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【汉唐·翰林府】
一、地段区位介绍
岳麓区·含浦
二、周边配套介绍
湘江智谷
三、楼盘参数简介
毛坯8388起
四、户型和样板间
105-232㎡
平层105/125,复式131/141/226
平层8388期;复式均价11000
一、地段区位
翰林府择址湘江新区“十字路口”,连通洋湖、大王山、梅溪湖,雄踞湘江新区岳麓区的核芯位置。近揽5大产业平台【湘江智谷、岳麓科技产业园、联东U谷长沙国际企业港、湘江鲲鹏产业园、大学城】,潜力无限未来发展可期
二、周边配套
1、交通
规划“3地铁+2环线+2高速”立体交通格局,地铁3、11、13号线(规划中),连接城市各处;二环线+三环线(即长沙绕城高速)快速接驳长沙南站、长沙西站、黄花国际机场。长潭西高速(S41)、长韶娄高速(S50),高速交通,通达四方
提示:所谓3条地铁,3号线距离4KM以上,11、13号线还没有明确规划;高速公路是很近的,尤其去湘潭方便
2、教育
翰林府自建12班幼儿园(规划中)、九年一贯制明德中小学(配套入学),浓厚学府氛围
3、商业
毗邻百万商圈【智谷商业广场(已规划)、洋湖时代广场(沃尔玛超市)、超级京东体验店(已规划)、洋湖水街、宜家家居等】,一站式优渥生活配套尽享,城市繁华汇聚于此
洋湖的商业规划,仅次于五一商圈,比滨江、梅溪湖及河东其他新商圈的都要高端和丰富,但距离本项目还是有一定距离(直线距离5KM以上);此外,本项目自带的3万方商业满足居民日常所需
4、休闲
玉赤河公园(建设中)、翰林公园(规划中)、刘琨公园(规划中)三大公园;洋湖湿地公园(直线距离约4公里)
三、楼盘参数
开发商:长沙汉博置业有限公司
产权:70年产权
交付标准:毛坯
占地面积 :14252㎡
建筑面积 :41009㎡
容积率 :2.49
绿化率:40%
梯户比:平层2梯4户/复式2梯2户
总层高 :平层27层/复式11层,洋房7层
在售面积 :平层105/125,复式131/141/226
21层高层105/125㎡;17层高层188㎡;7层洋房:134㎡复式
价格 :9栋9141-9811元;17栋10811-12652元;洋房:13500-14000元
楼栋数 :36栋
单层高 :高层2.9米/复式5.9米
总户数:2506户
停车位:约3000个
物业公司 :厦门唐人嘉物业
物业费:平层2.6/平,复式2.85/平
交房时间 :2023年12月底-2025年6月
翰林府作为府系产品,传承国韵唐风,将中式建筑气质融入现代生活,匠筑臻美玉作。并以自然构画楼间风景,绿化占地面积等同于8个标准足球场大小,成为低密诗意生活的点睛之笔
四、户型和样板间
*阳光平层:打造大面宽阳光平层,南北通透,予你生活从容有度
*高赠复式:双层复式设计,多变空间,高赠空间为理想追求而生
*品质叠墅:精心雕琢高品质叠墅,上揽花园,下享独院,纵享大尺度宽境生活
建面约105-230㎡东方府邸,满足家人从容乐活,阔景阳台、太太的衣帽间、孩子的游乐场、父母的书房,百变生活享法
五、团房观点
1、地段:岳麓区含浦板块,岳麓离地铁最远的片区
2、户型:105-232㎡平层/复式
3、价格: 平层均价9000元/㎡,复式均价11000元/㎡
4、客群:预算不高、侧重教育的刚需及改善客群
5、观点:项目自建幼儿园,还有9年一贯制中小学;周边规划的有三个公园。105平米刚需三房,13W就能上车,适合含浦周边工作客群。
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