即将入市的热门新盘——建发·观云！
上周四，项目举行了大门亮相和产品发布会！现场人潮涌动，热闹非凡，期待已久的观云大门，终于亮出阵容！
更重要的是，项目展示区即将开发！！预计本月底开盘！
那么，TA到底是一个怎样的项目？
这么说吧，如果你的买房总价预算在250-320万左右，我建议你把TA列为重点关注项目。
观沙岭、名校、建发、低密纯粹，是这个项目蕞显著的标签。
别管听了多少大V的甜言蜜语，买房的第一步、蕞重要的一步，始终是——板块。
建发·观云，就位于长沙板块能级D1梯队的观沙岭城市更新片区。不仅有名校、产业、商业，还有土地待出让和大量的资金导入。
来，我们一个一个拆解。
如果说滨江是长沙的陆家嘴，那么市府观沙岭，则是长沙的“海淀区”。
这里，还有全长沙久负盛名的“公办一哥”长郡双语，还拥有长沙唯二两个市教育局直属的重点小学——长沙市实验小学和麓山国际小学。
更规划了建设了麓山国际二小+市实验二小+观沙岭南雅中学等，一大批重视教育的家长都聚拢在这里！
△观沙岭城市更新片区学校示意图
同时，作为长沙的两大政务区之一，板块内聚集了大量的政务机关和政务人口！
居住人口纯粹、整体文化素质高，且周边文化设施比如青少年宫等等配套设施齐全，几乎没有太多的娱乐场所。
东挨省级滨江金融中心，西有麓谷大量产业支撑，北边还靠着谷山，还是二环内主城区！
这位置，说出去，谁不羡慕？
△观沙岭城市更新片区示意图
问题来了，建发·观云，在板块内是个什么样的存在？
首先，处于观沙岭城市更新的真正核芯。
一路之隔是长郡双语高中部和麓山国际二小，近麦德龙商业；
花园城、市实验二小、观沙岭南中学等也都在项目约500米范围内！
△项目区位示意图 或有变形/仅供参考
其次，板块内多个维度的“WEI一”。
约2.64的容积率，远远低于市府+滨江目前在售楼盘。
6栋小高层+6栋高层的布局，栋栋错落式结合部分转角布局，低区欣赏园林、高区视野开阔！
市府+滨江，蕞常见的小区，往往都是超高层或高层小区。
△项目效果图
12栋住宅楼栋，全部是2T2户纯板楼，南北通透、采光通风都更厉害。
146-150-167-178㎡面积段，全部是片区断档产品，且都是改善房源，没有高低配。
第三，户型得房率，在不包含电梯厅的前提下，达到了95-109%！
朋友们，注意甄别！
市场上很多号称“0/负公摊”的户型，电梯厅是包含在内的！
建发·观云，利用飘窗、室内阳台、设备阳台等空间，将“送”字拉满。
室内的空间和尺寸，也都在缦云的基础上进行了优化，主打一个“听劝”，居住体验更佳。
比如南向面宽都做到了15-16.4米，四开间朝南，餐厨空间基本保证在20㎡+、边户约270°视野...
玄关、储藏室、家政间，细节规划值得大拇指。
尤其是套房式主卧，你能想象建面约146㎡的四房，剔除主卫后，主卧面积足足有28㎡？比竞品竟然多了近9㎡！！
室内少承重墙，客厅与次卧打通后，秒变大横厅！
还有独立电梯厅，私密又实用。
↓完成户型图：
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在观云，建发同样保持了水准。
宽约60米、高约12米的宋韵大门，重檐楼阁、轻盈飘逸，你可以永远对建发的大门充满自信。
↓不得不说，这次建发是懂“吊胃口”的，先来一道开胃菜，大门实景亮相：
风雅三进+四雅宋韵的生活美学，估计会渗透在宋风美学园林的角角落落；
水、石、树、庭、廊...构建的新中式美学，我有点迫不及待想去领略了。
这一次，只能先看着效果图过过眼瘾了。
△观云宋式美学园林效果图
南向全封窗，同样少有！大面积玻璃+局部金属线条，颜值也是相当突出。
单元门头，用材用料更是讲究，奢石屏风、仿木纹铝板吊顶、不锈钢屋檐...
主打两个字：质感。
约2000+㎡业主社区会客厅，健身、私宴、棋牌、品茗、瑜伽...等9大主题规划，面积大、主题丰富！
建发·观云，将率先推出1#、9#、10#、11#建面约146-150-178㎡产品，卖毛坯！
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