静安府今年以来，
开了几次盘？
3次
结果如何？
三开三捷，
三开三罄。
（静安府每次开盘都场面火爆）
“打败静安府”已经成了众多项目的“小目标”。
（图片来源自朋友圈）
为什么静安府能够在如今的市场下，
如此短的时间内，
三开三捷，逢开必火？
因为静安府总能先人一步掌握市场需求，推出最适合当下市场的产品。
95平紧凑小三房的成功
在刚结束了“房价疯涨”之后，
房价已经“涨”到了新高度，
中产阶级都难已在市区置业。
少有的上车机会，
就是把面积做小，
把总价做低。
静安府眼光独到地，
在当时大力推出“95平小三房”，
并且无论是装修，
还是户型设计上，
几乎都做到了优质。
“中环线”；
“800w左右买小三房”；
成为了大家公认的“静安府”身上的“标签”。
超长产品线，
静安府四期，
要颠覆大家的认知！
市场背景：舒适型、奢华型产品变得稀缺
随着“静安府们”小三房的成功，
90-100平的“小三房”在市场上越来越多，
甚至已经过剩。
相反的，
相当大一部分的
“升级改善置业”购房需求，
却被大量的开发商所忽略。
如今中环内110-120平“正三房”、
140-150平“正四房”存量已经无多，
“升级改善”的购房需求已经相当“饥渴”。
（中环内110-120平、140平-150平新房存量占比分别为11%、9%）
日前中环内某项目开始认筹，
未曾想到较受欢迎的户型竟是150平的四房，
“一房难求”的事实也足以说明：
中环内的“升级改善型房源”，
极为稀缺。
面对这样的市场，静安府如何出手？
“两大核武级”的户型同时推出
118平3房：
这个“118平正三房”户型，
是静安府当年的“明星产品”，
上一次出现已经是2016年的时候了。
因为产品优势突出，
当初的单价定价“较高”，
想着一下子卖不掉，
慢慢卖也没关系，
没想到一经面世，
却是排名前列个卖完的产品。
据售楼处了解，
118平三房总价大约在1050w左右；
147平4房：
该户型在静安府以往开盘中从未出现过，
这是147户型排名前列次面世。
户型方正，
三开间朝南，
设计为南阳台、北平台的格局。
主卧为套房，
拥有独立衣帽间；
独立卫生间；
独立浴缸；
卧室飘窗更是增加了
户型的空间感和使用面积；
将功能空间利用到了优质。
据售楼处了解，
147平四房总价大约在1250w左右；
1250w，在市区内能买什么样的房子？
杨浦、普陀、虹口“正三房”的价格，
在静安府，却可以置业如此的“正四房”，
性价比可以说超高。
既然是升级改善型，那就不只是室内，而是从走出电梯，就扑面而来的尊享感。
（电梯前的私有空间）
出电梯门即是自己的“私有”空间，
相当于多了几平米的“附赠”，
给自己的房子多加一层“玄关”。
不再见“凌乱杂物”的走廊，
不再听“大吵大闹”的邻居，
让“家”保持了一份私密与静谧，
“一梯一户”的舒适感与尊享感，
才是改善置业最追求的“尊贵”。
而如今，
虽然市场上宣称：
自己是“一梯一户”的楼盘很多，
但绝大多都是“伪一梯一户”：
（市场上某宣传的一梯一户户型，实则是一梯两户）
静安府的118平三房、147平四房，
就都做到了“真”一梯一户。
（标红部位为真一梯一户私有空间）
这样“真一梯一户”的尊享感，
甚至连2000w+的豪宅都无法做到。
静安府推出这样市场上难以复制的
“优质”的“真一梯一户”户型，
也是在向大家正名：
静安府不只是“刚需”，
“改善”产品同样是难以超越。
楼王位置，全纬度超长产品线
此次静安府东区推出3#、4#两栋楼，
共234套房源，
产品面积从95平到147平，
以改善户型为主力。
3#户型分布：
4#户型分布：
3#、4#可是静安府真正的楼王位置！
位于小区正中心，
正对别墅区，
无遮挡，采光较佳，
视野开阔，景观优越。
另：静安府还有近10余席城市下叠在售，约1600w起，入主静安。
总结：
静安府每一次的产品定位，
抓的都太准了。
“房价疯涨”结束后，
以更注重功能性的刚需“小三房”，
低总价去拼性价比；
如今市场改善需求被忽略，
则以更注重舒适度的
“真一梯一户”的“正三房”、“正四房”，
来拼尊贵感。
看来静安府是打算“从年头火到年尾”了。
静安府东区此次仅推出234套公寓房源，
是静安府东区的收官之作。
其中118平“正三房”仅70余套；
147平“正四房”仅50余套。
也许在很长一段时间内，
我们都无法在中环上，
见到这样的“真”一梯一户。
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