人生三大错觉之一:房价会跌。有时候房价看似不涨了,但回过头来一看,可能又涨了不少。这对于还没上车的人来说,就容易手中无房,心中很慌!
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其实,2020年就有两个能让你“不慌”的重大节点你抓住了没?
时间节点1:排名前列季度
关键词:疫情冲击,降价纾困
中国人买房有一个习惯,过年前后大家都很少置业。所以每年的排名前列季度,往往都是房子销售的淡季,开发商再怎么打折促销,也不容易吸引到消费者的注意。
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2020年的一季度,这个情况变得更严重,原因是突如其来的新冠肺炎疫情,给了房地产行业一个“下马威”。从1月底开始,全国所有房企的售楼部关闭,线下销售渠道被按下了“暂停键”。
为了应对疫情冲击,房企们纷纷使出了浑身解数,给出了较大优惠,只为了能够渡过难关。
所以,今年的1至3月份,是买房相对划算的一个时期,有统计数据显示,今年2月,全国100个城市新建商品房销售均价为15172元,环比下降了0.24%——跌得不多,但与年年上涨的趋势相比,已经很不错。
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后来的故事大家都知道了,随着疫情形势的逐渐向好,房企线下售楼部的纷纷重新开放,房子的折扣也就越来越少了。现在大家回过头看,会发现从第二季度开始,不少城市的房价出现了一定幅度的上涨。
时间节点2:金九银十
关键词:三道红线,以价换量
排名前列季度错过上车机会怎么办?别忘了还有一个金九银十!
一转眼功夫,2020年只剩下不到4个月了。眼下正进入“金九银十”销售旺季,和往年相比,今年的“金九银十”显得很不一样。
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排名前列,上半年受疫情影响,楼市低迷,很多房地产公司的销售和利润都双双下滑,下半年又只剩下不到4个月,必须得加把劲,拼了命卖房,才能完成年初的业绩目标;
第二,“三道红线”像是一把达摩克利斯之剑,剑悬头顶,直指高负债,房企们必须想方设法在减少负债率上做文章。
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销售下滑,政策收紧,让碧桂园、恒大、融创等一众房企,在年中业绩发布会上异口同声喊出:我们要降负债……
很显然,房企们想要降负债,必须要有销售回款,想要有销售回款,必须要降价促销。这其中,排名前列个打响降价促销价格战的是恒大,不仅宣布未来30天要加推至少40个纯新盘入市,还推出了全国楼盘打7折、交2千抵2万、免收3年物业费等一系列促销措施。
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恒大之后,其他房企也在陆续跟进。比如碧桂园,就有媒体报道其正考虑在购房方面“提供更大的折扣”;再比如龙光,网上有截图显示,南宁龙光楼盘全系房价相当于打了个7.7折。
当然了,像7折这样的折扣力度是不会持续很久的,一是因为经济形势持续向好,二是因为房子本身也没有太大下跌空间。所以,从购房者的角度来看,这个时候抄底上车是降低购房成本的不错选择,否则可能“过了这个村就没这个店”了。
西峡恒大御景半岛营销中心实拍图
01
万亿恒大 世界500强
世界500强恒大集团匠心24载、280余城、870多个项目,让600多万业主实现宜居梦想。西峡恒大御景半岛是恒大集团继恒大帝景、恒大御景湾、恒大翡翠华庭之后深耕南阳第四盘,礼献山水西峡的首开之作。
效果图
02
毗邻县府 畅达全城
项目雄踞鹳西生态居住区,紧邻鹳河,与西峡县政府,时代广场隔河相望,坐拥政务区,配套环伺,世纪大桥、彩虹大桥、仲景大桥等“四桥飞架”,轻松通达全城,开启西峡高端人居新环境。
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醇熟配套 惬意人居
社区配套约7000㎡恒大国际影城,近6000㎡风情商业街区,约3600㎡国际幼儿园,约1000㎡星级名仕会所,购物消费、风味美食、户外体验,全方位满足业主们的生活消费需求。于时光流转中,尽享多彩人生。匠心打造西峡人居住的新标杆。
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欧陆园林 惬意时光
项目总占地面积约327亩,园区内精心打造约10万㎡欧陆风情园林、近3000㎡天鹅湖,私享欧陆湖居生活。四季风华在这里一览无遗,随时可以与自然万物亲密对话,感悟一草一木的淡雅,享受与自然和谐共处的惬意生活。
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金碧物业 礼遇不凡
23年深耕物管业,服务800余个高端项目,为业主提供24小时专业贴心服务,独创“1530”服务理念,让每个业主都能感受到生活的舒适与从容。
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