近日，国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。
房价曾作为调控中的重要一环，可以说在一年多的调整中，市场得以稳定，房价也在逐步理性回归，不可否认，调控已经取得了初步成效。大家总是沉浸在过去房价上涨的思维中，那么2018年房价将向何处去。
1 短期看货币
货币就像用肥料浇庄稼。肥施的多，植物发育就好。很简单的道理。15-16年货币非常宽松。17年在房地产行业大幅收紧了；房贷利率上升、限购、提高贷款首付标准。这三招，我猜，18年不会有本质变化，但不排除稍微放松。
猜测的理由是：首先历史经验限购一般要持续2年以上；其次，17年市场太惨淡，18年稍微松绑一点是有可能也有先例的；但肯定不会真正宽松，只是不那么紧。
2 长期看人口
先说大趋势，中国90后只有80后数量的80%。如果你家开了一个餐厅，平时每天接待10桌客人，后来每天只能接待8桌。假设别的条件不变，盈利会发生多大变化呢？是降低20%吗？错！可能是锐减50%！因为你每天的固定成本需要6桌客人去摊平，其实只有4桌是盈利的。当客人降低时，利润会大幅削减。
房地产市场也是类似的问题。一旦人口少了，总体大势就很难非常好。这跟70后传递接力棒给80后时不一样。90后为主体的购房需求会下滑。
3 中期看供需
有人说，中国有少有的城镇化？没错，城镇化带来新的住房需求。但我们也要看到。目前的一代中老年人，很多都在自住需求外，购置了额外的商品房，进行投资。在二三四线，拥有2套及以上住房的家庭实在太多，考虑到老人的住宅以后还会被子女继承，很多大家庭内的90后未来将面临持有3套或以上房产的幸福烦恼。这是一种新的社会现象。你见过哪个80年左右出身随便就拥有2-3套住宅吗？不太可能的！他们的父辈处于计划经济住房短缺时代，没法留给他们很多房子。
4 重要看政策
很多评论区的网友都指出了，在中国政策很重要。确实如此。别光看政府怎么说，看看他们怎么做。目前，主要城市的房地产调控政策将维持限售，三四线城市销售额将从2017年的强劲表现中回落，令房地产成交量降低，进而导致销售额下跌，预测2018年下半年全国房地产合约销售额将下跌约5%。
从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。国家统计局的官方数字显示：2016年，中国全国人均住房面积达到了40.8平米。这个数字，其实已经很高了，说明中国人并不缺房子。各位网友见过身边哪怕有很多人没有自有住宅吗？他们基本都有房子；他们抱怨房子稀缺，其实指的是优质房子稀缺，他们也许在北京东三环没有房子，但在老家都是有的。
40.8平米人均住宅是什么概念？意大利是43平米，荷兰是40.8，德国是39.4，英国35.4，法国35.2。80年代时，父辈一家人挤在20平米筒子楼的时代一去不复返了，我们已经赶上西方发达国家了。
中国土地辽阔，咱真的不缺房子。
