广州 番禺朝阳东路【保利滨江和著】
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番禺区的新光快速西侧 保利滨江和著 户型曝光！总结+点评，项目值得买吗？
还记得番禺区的新光快速西侧地块吗？
2023年9月8日，10家房企参与，竞价30轮，山西金振德运气爆棚，摇号获得了该地块（楼面价约22854元/㎡）。
随后，保利发展实力加入，与山西金振德共同开发新光快速西侧地块。
目前，项目案名已确定为 保利滨江和著，现已在番禺万达广场开放展厅，引人关注。至于营销中心，仍在有条不紊地建设中， 或于4月正式开放。
项目效果图，仅供参考
2023年，保利推出的全新产品系列“和著系”，在“和字系”的基础上，以“亲子趣味共享”的创新理念，对产品进行迭代升级。
保利滨江和著作为保利“和著”系在广州的首发盘，拟打造成保利番禺最高端项目，整体规划 4栋住宅+6班幼儿园+部分底商，共有塔楼、板楼两种格局。
摊开地图，项目正在广州城市新中轴线上，含金量极高，直线距离珠江新城约9公里、琶洲约8公里，驾车前往，不过约20分钟。
家门口的万博商圈，更是令人期待。作为番禺城市封面，无论是资源分配，还是兑现速度，万博都是优先级的。其繁华程度，并不输于天河。
再细看，其地处 新光快速西侧，驾车出发到珠江新城、琶洲、万博等热门区域，都还算便利。
同时，项目 距离地铁大石站约1.2公里，大家步行约需15分钟，还在可接受的范围内。
周边已有多个成熟社区， 生活成熟度高，配套相对齐全，富丽小学、富丽中学、建华汇商业中心等都是现成的，且在人可接受的步行范围内。（学校招生政策以当年教育局文件为准）
值得大家关注的是，龙湖御湖境、上馨华府等在售新盘就在附近。
尤其是龙湖御湖境，与保利滨江和著可以说是天生的对手。
两者所处地段相近、周边配套类似，且主打的卖点都是江景，想不“互掐”都难。
不过，保利滨江和著在地价上有一定优势，比龙湖御湖境所在的地块（楼面价约24082元/㎡）的单价低了1000多。
龙湖御湖境已于2023年9月开售，一举斩获12亿的成绩。据说，当时VIP客户冻资超600组，相当于3组客抢一套房，有很多买家都抢不上房。项目现主推建面约115-190㎡高定奢装大平层，总价约500-1000万元，适合改善人群。
而 保利滨江和著主推建面约86-140㎡三至四房，适合刚需、刚改、改善人群。不过，在建面约120㎡户型上，买家难免会在两盘间互相对比。
虽然不是一线临江，但项目前面的富丽家园等小区楼栋低矮，影响并不大。据说， 整个楼盘约80%的户型可以望江。
看这江景，还是不错的。闲来无事时，到江边走走，散散步，吹吹风，聊聊天，这样的生活静谧、美好。
各大户型，在广州容积率新规利好影响下，使用率轻松突破100%。
如 建面约90㎡户型，可做到三房两卫。大飘窗、花池、阳台等可拓展空间，不仅实用率高，而且空间可塑性性强。厅卧之间没有承重墙，若彼此打通，可直接扩大客厅尺度，可容纳更多的亲朋好友聚会或打造成多功能亲子娱乐空间。
客厅和三个房间都是全南向，拥有超长面宽阳台，采光一流。
建面约90㎡三房户型
再如建面约120㎡户型，可做到四房两卫，公区LDKB一体化设计，并直接连接南北阳台，所有功能相互开敞，各个空间不再独立，做到真正的一体化，让空间看起来更大，也能增加一家人的情感交互。
主卧三面采光，光照和视野非常好。
建面约120㎡四房户型
建面约140㎡户型，可做到五房两卫，主要分布在板楼，两梯两户，都带有专用电梯厅。
LDK一体化设计，突破界限，解锁生活的更多可能性。
约32㎡大卧室，270°超大尺度飘窗，隔窗望江，将质感生活展现得淋漓尽致。阔绰的空间，人生也多一份诗意、从容。
建面约140㎡四房户型
总结点评：
第一点，我们从江景面看，这个项目是更加有优势的，前面是低矮的别墅群，基本无任何的遮挡。
第二点：在交通上，项目虽然是靠近新光快速，但要上新光还需要先去迎宾路绕一圈，所以到市区通勤稍微会有点折腾，同时不可避免的是，项目靠近新光快速路，就代表着会有一定的噪音粉尘影响。
在地铁方面的话，日常拥堵的3号线，步行到大石地铁站的距离，还算OK比较近的，只是我们在高峰期出行的话，大石地铁站是会有很多外来人口来通勤，还是比较堵的，限流也严重，体验感相对来说一般般。
第三点：城市界面一般般，多数都是以老旧的二手房和村屋为主。
第四点：项目周边的生活配套也是一般的，没有很强的学校来加持，更加是没有很体面商业加持，基本都是底商居多，如果要高端一点的商业，就要去远点的地方，如万博。
更多的信息，就要等项目正式对外开放了。
对于这个项目，大家怎么看呢？
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