长沙望城区——天境星城
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湘江新区 滨水新城 利好不断
当下，滨江、梅溪、洋湖开发几乎殆尽。
不禁好奇，下一个城市的价值高速增长点会出现在哪里？
答案， 极有可能在滨水新城。
毕竟，一江两岸开发殆尽的当下，滨水新城是长沙主城区难得的临江生态宝地，坐拥26公里湘江黄金水岸，是湘江“百里画廊”重要组成之一，几乎涵盖了长沙一半的江岸线。
天境星城项目位于省会长沙湘江新区滨水新城板块，是继梅溪湖、滨江、洋湖之后，湘江新区重点打造的下一个片区，板块近期利好不断：
而 天境星城距离规划的同心路站(地下站)只有约500米左右，将成为令人羡慕的地铁盘。
地铁一通，房价势必迎来一波涨幅，毛坯6字头的 天境星城一定要抓紧！
▲地铁站距离示意图，仅供参考，以实际为准
其二：华侨城欢乐海岸有望进驻滨水新城。
近日，望城区公布了一批滨水新城的资料，其中有一个项目叫：华侨城欢乐海岸，如下图：
▲示意图，仅供参考（以实际落地建设为准）
根据规划信息，9#地块限高250米，有望成为望城区最高地标建筑。
▲示意图，仅供参考（以实际落地建设为准）
去过深圳的人都知道，华侨城欢乐海岸是一个非常网红的文旅综合体。
天境星城附近的华侨城欢乐海岸一旦落地，势必引爆滨水新城！
其三：永旺梦乐城即将动工。
5月底，望城梦乐城公司已经摘得永旺梦乐城购物中心土地，即将开工。
据现场照片显示，永旺梦乐城暂定开业时间是2025年11月，购物中心面积有23万㎡，在长沙排名前列。
▲永旺梦乐城效果图 来源：现场实拍
天境星城和永旺梦乐城同处于雷锋大道沿线，沿雷锋大道即可抵达。
▲滨水新城效果图，仅供参考
跟着城市发展方向，提前布局天境星城，6字头的价格怎么看都是抄底。
02
全生命周期配套 一生之城
先看教育配套
在长沙买房，教育资源都是大家考虑的首要因素。
拥有优质教育资源的房子，不仅能享受优质教育还能给房子带来增值。
从二手成交来看，长沙那些占据优质教育资源的房子都成了抢手货，比如八方小区、钰龙天下等。
天境星城的教育资源，也是十分令人心动，家门口即可实现12年优质教育资源。
1、开发商配建幼儿园：
项目自建3所幼儿园，就设在小区里面，既便捷又安全。
2、开发商配建9年制雅礼系学校，已开学
项目南侧的南雅望城学校是由 天境星城的开发商配建，学位非常稳，学校已于2020年正式开学，办学总规模54个班。
根据教育局红头文件明确表示： 天境星城业主子女可优先入读南雅望城学校！
意味着买入 天境星城，同等情况下业主子女优先于其他项目入读，更有保障。
天境星城项目与南雅望城学校仅仅一路之隔， 步行距离大约20米，出小区大门就可迈入学校，实现目送式上学。
▲南雅望城学校实景图
南雅望城学校是望城区重点打造的公办九年制学校，由雅礼集团旗下名校南雅中学管理。
雅礼中学是长沙四大名校之一，亦是国内高中百强排名前五的中学。创办于1906年，湖南省首批挂牌的八所重点中学之一。据清华大学、北京大学发布的自主招生录取名单，雅礼中学实现连续四年清北自主招生全国第一！一本上线率都在90%以上，可以说只要能进雅礼，一只脚就可能迈入了985、211！
由此可见， 天境星城拥有从幼儿园->小学->初中的12年连贯优质教育资源，令人羡慕。而且目前望城已完成教育并轨，初中生可以直接报考内五区高中，依托好的教育资源，考进四大名校更轻松！
再看便捷交通
天境星城位于地铁4号线北延线同心路+同福站中间， 与地铁口直线距离仅500米，步行可达。
4号线北延工程线路起于白马巷站，沿雷锋大道和金星北路向南敷设，至终点罐子岭站（不含）。
目前4号线北延线已进行了可研报告评估、环评征求意见稿公示、初步设计审查三个重要节点。这意味着4号线北延线土建施工招标的前置工作，又迈进了一大步。
等4号线北延线开通后，从 天境星城可以直达月亮岛、滨江、大学城、高铁南站等地，还可以换乘其他线路。
一般来说，地铁造价在7-8亿/公里，非常昂贵。
对于新城区而言，学校、公园都可以复制，唯独造价昂贵的地铁很难复制！
所以，现在毛坯6字头的 天境星城，有了地铁4号线后不仅出行方便，或将带来增值空间。
最后看醇熟配套
