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项目概况
开发商：梦想置业+越秀地产（双国企，交付有保障）
地块性质：商改住，住宅占比91%
总建面：约23.57万㎡
容积率：2.85
梯户比：2T3户
规划：15栋住宅+3栋商业+1所幼儿园
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2. 户型与价格
户型面积：约104㎡、117㎡、118㎡、139㎡（江景户型）
得房率：新规设计，得房率约105%-115%
价格：毛坯均价约1.6万/㎡，总价约160-188万（不同户型有差异）
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3. 交房时间
商改住楼栋预计2027年底交房
4. 周边配套
教育：配套入读长郡外国语实验中学本部及附属小学，学校教学质量高，中考成绩稳居长沙公办初中前列。
交通：距离地铁1号线省政府站约1.6公里，周边有规划中的地铁8、9号线黑石铺站（约800米）。
商业：自带约3000㎡底商，周边有宜家荟聚、龙湖新姚天街（在建）、德思勤城市广场等大型商业。
生态：距湘江约700米，享约400米江岸线，周边有天心滨江公园、湘府文化公园等。
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5. 项目优势
学区优势：长郡外国语本部配套入学，是长沙超一类名校，教学质量有保障。
产品优势：新规户型得房率高，居住空间实用性强，适合多孩家庭或三代同堂。
江景资源：部分楼栋可享湘江景观，视野开阔。
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6. 项目不足
交通短板：目前无地铁直达，日常出行依赖自驾或公交。
商业配套：周边大型商业中心较远，日常购物需依赖社区底商。
社区纯粹性：商改住地块存在商业与住宅混合布局，居住纯粹性略逊于纯住宅社区。
江悦和鸣 | 以名校基因，加冕教育硬资产
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