疫情过后，从四月到六月，楼市是又迎来了一个小规模的反弹。这个时候究竟应该是买房子还是卖出房子呢？
在南阳买房人有两种
一：纯刚需购房者——越早交房越好
由于今年疫情影响，一些楼盘的复工延迟了。本来是明年上半年交房的房子拖到了明年下半年。这逼着有孩子急于明年上学的家庭不得不买房子。而可以选择的楼盘变少了，价格也开始涨了，否则就要去买老破小了。当然也包括那些急于在一年时间内结婚的人们。
还有就是老破小的问题了。老破小商品房主要集中于老城区。而这些房子建设的时间点主要集中在2000年到2004年。再过不久，就要达到20年的房龄。而这个房龄的房子是不容易保值，不容易卖的。老城区的拆迁已经被按下暂停键。买老破小，未来是肯定要考虑置换的。而新房是更好的选择。
二：不急着买房，一心想找到合适房源的购房者
今年下半年，南阳面市了好多新盘，从一定程度上看，南阳楼市的需求依旧大量存在，除了“进城房”，“结婚房”，南阳楼市中需求较大的，其实是改善性住房，随着二胎的放开，以及住房需求的不断扩大，曾经的小户型似乎已经满足不了需求，于是有很大一批70/80后正在筹备购买改善房。
南阳近年来的地价大幅度上涨，屡次出现新地王，加上全国知名地产企业的纷纷入驻，足以看出楼市的成本正在逐渐的升高，而土地的成本基本上占新房总价的65%左右，所以说，高地价必将决定高房价，因为没有开发商会选择亏本卖房，所以说，房价下跌几乎很难实现。
但越是如此，这类各方面因素都要考虑的购房者越是不敢贸然买房，都会想房价跌了怎么办？
