●长沙[保利天瑞]
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长沙豪宅红盘保利天瑞，规划与恭王府有异曲同工之妙，尤其前庭、中院、后园的规制，最见府院气派。有人说，东方之美，不在皮而在骨，府院规制即其骨相。
保利天瑞，大门外，礼道上，168 棵榉树夹道而立，高大挺拔，像威严的仪仗队，榉树可长到30多米，盛夏绿荫，秋叶红艳，象征一举中第一举成名。
千年以来，从岳麓书院，到湖湘民居，一代代湖南士子，生于山水间，长于小院内，出则纵横大江大海，退则隐于庭院深深。
其实，无论南北，无论是散居还是聚居，自华夏文明伊始，院落就是中国人最理想也最乐见的居所。所以梁思成说，对于中国人来说，有了一个自己的院落，精神才算真正有了着落。
保利天瑞，以10 万㎡中式园林为中院，暗藏禅意曲桥、飞檐亭台、曲廊花镜、山丘石影，围合天地，院藏春秋，满足当代隐贵的院落情结。
前庭中院后园三重花园之外，项目的独特性还体现在：容积率1.1且全部为多层建筑的别墅和洋房。
如果你不知道那个楼盘更豪，最简单的办法就是比容积率。
项目容积率只约1.1，这是从此什么水平呢，在售项目唯一的水平。要知道，长沙在售新盘平均容积率约为3，每年新出让住宅地块容积率低于2的屈指可数。
容积率低的好处非常直接：容积率每降低1，楼间距增加20米、日照增加150分钟、园林增加1000棵树。
地为坤为母，大地孕育万物，人为万物之灵，亲近大地是其天性。低层建筑无疑是亲近大地和自然山水的建筑形式。
项目别墅3层，洋房5-7层，当然是最接地气的房子。
双拼别墅，有天有地有院子，沿洋湖湿地公园水系东西走向布置，与大自然和谐共生。府院洋房，拥有独立院门和超大楼间距，如世外桃源。
项目产品十分纯粹：约251-500㎡六和院墅和约165-240㎡府院洋房。
双拼别墅，尺度感和功能区隔，超过市面上绝大多数大平层。
以251平的来说。一层是公共空间，分布厨房、餐客厅、卫生间，老人房便于长辈早睡早起，与年轻人互不打扰。
二层和三层，纯粹居住。
大套房自带豪华卫浴空间+独立衣帽间，部分房间还享有瞰景露台。
三层的超大景观露台，主打一个一望千里，风月无边。人在露台上，景从四周来，清晨看霞光如诗如画，黄昏观白日依山尽，夜幕下，架一台望远镜，鉴遥远星辰。
府院洋房，实用得房率堪称王炸，尺度恰如其份，面积段从165平横跨到240平，刚需到改善，一站搞定。
约188㎡的户型，空间大开大合，如豪华主卧大套房，面宽更是达到逆天的约4.4米，除了衣帽间、飘窗和独立卫浴外，还有充足空间可放办公桌或瑜伽垫，行止从容。
如客厅南向四开间约17.2米，南向阳台进深约2.4米，面宽约9.3米，吊打市面上同面积段户型。
厨房面宽约3.8米，U型设计，3-5人同时烹饪不在话下。此外，动线非常人性，如两个套房居于两端，动线独立，互不干扰，私密拉满。
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