长沙天心区——中海寰宇天下
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万万没想到，在长沙买房，已如此艰难！
以一个来自郴州的买房人为例，地州市进省会买房，首要考虑教育，最好是四大名校品牌、已开学的9年名校；当然，安全稳定的品牌品质、低密宜居的舒适度也要考虑。
难题来了！首先，手中资金有限，手握30万左右的首付，选来选去，在长沙只能买这些地方：
其次，在这个价位之下，再去选房，又满足不了需求。没错，首付30来万，还要买个一步到位的四房，还要满足更多内外需求？很多方面都满足不了：
难道真的没得选？炸裂消息来了，长沙南城，地铁1号线中信新城站东侧，某央企品质大盘，30多万首付，一步到位四房，9-16层左右的低密小洋楼，更是实景准现房，热爆全长沙。
朋友，想知道，这劲爆的楼盘在哪里吗？在这：
▲长沙南片区总体规划示意，图@来源于意厦言城
纵向，是与省府直通的“融城发展轴”，地铁1号线直达，中信新城站与该楼盘只有几百米。
横向，是规划中的新版“山水洲城”超级中轴，向西直达湘江边，与长郡中学“一校两址”新校区站在同一条轴线之上。
这个楼盘，名字霸气，就是央企大盘—— 中海·寰宇天下。
▲中海·寰宇天下效果图
中海·寰宇天下，2023年全长沙的套数销冠，2024年仍然是网红大盘。阳春三月太火爆，连续好几天，每天到访人数超过600人，挤爆了销售中心！其中，纯粹新客户，每天都就多达160-230组，人气火热！
这不，本次49号栋紧急加推，单周劲销1.1亿，买房全靠抢。寰宇天下，这炸裂的热度，源自4大“红利”：
教育爆发力
当下兑现力+ 未来成长力
品质稳健力
分开表述，后文分为3部分，有详有略。
02
教育爆发力：
已经开学的师大双语9年制学校，配套
中海·寰宇天下，往西为南部副中心（解放垸），规划有长郡中学“一校两址”新校区。很显然，未来这一片打的就是教育牌。
但寰宇天下，在教育方面已先行一步。楼盘拿地之初，就要求建设一所9年制学校，并引入师大附中双语品牌，已于2023年开学，即 湖南师大附中双语树人学校。
根据官方文件，寰宇天下业主，可凭购房合同入读该学校，小学初中不用愁！
▲楼盘现场公示的官方文件
湖南师大附中双语树人学校，实力强劲，尽管还未出毕业生，但2023年联考就交出了惊艳的成绩单。
其中，初中部第一学期进行了2次考试，秋季入学摸底考和期末考，经过一学期的教学栽培，两次考试在师大附中系的前50名占比，迅速提升，成为师大附中系的佼佼者，成为天心区的佼佼者。
▲图@树人学校3月份小升初开放交流日现场
小学成绩也名列前茅，看学校透露的统计数据，树人校区1-3年级的各科成绩，从平均分到优秀率大部分都高于兄弟校区，成为师大附中双语集团旗下的佼佼者。尤其是一年级语文和三年级英语，优秀率均达到100%，是所有兄弟校区中的唯一！
▲图@树人学校3月份小升初开放交流日现场
成绩突出，得益于四个方面：
师大附中品牌，四大名校之一
师大附中，百年名校，在长沙四大名校中是TOP1，实力雄厚。根据统计，2023年湖南清北录取人数排行，师大附中本部以74人居四大名校第一，一本率达98.65%以上！
天心教育嫡子，重点打造品牌
湖南师大附中双语实验学校，是湖南师大附中联合天心区打造的“双语”系学校，目标正是冲着top级学校而来，全面传承湖南师大附中办学理念，本部直派核心管理团队、学科骨干，甚至还建立了金牌名师附中双语工作站。据悉，其本部办学第一年，就取得100余项省市区荣誉（信息来源：湖南师大附中双语实验学校官微）！
短短几年时间，师大附中双语就在天心区开办多所分校，成为天心区教育的重要组成部分，被称作天心教育“嫡子”。
师大附中双语树人，超强师资力量
师大附中双语树人学校，是师大附中双语除本部外，在天心区首个开学的分校区，共享本部强劲的教学、教育资源，师大附中双语的“嫡长子”。以其校长为例，组成了“双陈记”传奇校长组合，校长陈益，任职湖南师大附中集团20年，曾在广益、师梅、师大星城等名校担任过（副）校长；执行校长陈赛强，任教任职雅礼教育集团12年，曾任怡雅中学、青雅丽发等名校副校长。
