长沙【金地都会风华】
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金地都会风華无论从主城地段、TOD综合体、商圈环绕、自建学校、多公园环绕看，还是从开发商、户型等方面来说，都表现出色，是个很均衡的住宅选项。
这届购房者，可谓是相当挑剔的一届。
一个楼盘想要在近千个项目中出圈，不仅要有“核芯竞争力”，还得“全面扛打”。
也就是所谓的——人无我有，人有我优！
金地都会风華，作为一个总建面约75万㎡的大盘，地铁、商业、学校这三个房友最受关注的配套，各个能打。
居住在此的业主，半径约100米内，集齐居住、购物、教育、服务等功能，生活相当便利！
综合硬实力相当突出。
1、地铁TOD，独占“四个出入口”。
长沙地铁盘很多，能做到地铁口直达的不多，地铁口有重磅商业的更是少之又少，也就是所谓的TOD！
项目由四个地块组成，每个地块皆有1个地铁出入口（7号线万芙路口站，在建），项目的业主下楼即享地铁出行！
项目地铁口示意图
相比距离约100-1000米的地铁盘来说，优势不要太明显！
目前地铁7号线16座车站已全部开工建设，预计通车时间为2027年！
图源 | 长沙晚报
这条地铁线路，串联汽车南站、长沙火车站、汽车东站3个交通枢纽，红星、东塘、袁家岭3个重要商圈，沿途还有4所大型医院和4所高校！
对于项目来说，7号线通车之即，就是其价值大爆发之时。
2、砂子塘名小加持，助力楼盘价值。
项目规划自建幼儿园和小学，小学已经明确引入砂子塘小学品牌，规划30个班，预计今年开建，明年开学。
学校紧挨着项目的西南角，走出家门、穿过园林、就能步入学校。
示意图 非实景 | 仅供参考
有名校加持的楼盘，通吃新房、二手房市场，不仅仅开发商卖得快，届时业主脱手速度同样快！
且在楼市周期中，学区房的价值，一般比较坚挺。
注：项目暂未划分学区，具体以当年教育部门文件为准；
3、约20万㎡商业MALL，人气聚集，提升TA在二手市场的流通速度。
一路之隔，项目配建约20万㎡的商业MALL，包含定位为南城微度假中心、约12万㎡的天虹旗舰店，囊括潮玩时尚、亲子欢乐、饕餮美食、休闲生活，业态年轻化！
目标客群正是注重消费、享受的“年轻家庭+Z时代新青年”。
目前天虹旗舰店正在招商，预计今年12月30日之前正式开业！
同时与地铁连通，未来更方便消费客群直达！
天虹旗舰店效果图
天虹旗舰店隔壁即为万芙广场（在建，招商中）；
沿汇金路往北约2公里左右，则为长沙D2大商圈——红星商圈，汇聚德思勤、步步高星城天地、红星美凯龙、通程城市折扣店等，人气不是一般的旺！
图源 | 克而瑞湖南
要知道，有人气的地方，尤其是年轻人聚集的地方，房子才更有价值！
对于项目业主而言，吃喝玩乐购过马路即到；
人气汇聚，楼盘更BAO值，二手市场流通性自然更强！
重要的是：
房子建好，所见即所得，届时大部分配套已经兑现！
以上三点，正是金地都会风華备受房友追捧的底层逻辑。
有趣的是，项目配套抗打，产品力同样不错。
就在5月份，项目升级亮相了约25000㎡的东方美学实景示范区，不论是园林，还是入户大堂、车库、标准层、样板间等，均可实地体验！
我也特意去现场看了一下，讲真，真的还不错。
当然，这是我的主观感受，究竟如何，以下实景图接受大家的审判：
↓园林实景图：
↓以下图片分别为单元楼栋、入户大堂、入户门、地下车库：
看完图，各位老铁有什么感受？
而金地集团，2022年全年实现了约2218亿元销售金额，行业排名进入了TOP7，表现优于同梯队企业！（数据来源：中国房地产网）
在产品力方面，根据2018-2021年CRIC《中国房地产企业产品TOP100》榜单中，金地始终保持TOP8水平！
项目的开发商，金地商置——作为金地集团的重要成员，是三道红线0踩线的全绿挡房企。
进入长沙14年以来，打造了14个项目，服务了超4万业主，实力雄厚！
此外，作为精装标准2500元/㎡的楼盘，金地都会风華还配备了“新风系统+中央空调+地暖”三大件！
不论面积大小，全都有！为项目加分不少！
说一个趋势，长沙房价在变化，精装标准也在不动声色中逐渐走高：
图源 | 克而瑞
2023年，截止目前，2100-2500元/㎡仅占精装项目的三分之一；三大件配齐的，往往是再高一档的标准。
也就是说，金地都会风華，属于加料不加价！
项目经历多次开盘去化，目前仅剩14#、15#最后两栋住宅。
其中14#栋近期已拿证，产品为建面约109㎡、129㎡和142㎡，而价格方面，比之前楼栋优惠不少。
刚需、刚改客户可重点关注，想要的，要抓紧了。
↓户型图：
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其中建面约142㎡户型卖得ZUI好，满足绝大部分房友自住、改善的需求。
▷约50㎡的餐厅+客厅+阳台的公共活动空间，正好契合当代人注重社交的属性；
▷约7.6*1.8米超13㎡的南向景观阳台，采光真的棒。
不论是作为运动休闲场所，还是洗涤区，亦或是花草情结，都能一一满足。
▷约25㎡的主卧套房，既保证了舒适度，衣帽间、主卫、南向飘窗等功能区也统统有！
▷北向阳台只计算一半建筑面积，后期可改造成一间卧室；地暖、新风、地板等硬装，也会配备到位！
占便宜的感觉，有点爽哈~
其余两个面积段，布局与142㎡（建面约）差别不大，只是各个空间的尺寸稍有不同。
尤其是建面约129㎡，同样四房，可称之为142㎡（建面约）的“平替”，如若首付款差一点点，可考虑这个。
既想享受地铁、商业、学校三大配套，首付约45万左右的刚需客户，可上车建面约109㎡，三房布局，也能满足基本的居住需求。
发现了吗？
2023年，对于金地都会风華而言，其实是一个兑现大年！
一期住宅年底交付、地铁7号线开工、天虹旗舰店年底开业、砂子塘品牌小学即将开建、住宅产品即将收官...
地铁上盖、自带TOD商业、配建幼儿园+小学，综合实力确实牛！
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