商业配套也是 天境星城的看家本领。 项目自建一座面积约10万㎡的环球奥特莱斯购物公园，采用欧式风情建筑，充满情调。
▲环球奥莱实景图
购物公园已引进了约200+品牌，比如：MC影城、必胜客、KFC、茶颜悦色、阿迪耐克等各种丰富业态，带来一站式购物体验。
▲环球奥莱品牌馆
同时，项目附近还建成了一座公立三甲医院---长沙市第四医院滨水新城院区，目前已经投入运营，还有望城人民医院、星城卫生院、望城恒康医院等大型医院。
▲医院实景图
天境星城D区隔壁就是马桥河湿地公园，隔河就是经开区管委会办公大楼。风光带全部已好，D区西边部分楼栋可以直接看马桥河景观，河景房相当nice。
总之，住在 天境星城，各种配套自成体系，居住、出行、逛街、读书都在500米范围内，堪称一生之城，长沙有谁能比？
03
央企开发 绿城物业 千亩低密大盘
近两年，房企大洗牌，“稳字当头”才是置业铁律。
天境星城项目背后的操盘手是万亿央企，公司管理资产规模累计达3.4万亿。对当下买房来讲，买央企，买大牌，更安全！
物业方面也是一个大大的加分项。
天境星城引进中国高端物业TOP10、国家一级资质绿城物业。
绿城物业位列2022年中国物业物业百强企业名单TOP2，多年获得中国物业服务百强满意领先企业NO.1，服务水平超高，业主住得更舒心！
▲图源中指研究院，仅供参考
千亩低密大盘
纵观长沙，占地面积超千亩的大盘屈指可数，而占地面积超千亩容积率低于1.5的更是罕见。
容积率越低意味着居住人口数量相应更少，居住舒适性也就越高，品质也就相对越高。
天境星城项目就是长沙罕见的千亩低密高端改善大盘，项目占地约1500亩，总体量超百万方，有高层、洋房、别墅、商墅、商业等，容积率约1.2，堪比纯墅区。
项目分为5个住宅区、2个商业区、沿街商铺、9年制南雅学校，实现全业态规划，规模宏大、业态丰富、配套完善。
▲项目各区域容积率情况，仅供参考
项目分6期开发，目前项目在售产品为D区建面约98-140㎡阔景高层及C区建面约111-149㎡低密洋房，未来还将会有E区合院及南北区商墅推出。
建面约98㎡三房：完美实现了"麻雀虽小，五脏俱全"布局。
天境星城98㎡户型采用了"三室两厅两卫"的设计，别看就多一个卫生间，但是起点更高，即便是两代同堂，居住体验也会很不错。
总面宽达到了约10.4米，客厅开间达到了约3.9米，而主卧室的开间更是达到了3.5米，尺寸数据相当优秀，空间尺度全面升级。
相比之下，市面上同类产品的客厅开间在3.6米左右，主卧在3.3米左右。
入户门前面有一处走道空间，面积约3.7㎡，不仅可以放置鞋柜，还能摆放宝宝的玩具和推车，让房子的收纳空间升级。
客厅和书房之间没有承重墙，采用毛坯交付，意味着业主可以进行创意改造。
比如：将书房、阳台、设备平台、客厅、景观阳台打通，形成一个开间约6.9米的横厅！
这意味着横厅的面积可以高达约40㎡，对于98㎡户型来说是相当哇塞。
▲示意图
主卧为套房设计，面积约20㎡，带独立卫浴+衣帽间+飘窗，同时还有足够空间做一个步入式衣帽间，让收纳空间大增。
价格方面，这个户型单价也是6字头，首付不到12万就可以拿下！
性价比之高，着实令人心动。
建面约125㎡户型：采用大面宽设计，南向整体面宽约14.1米，南向景观阳台约7.4米，尺度相当奢阔。入户外廊，可做花园+品茶区；户型南北通透，四开间朝南，主卧大套房，三个卧室带飘窗，设计非常优秀。
建面约140㎡户型：客厅开间约4.5米，带L型跑道式大阳台可270°景观，客餐厅一体化设计，还可以做中西双厨，调性堪比豪宅。更厉害的是，1个L型大景观阳台+3个飘窗+套内花园+外廊让这个户型的得房率接近100%。
另外项目在售的C区地块容积率仅1.27，在售111-149㎡低密洋房，全区皆为纯板楼+一梯两户+南北双阳台的设计，得房率更高，目前部分地块已交付，买房前可以一览公区实景，全方位检验品质。
左右滑动查看更多户型图
有一说一，像 天境星城这种高赠送高舒适度户型，目前市面上都快找不到了。
天境星城不仅上车门槛友好，产品也做得用心，甚至可以用惊艳来形容。
无论是刚需还是改善， 天境星城都能让你拥有一个温馨的家。
长沙望城区——天境星城
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