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这两年金山的新房市场，改善产品越来越多，面积也越做越大。

问题是，产品越做越改善，200-300万的主流购买力，反而越来越难找到合适的选择。

而麓岛这次主推的，恰恰是建筑面积约89-119㎡，其中89㎡、105㎡是市场关注度比较高的面积段。

更关键的是，项目并没有因为面积小，就简单做成传统刚需产品。

89㎡做到独梯入户、标准三房两卫；105㎡做到约6米客厅面宽、约98%的空间利用率。

在这两年改善产品扎堆的金山，这样的产品组合确实比较少见。

甚至可以说，同样的面积段，目前板块里能拿来直接比较的产品都不多。

别说独梯独户了，同面积段的选择本身就已经很少。

再加上奥体核心区本身已经有一段时间没有新的住宅供应。

低容积率、新规产品叠加主流面积段，让麓岛从一开始就具备了比较明显的稀缺性。

还有一个很容易被忽略的地方，就是项目本身的体量并不大。

整个项目只有160套，也就是说，即便前期已经积累了一定关注度，真正放到市场上可以选择的房源，其实并不多。

对于板块的这部分客群需求其实已经压了挺久。

尤其是那些预算在200-300万，又不想买传统连廊产品的购房者，过去不是没有需求，而是很难等到一个真正对应自己需求的项目。

这次麓岛一出来，面积段对得上、总价对得上，产品又有明显升级，之前分散在市场里的这部分需求，自然就比较容易在开盘节点集中释放。

所以，真正决定项目能不能卖得好的，还是产品本身。

市场期待

对于榕发麓岛这次首开，我觉得真正值得关注的，其实不只是卖了多少。

更有意思的是，它让一个沉寂了一段时间的板块，重新出现了比较强的市场反馈。

过去一段时间，金山奥体的新房扎堆改善，购房者能看的项目越来越有限。

而这次麓岛出现之后，说明对于购房者来说，并不是现在的市场没有人看房，而是大家会越来越挑。

而对于市场来说，一次这样的开盘热度，也能给后面的开发商提供一个很直接的参考：现在的购房者并没有消失，只是越来越难被一套“普通的房子”打动。

尤其是在金山奥体这样的成熟板块，未来真正能持续吸引市场关注的，可能也不再只是“又来了一个新盘”。

而是有没有新的产品，能让购房者觉得，这次确实和以前不太一样。

所以我反而比较期待，麓岛这次的首开表现之后，接下来金山乃至福州的新房市场，会不会出现更多类似的尝试。

毕竟对现在的市场来说，一个项目卖得好不算什么，能不能让开发商重新意识到市场真正需要什么，可能才更重要。