额，总计 约26.31亿元。
2024年至今4个多月时间，金地集团已经偿付十笔公开市场债务，偿付金额 超100亿元。
金地集团在守住房企应有的信用底线的同时，也给足了市场信心。
这是开发商实力和诚意的双重展现，也是放心选择金地大成雅颂的决定性因素！
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