宁奉融合新篇章:爆发前夜抢收原始股的较佳机会,就是TA了!

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2020年的楼市,继续上演魔幻行情。

疫情横扫全球实体经济,而楼市却愈发坚挺。2019年宁波房价涨幅达20.78%,挺进全国前三!

加上货币漫灌,担心“首付变车库”的购房者们,正席卷一个又一个售楼处;哪怕纯粹为了“自住”,也被市场附加了资产保卫的标签!

放在几年前,宁波人买房这件事上,思路一直很“偏执”:住宅就是自住,投资就转向各大公寓或商铺,泾渭分明。

这是公认的“住投分离”原则,不少中产都奉行这一金科玉条。

但到了2020年,在疫情货币宽松+限购+全民摇号之下,更明智的思维是“反住投分离”。

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逻辑很清晰,在狂热的市场行情上,越来越难实现自住与运气、现金流的“三位一体”。

这时,就需要一个明确的标的:既能实现长久自住,又能博取到更多倒挂红利,与时俱进保卫财富。

说白了,将住投一体的平衡值实现较大化,资产才算稳。

最理想的情况,就是锚定新老板块交替的房价裂缝,尤其是宏大规划落地伴生的排名前列作品,就像抄底优质原始股,往往会爆发意想不到的价值红利。

眼下就有这么一个集万千宠爱于一身的新盘——保利·翡翠城市|和光城樾:坐享老城的醇熟配套与新城的国际规划,稀缺品质小户型闪耀着学区光环,关键价格还着实轻盈!

TA带着满分排名前列作品光环,裹挟着300亿国际生态翡翠城市的先进理念,为所有购房者铺平领跑大盘的红毯。

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客观来说,领跑大盘的首要条件之一,就是要先押对板块。

为什么笔者会说保利·翡翠城市|和光城樾是理想标的?

其背后的逻辑很简单:

首先,从项目所处板块位置上看,这里不仅是奉化核心区最后一块自留地,更是鄞州奉化海曙三区辐射重合区域,地理位置优越。

这种扎根于老城的新城规划,优质做到鱼与熊掌兼得。跨越时间与空间,新中心则一举爆发。

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而较先洞察这一切的,是央企保利与奉化交投。熟知国际先进城市发展理念的他们豪掷300亿,在这里洒下翡翠城市生态城的种子,整个奉化核心区的资源力量,终于有了全面蜕变的翅膀。

如果说宁南新城是宁奉融合的起点,那么翡翠城市就是宁奉融合的二次蝶变!

前几天翡翠城市的初次亮相,就已让人“虎躯一震”:一座完全以国际先进城市模式打造的人居产业一体化生态景观城市,地标林立,大气而震撼。 

所有的一切已经明确,和光城樾只需蛰伏在侧,一借翡翠城市的“东风”。谁都能猜到,一旦全面启动,首当其冲的受益者就是和光城樾!

板块的顶层设计已经搭建,再加上宁奉融合加持的超强引擎,腾飞指日可待。

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除此之外,这里还有一大优势。与其他新兴板块相比,完全不用做资源成熟等待期的“拓荒牛”,也意味着利益兑现周期更短。 

保利·翡翠城市|和光城樾更是受到新老双中心优质资源配置的双重覆盖。

周边资源荟萃,奉化万达、银泰城已然触手可及;接下来还有翡翠城市引进的“浙传统文化主题风情商业街”。

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加上目前“公民同招”政策的实行,民办学校无法提前或跨区域招生,优质公立学校的竞争力必然进一步加强。这也意味着,学区房成为升值的“排名前列选项”基本已无可撼动。

而在保利·翡翠城市|和光城樾旁,奉化实验小学、奉化实验中学热血加码!关键还自带约3200方的幼儿园,这是一颗家长们的定心丸,也是财富的压舱石。

奉化人民医院也会搬迁至此为健康提供保障(来源:宁波市自然资源和规划局奉化分局关于奉化区人们医院项目用地的预审意见),医疗上全面先进。

未来还将配置艺术文化中心、铂金酒店、康养中心、创业产业园、城市客厅……每一个都堪称价值鼓风机。

别忘了,在鄞奉线和锦屏大道全线贯通后,整个宁波主城都将纳入半小时交通圈!主城区的资源配套同样唾手可得。 

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最关键的是,板块内限价在整个整个奉化都属于洼地,“两年未动”的限价,杀伤力太大了。

眼下,宁南新城房价逼近2万的同时,地价更是破万!而带领宁奉融合踏入全新时代的翡翠城市片区,因资源配套密集,片区内二手房更是一路飙升到2万+,倒挂幅度惊人!

因此,一边是板块爆发前夕,一边是限价红利,可谓是恰逢其会的入手机会。

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当然,实现收益较大化还要清楚一点:同一个板块的房子,产品足够好,户型越小单价越高。

而保利·翡翠城市|和光城樾正是有着这样价值超越价格的底层逻辑。

首先,项目总建面约23.1万方,具有足够空间优势铺陈内部配套,打造品质景观园林。业主也能获得更方便,丰富的生活体验。

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另外面积由85-120㎡的高层、洋房两种产品组成。不仅大部分都是市场稀缺小户型,还有更稀缺的4-7层真洋房。

全部是抢手货!

户型上更是极尽巧思。以建面约85㎡户型为例,方正通透。

南向的采光面集合了两个飘窗和一个阳台,不仅照顾到功能性,且较大限度的延伸了居住尺度。引景纳光入室,每一天的生活都是甜蜜的。

建面约85㎡户型示意图

餐客一体连厅灵活实用,又与居住空间分属不同方位,动线合理且私密实用。

因为超高得房率,北向空间做到与卧室等宽,既可是友人到访时的客房,也可是日常伏案时的书房,还放得下一应换季杂物……

来到100㎡户型就能感受到尺度与生活体验的双重飞跃。

建面约100㎡户型示意图

270度采光,阳台+餐客连厅组成超10米进深的光之厅,风景与美食一样秀色可餐!

主卧带飘窗和独卫、进门独立玄关、私密书房则为整个空间注入了灵魂。

显而易见,这样的高品质产品,因其强大的自住属性足以让它愈发闪亮。未来更容易货如轮转。

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究其所有,在这场空前的资产保卫战里,你只有摸清背后的价值逻辑,才不会行差踏错,跟上下一次收割红利的步伐。

相较于目前的宁南新城,保利·翡翠城市|和光城樾所在的板块所能享受到的升值潜力不仅没有打折,投资成本还更低!未来将从容享受红利空间。

拥有它的成本是多少呢?按照现在限价,这种入门级小户型百万左右就能轻盈上车!

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在低总价面前,距离敏感度将大大弱化,来自全城的人口红利将会持续灌入。同时在成熟区块的推动下,板块自带的产业人口,也将快速丰盈。

依托老城区底蕴和新城导入,未来区域的购买力和人数量级在二手房市场上也拥有特别优势。

示范区现场

在这财富动荡的时代,谁都想尽力抓住一点安稳的东西。尤其是遇到这种“低总价X名校学区X成熟片区X先进规划”的神仙组合。

这也难怪,只短短10天时间,验资已近2000组!

示范区现场

他们正闻风而来,他们也势在必得。

目前,保利·翡翠城市|和光城樾85-120㎡品质住区排名前列在即!要不了多久,你就会发现:这一波“住投分离”反向思维下,资产和幸福感都在倍增。

End

本期主笔:水上漂  编辑整理:阿紫

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