此外，学校领导班子等大多由师大附中双语本部、乃至师大附中本部选派而来，骨干教师也主要由本部和师大附中集团优秀骨干教师担任，实力看得见。 据悉，树人学校是天心区名优特骨干教师目前占比最高的学校。
学生来源纯粹，共享优质圈层
师大附中双语树人学校，学生主要为中海寰宇天下业主子女，本身就是品质大盘，圈层纯粹、生源优质。且周边有大量的高科技产业园、大学、高端小区等，如天心数谷、天心数字信息产业园、长沙理工大等，聚集的都是高素质、高净值精英，家庭教育好、实力强，生源优质！
03
当下兑现力+未来成长力：
先锋板块配套速度到位+解放垸有巨大成长空间
请看这张图：
▲长沙南片区3大引爆中心示意，图@来源于意厦言城
中海·寰宇天下，位于生活配套兑现非常之快的“ 先锋板块”，而它与湘江之间的硕大空间，是即将启动建设的“ 解放垸-大托板块”。前者代表最近几年的超强兑现力，后者代表未来的超强成长力。
先锋板块，寰宇天下1000米范围内，地铁+城铁已通（城铁先锋站&1号线中信广场站/尚双塘站）、医院在建（湘雅医院新院区预计2024年底建成）、3大商业环绕（友阿奥莱、环宇城、鑫悦汇）、高教（长沙理工大学）、生态（仙姑岭公园、港子河风光带）聚集，生活便捷。
航拍说话，看下图，你说你要的配套还缺啥？啥都不缺的。
买入房产，还需要有一定的成长力，因为怕“站岗”。那么，中海·寰宇天下的成长力来自哪里？答：来自隔壁。
解放垸-大托板块，与寰宇天下相邻，在大托机场搬走之后，长沙官方紧锣密鼓将其定位为“副中心”，预留时速600公里的超级高铁站，将高规格建设6000米超级中轴，还有天心湖、独角兽岛、长株潭超级总部，及前文提到的长郡中学南校区。规划版本有多种，下图仅供参考，但记住，一定高大上，一定是未来长沙超越滨江、梅溪湖的潜力板块。
04
品质稳健力：
小高层，实景准现房，价格够炸裂！
寰宇天下，5大优势构筑了楼盘的稳定、均衡与均好性！
央企大品牌，超稳
中海地产，业界有名的“工科状元”，连续20年获“中国蓝筹地产企业”、“中国房地产行业领导公司品牌”荣誉，稳居“绿档”房企，三大国际评级机构信用评级为行业内最高，稳！
中海入长13年打造了15盘，近4年3次位列权益榜TOP3，且近几年连续有新楼盘落地，产品力和交付力有口皆碑，同样非常的“稳”。
▲图@克而瑞
约330亩大盘，耀眼
寰宇天下，占地约330亩，总建面约70万方，住宅多达49栋，在当下的市场中，是少有的超大体量综合体大盘。大盘，配套足，二手市场中更耀眼。
▲效果图
纯低密小高层，宜居
楼盘全部为6-16层高的纯板小洋楼/小高层，南北通透，楼间距大，视野开阔。整体容积率仅约2.09，加上紧邻港子河风光带、2000多亩大学校园，实际容积率更低，居住更舒适！
▲效果图
大盘+低密小洋楼，更亲地、楼间距更宽，更有利于打造园林绿化。楼盘在内部规划9维幸福园林、10幕奢境景观、11大运动空间，无论四季变换、雨雪风清、老幼中青，均可满足。
▲园林效果图
此外，楼盘还建设了面向全民的运动会所中心（后期会移交给社区），包含了虹影sports中心+户外山体乐园，休闲、运动和亲子玩乐，出家门就可满足。
▲虹影公园实景
低公摊全周期户型，超赞
楼盘涵盖约113-189㎡面积段户型，是全周期改善级王牌产品。目前在售建面约113-143m²户型，每一款都是神户型，大面宽，南北通透，相当敞亮。 重点是，每一户都有电梯前厅可利用，将空间延展至室外，高附加值！
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其中约113㎡和约131㎡户型是爆款，整体得房率高达约93%，层高约3米，户户超大景观阳台，小户型、大空间、高品质，轻松实现品质生活。
▲约113㎡样板间实景
▲约131㎡样板间实景
楼盘精装交付，格力、施耐德国内外一线大牌，加上智慧居家系统，品质在整个片区都很能打！
长沙天心区——中海寰宇天下
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